nl – Page 54 – Investo Guru

16 Best Part-time bedrijven

Bedrijven dat zal u laten andere dingen doen en Make Money Too

Waarom zijn deze de beste part-time bedrijven? Vanwege de mogelijke flexibiliteit die zij bieden.

Als je net als de meeste mensen denken aan het starten van een part-time business, het is niet over het worden rijk; het gaat over het maken van wat geld terwijl de mogelijkheid om andere dingen te doen.

Misschien wil je meer tijd doorbrengen met je kinderen. Of winter ergens warmer als Arizona. Of misschien heb je een baan die je wilt bewaren, maar wat extra geld zou leuk zijn.

Het juiste part-time business kunnen al deze dingen mogelijk te maken.

Voor uw gemak heb ik de mogelijkheden in twee categorieën verdeeld; seizoensgebonden en niet-seizoensgebonden.

9 Beste Seizoensgebonden Part-time bedrijven

Seizoensgebonden bedrijven hebben een groot aantal zakelijke uur in het seizoen, maar kunt u een hele buiten het seizoen, waar u kunt doen wat je wilt zijn, zoals een lijster te geven.

1. Boat, paddleboard, kajak en fietsverhuur. Duikuitrusting . Ongeacht de activiteit, zullen er altijd mensen die de voorkeur geven om het te huren dan te kopen en op te slaan over de buiten het seizoen.

2. seizoensgebonden gerechten vrachtwagens of stands , zoals vis taco’s op het strand, ijs of gelato etc. En eerlijk voedsel niet vergeten. Het verstrekken van eet om bezoekers op een grote beurs of een reeks beurzen in de zomer kan zeer winstgevend-en wanneer de beurzen zijn gedaan, dat zijn jullie.

3. Maaien en erf onderhoud . Minder mensen dan ooit willen dit zelf doen. (Merk op dat je dit gemakkelijk zou kunnen uitmonden in een all-jaar-round bedrijf door het aanbieden van sneeuwruimen diensten ook op vele plaatsen.)

4. Irrigatie installatie en het onderhoud van het systeem . Deelsectoren zijn de voornaamste selling zones voor deze. Lente / zomer zou het drukke seizoen.

5. Lokale tour provider . Afhankelijk van de locatie, kunt u bieden de natuur tours zoals begeleide wandelingen, kajaktochten, paard en wagen tours-of iets heel anders, zoals ghost tours, de beste jazz-podia etc.

6. Bed and breakfast (alleen geopend in uw gebied toeristische seizoen). Het gaat niet alleen om mooie stranden en meren; skiërs en boarders nodig seizoensgebonden accommodaties ook.

7. Seizoensgebonden sportinstructeur , zoals een ski of kajak instructeur.

8. Halloween kostuumontwerper . Halloween is nu een van de grootste retail-evenementen van het jaar (achter Kerstmis en terug naar school) en kostuums voor volwassenen is een groeiende markt. (Voor meer Halloween-gerelateerde business ideeën, waarvan sommige ook geschikt zijn om in deeltijd te doen).

9. Belastingen seizoen aanverwante diensten , zoals het doen van belastingen van de mensen als je de opleiding als een boekhouder of accountant.

7 Beste Non-Seizoensgebonden Part-time bedrijven

Deze bedrijven zouden moeten het gehele jaar worden geëxploiteerd, maar laat u uw eigen (beperkte) uren in te stellen zonder beschadiging van de business.

1. dienstverlenende bedrijven -Hairdressing, schoonmaak, tutoring, hond het verzorgen, die een eigenschap conciërge zijn slechts enkele van de diensten die u zou kunnen bieden aan de klant in deeltijd.

2. Design bedrijven van interieur tot landscaping / tuinontwerp.

3. kunsten en ambachten , met inbegrip van grafische kunst, alsmede schilders, illustratoren, pottenbakkers en sieraden ontwerpers.

(Tonen en verkopen van online uw werk kan een reële inkomen generator voor kunstenaars en crafters zijn;)

4. Consulting bedrijven van bijna alle soorten.

5. beroepen zoals notarissen, advocaten, accountants, boekhouders, architecten en artsen.

6. Middenstand zoals schrijnwerkers, metselaars en tegelzetters, die zijn zo goed in wat ze doen dat de mensen zullen wachten (jaren in sommige gevallen) om hen voor hen te werken.

7. Directe verkoop -Avon, Mary Kay en Tupperware zijn drie van de top directe verkoop bedrijven in de wereld volgens de DirectSellingNews maar er zijn duizenden meer en biedt de gelegenheid om alles te verkopen van lingerie via een verzekering van uw huis, in de meeste gevallen.

als dit soort zaken interesseert.

( Merk op dat als u denkt aan te sluiten bij een bepaalde directe verkoop bedrijf , je echt nodig hebt om uw due diligence en check out van het bedrijf grondig; sommigen meenden directe verkoop van bedrijven zijn eigenlijk illegaal piramidespelen Is het MLM of een Piramide Scam uitlegt.? het verschil en hoe u kan vertellen.)

Klik hier voor de juiste pasvorm

Het is geen nieuws, ik ben er zeker van, dat niet iedereen is goed in alles. Dus zorg ervoor dat je niet kies gewoon een part-time business die het best geschikt is voor uw gekozen levensstijl lijkt; als een stel kleren, het heeft ook om u te passen. Bijvoorbeeld, als je niet comfortabel praten met mensen face-to-face en ze te verkopen dingen, kies dan niet te krijgen in de directe verkoop.

En wat part-time business u ervoor kiest om te beginnen, bedenk dan dat alle bedrijven in Canada, groot of klein, full of part-time, volgen dezelfde regels en voorschriften.

Om uw succes!

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Credit Card Basic: meer punten te verdienen en Miles Met deze 6 strategieën

Geef het maar toe: uw favoriete ding over uw nieuwe creditcard is het geweldig beloningen het gaat om je verdient. En je wilt doen wat je kunt om deze beloningen te maximaliseren. De Nerds zijn hier om te helpen met zes tips om meer mijlen, punten verdienen of cash back op uw nieuwe creditcard.

1. Druk op de vereiste uitgaven om uw sign-up bonus te krijgen

A sign-up bonus is een extra toestroom van punten, mijlen of contant geld ontvangt u na een bepaalde hoeveelheid geld op uw credit card binnen een bepaalde periode van tijd. Niet elke credit card heeft een sign-up bonus, maar veel van de concurrerende beloningen kaarten te doen. Natuurlijk, het maakt niet uit hoe groot het potentieel sign-up bonus is als je niet de benodigde bedrag te besteden om het te ontvangen.

Het is een goed idee om een aanvraag voor een creditcard met een sign-up bonus met een vereiste doorbrengen je kan raken zonder in te gaan in de schulden. Met andere woorden, als je nodig hebt om $ 3.000 te brengen in drie maanden, maar je hebt alleen de middelen om op te laden en af te betalen $ 500 per maand, de sign-up bonus zal zijn ten minste gedeeltelijk teniet gedaan door financieringskosten. Vermijd het uitvoeren creditcardschuld tenzij absoluut noodzakelijk en krijgen een creditcard met een vereiste uitgaven die past bij uw budget.

2. Voeg een geautoriseerde gebruiker als uw kaart biedt een extra bonus

Sommige creditcards bieden een extra sign-up bonus voor het toevoegen van een geautoriseerde gebruiker binnen een bepaalde periode en met hem of haar een aankoop doen. Als uw nieuwe kaart biedt dit, en je hebt iemand die je comfortabel te voegen als een geautoriseerde gebruiker-als een partner of bent een college-leeftijd kind: dit is een geweldige manier om wat extra punten te krijgen.

Maar voordat je dit doet, moet je begrijpen wat een geautoriseerde gebruiker is. Deze persoon zal in staat zijn om het krediet account te gebruiken, maar is niet wettelijk verplicht om betalingen te verrichten en kan geen wijzigingen aanbrengen. Een geautoriseerde gebruiker kan worden verwijderd op elk gewenst moment, maar je nodig hebt om uw uitgever te vragen of deze verwijdering uw bonus zal beïnvloeden.

3. Gebruik bonus mall bij het online winkelen

Een bonus mall is een shopping portal die u toelaat om kortingen of beloningen te krijgen op uw online aankopen, zoals de Chase Ultimate Rewards of Citi Bonus Cash Center. Om het te gebruiken, gaat u naar uw uitgever bonus mall website en klik op de retailer van uw keuze voordat u een aankoop doet. Dan betalen met uw credit card om de extra vruchten van te plukken.

4. Opt in bonus beloont categorieën, indien van toepassing

Als uw creditcard heeft bonusbeloningen categorieën-achtige Discover it® Balance Transfer en Chase Freedom®’s 5% bonussen-je moet kiezen in elk kwartaal te profiteren van hen. Anders zul je ontvangt alleen de standaard beloningen, die zijn meestal 1%.

5. Gebruik uw credit card voor alles wat niet in rekening brengt

Veel van uw kosten kunnen op een credit card worden gezet en afbetaald voor de vervaldag om beloningen te verdienen. Doe dingen zoals gas, boodschappen, reiskosten, entertainment besteden, abonnementen en hulpprogramma’s op uw creditcard. Zorg er wel voor om het af te betalen elke maand.

Overige kosten, zoals je huur of driemaandelijkse belastingbetalingen, kan een vergoeding leiden als je ze in rekening brengen op uw creditcard. Betaal deze met een cheque of een bankcheque aan het aangaan van vergoedingen, die aanzienlijk meer kan zijn dan welke beloningen je verdient te vermijden.

6. Couple up kaarten

Sommige credit cards werken goed samen voor het maximaliseren van uw beloningen. Bijvoorbeeld, als u de Chase Freedom® en Chase Sapphire Preferred® Card-kaarten, kunt u de combinatie van de 5% bonus categorieën en de Chase Ultimate Rewards site te gebruiken voor het verlossende beloningen om je punten te maximaliseren. Gebruik je Chase Freedom® bij aankopen met 5% beloningen en dragen deze punten om je Chase Sapphire Preferred® Card te kopen tegen een tarief van 1,25 cent per punt voor reizen op de Chase Ultimate Rewards website. Of als je bedreven in het reizen hacken bent, kunt u deze punten overdragen aan een frequent flier programma’s om betere deals te krijgen.

De mee te nemen: Als u wilt grote beloningen te verdienen, moet u de vereiste uitgaven te ontmoeten om uw creditcard inschrijvingsbonus krijgen en voeg een geautoriseerde gebruiker als er een extra bonus voor te doen. Je moet ook de emittent bonus mall gebruiken bij het online winkelen, kiezen in bonus categorieën, en het gebruik van uw credit card wanneer je kunt zonder een vergoeding. Tenslotte is mogelijk geavanceerde credit card gebruikers willen als aanvulling op kaarten om beloningen te verdienen en verlossing te maximaliseren te krijgen.

Ahmad Faishal

Hier is hoeveel geld u te verliezen door niet Investeren

Beleggen is een essentieel onderdeel van een financieel plan. Helaas zijn veel mensen niet hun spaargeld te investeren, biedt een breed scala van excuses voor het houden van hun geld uit de markt.

Dit kan verlammende om uw financiële gezondheid op lange termijn zijn. Om beter te begrijpen waarom, laten we eens een kijkje nemen op een aantal nummers, zodat je precies kunt zien wat je te verliezen door niet te investeren.

You Will fondsen in pensioen nodig

Voordat we in de details van wat je verliest door niet te investeren, is het belangrijk om uw behoeften in de toekomst te begrijpen.

Voor de meeste mensen, de grootste financiële mijlpaal is de dag dat je uit te lopen van het werk en niet terug te keren. Maar vanaf die dag, je bent nog steeds verantwoordelijk om uw kosten te betalen, zelfs als uw salaris hebben opgehouden.

Pensioenen vervagen in het geheugen, en de meeste Millennials hebben nog nooit één gehad. Sociale Zekerheid is geweldig, maar nauwelijks behandelt de basisprincipes behoeften van veel gepensioneerden, vooral als u wilt dezelfde levensstandaard in pensioen te handhaven.

Wanneer u met pensioen gaat, zal je nog steeds moeten betalen voor voedsel, kleding, en alle andere kosten van levensonderhoud, maar waarschijnlijk op een kleiner budget. Om het verschil in inkomen, zult u een pensioenfonds nodig. En zonder te investeren, dat pensioenfonds vrijwel zeker niet genoeg om uw pensioeninkomen behoeften te ondersteunen groeien.

De kosten van het niet investeren $ 20 per maand

Veel mensen zeggen dat ze niet genoeg geld hebben om te investeren, maar je hoeft niet om honderden of duizenden dollars per maand op te slaan om het de moeite waard te maken.

Gewoon opslaan van een beetje klopt. Laten we eens kijken naar wat $ 20 wordt na verloop van tijd als je om het te investeren.

Voor aftrek van rente, $ 20 per maand komt neer op $ 240 per jaar. Meer dan 25 jaar, dat is $ 6.000. Dat alleen al is een leuke kleine beetje geld, maar dankzij de kracht van de beurs het kan heel wat meer waard.

Als je naar de $ 240 te investeren aan het eind van elk jaar voor 25 jaar en verdien 10 procent-ruwweg het jaarlijks rendement van de S & P 500 in de tijd-je zou moeten $ 23.603 aan het eind. Als je de $ 20 per maand te investeren automatisch in plaats van aan het einde van het jaar, zou je $ 26.537 aan het einde van 25 jaar.

De kosten van niet investeert $ 20 per maand in de loop van je carrière is meer dan $ 20.000! Dit is geen kleingeld. Stel je voor hoe ver $ 20.000 gaat met pensioen. Voor veel mensen, dat is de helft van het inkomen van een jaar.

Zelfs als u uw geld op een spaarrekening, je verliezen in vergelijking met het investeren in de markten. De beste spaarrekening rente vandaag de dag zijn ongeveer 1 procent; Aan het einde van 25 jaar te besparen $ 20 per maand aan het begin van elke maand, zou je $ 6,819.08 te hebben. Dat is meer dan $ 800 meer dan alleen vulling onder de matras, maar nog steeds vijf cijfers kort van wat je zou krijgen door te investeren in de markten.

Toch, zelfs dat $ 26.000 zal alleen zo ver gaan met pensioen. Dus laten we eens kijken wat er gebeurt als je investeert meer dan $ 20 per maand.

De kosten van het niet investeren Groeit uw vermogen om geld te besparen

De kans is groot dat u uitgeeft ten minste $ 70 per maand voor iets wat je niet echt nodig.

Ik gebruikte om kabel-tv te krijgen, bijvoorbeeld, maar besloot toen het was niet de moeite waard $ 70 per maand out zone in de voorkant van de boob tube. Als je aan de kabel te annuleren en een investering van $ 70 per maand, zou je uiteindelijk 25 jaar investeren met $ 92.878 -opnieuw, uitgaande van een gemiddeld jaarlijks rendement van 10 procent per jaar, maandelijks samengesteld.

Natuurlijk, de inflatie betekent dat dat $ 92.878 niet zo ver zal gaan in 25 jaar als nu het geval is. Dus laten we het nog verder. Als je tot $ 211 per maand te investeren in een IRA of Roth IRA, zou je de maximale $ 5.500 jaarlijkse limiet opgelegd door de IRS te raken. Investeer dat $ 5.500 per jaar gedurende 25 jaar bij het gemiddelde rendement van de S & P 500, zou je $ 608,131.98 .

Nu zijn we aan het praten! Dit is nog steeds lager dan wat veel mensen nodig met pensioen te gaan, maar het zet je op de goede weg.

Ga niet te verliezen door het negeren van de kracht van Investing

Zelfs Warren Buffet begonnen met zijn eerste investering.

U kunt komen met een waslijst van redenen om niet te investeren, maar ik kan je 20.000 redenen waarom je moet gaan investeren ten minste $ 20 per maand en zelfs meer redenen om nog meer te investeren geven.

Elke dag je wacht om te investeren, verlies je uit. Stoppen met het verliezen en beginnen met het maken. Uw geld zal niet verdien je niets, tenzij je hiermee aan de slag.

Ahmad Faishal

Aardbeving Insurance: Heb je het echt nodig hebben?

Je zou kunnen denken dat, tenzij je in Californië woont, zul je nooit worden beïnvloed door een aardbeving. Dit type van het denken kan ertoe leiden dat u onvoorbereid moet een aardbeving ooit voordoen in uw staat. De waarheid is dat een aardbeving kan optreden en schade aan uw woning te veroorzaken in vrijwel elke staat. Hoewel aardbevingen komen vaker voor in de staat Californië, kunnen ze zich voordoen in elke staat. Terwijl veel aardbevingen te klein zijn om ooit worden gedetecteerd of gevoeld, de US Geological Survey meldde dat in de jaren tussen 2002 en 2012, aardbevingen voorgedaan in 23 Amerikaanse staten.

Deze aardbevingen waren van een 4.0 of hoger magnitude. Aardbevingen met magnitude groter dan 6 kunnen aanzienlijke schade aan huizen en andere goederen, alsmede verwondingen en zelfs de dood te veroorzaken.

Aardbeving schade is over het algemeen niet behandeld in de typische huiseigenaren beleid, dus als je in een gebied gevoelig voor aardbevingen woont, kan u wilt controleren in het verkrijgen van dekking. Aardbeving verzekering zal schade aan uw woning en de inhoud ervan wordt veroorzaakt door beschadiging van en aardbeving te dekken, zoals muren, dat instorting of kostbaarheden die zijn vernietigd in uw huis. Echter, sommige schade niet gedekt, zoals een eventuele overstromingen die het gevolg zijn. Dit is afhankelijk van de taal van het beleid. U dient altijd eerst uw beleid zeer zorgvuldig om te weten wat bedekt is. In geval van twijfel, zitten met een verzekeringsagent en laat hem gaan over de voorwaarden van uw polis met u mee.

Waarom heb je nodig Aardbeving Insurance?

het beleid van uw huiseigenaar dekt geen schade veroorzaakt door aardbevingen.

U moet ofwel koopt een aardbeving dekking bevestiging of de aanschaf van een apart beleid voor de aardbeving verzekering. Maak niet de fout te denken dat u zal afhangen van ramp overheidssteun om u te helpen verliezen als gevolg van een aardbeving te herstellen niet te maken. Overheid ramp programma’s, zoals FEMA, zijn bedoeld om te zorgen voor onmiddellijke behoeften, zoals voedsel, kleding, medische hulp en tijdelijk onderdak.

Echter, de wederopbouw van uw huis en uw inhoud te vervangen is aan jou. Zelfs als je een lage rente lening door de FEMA om u te helpen weer op te bouwen, heeft het nog moet worden terugbetaald. Als u in een gebieden waar aardbevingen voorkomen, de enige manier om uw woning en de inhoud zullen worden gedekt is door de aardbeving verzekering.

Who Needs Aardbeving Insurance?

Heeft iedereen aardbeving verzekering nodig? Alleen jij kan deze beslissing te nemen. Veel mensen, vooral mensen die niet in de aardbeving wonen gevoelige gebieden kiezen voor deze dekking niet te krijgen. Wees bereid om te betalen voor de aardbeving dekking als het beleid vrij duur kan zijn. Eigen risico’s kunnen zo veel als 10 procent van de waarde van uw huis en in sommige gevallen zelfs nog meer zijn. Gewoon weten dat als je niet hoeft aardbeving verzekering, opnieuw opzetten van uw huis en het vervangen van al uw waardevolle spullen zullen uit je eigen zak komen. Aardbeving gevoelige gebieden in het westen van de Verenigde Staten onder meer Californië, Washington, Oregon en op sommige plaatsen in Nevada, Wyoming en Utah. Er zijn ook staten in gevaar langs de New Madrid breuklijn met inbegrip van Missouri, Illinois, Tennessee, Arkansas, South Carolina en Kentucky.

Hoeveel Aardbeving Insurance heb je nodig?

Hoeveel aardbeving verzekering die u nodig hebt is afhankelijk van uw individuele situatie, met inbegrip van de kosten van de wederopbouw van uw woning moet u een totaal verlies lijden en de inhoud ervan worden vervangen.

Maak een inventarisatie van uw inhoud en de waardevolle spullen van de dollar bedrag dat u nodig zou hebben om ze te vervangen te bepalen. Als u niet de waarde van uw huis en de inhoud kennen, kan het een goed idee om een evaluatie gedaan om ervoor te zorgen dat u niet onder de verzekerde te hebben. In aanvulling op de wederopbouw van uw huis en de inhoud ervan te vervangen, zult u ook dekking voor extra kosten van levensonderhoud nodig hebben, zoals tijdelijk onderdak en voedsel, terwijl uw huis wordt gerepareerd of opnieuw op te bouwen.

Wie Biedt Aardbeving Insurance?

De staat Californië biedt aardbeving verzekering door de Earthquake Autoriteit California (CEA). Individuele verzekeringsmaatschappijen in de staat kan ervoor kiezen om deel te nemen aan de CEA. Volgens de wet, als een verzekeringsmaatschappij biedt huiseigenaar de verzekering in de staat Californië, het moet ook bieden aardbeving verzekering.

Mini-beleid is ook beschikbaar die alleen uw woning, met uitzondering van artikelen zoals patio’s, zwembaden of andere vrijstaande structuren. Dit werd in 1996 geïntroduceerd door de Californische wetgever in een poging om aardbeving premies betaalbaar voor huiseigenaren te houden.

Niet alle huiseigenaar de verzekeringsmaatschappijen in alle staten zal verkopen aardbeving verzekering, hetzij als een bijvoegsel bij het beleid van uw huiseigenaar of als een apart beleid. Sommige van de huiseigenaar de verzekeringsmaatschappijen die bieden aardbeving verzekering te doen zijn onder andere American Family, State Farm en GeoVera Insurance.

Verzekeringen aardbeving beleid beschikbaar zijn voor huiseigenaren, eigenaren condo eenheid, mobiele huiseigenaren en huurders. U kunt het bedrag van de dekking die u nodig hebt, evenals aftrekbaar opties te kiezen. Een vertegenwoordiger van het bedrijf die de aardbeving verzekeraar in staat zal zijn om u zal meer details te verstrekken over het bereik mogelijkheden en tarieven. Als u wilt meer informatie over steunmaatregelen van de overheid aardbeving, kunt u de FEMA website .

Ahmad Faishal

Hoe Blijf gemotiveerd om geld te besparen

Budgettering tactiek en tips helpen u de dag-tot-dag werk van het beheren van uw financiën te voeren.

Budgettering strategieën zullen u helpen te begrijpen, op doelen georiënteerde of filosofisch niveau, waarom precies ben je al dit werk te doen.

Maar naast je tactiek spijkeren en het kennen van uw strategische visie, is er een derde element budgettering die je nodig hebt om te omhelzen: het onderhouden van uw motivatie.

Waarom is het handhaven van motivatie munt Essentiele?

Klinkt dit als een stelletje jargon?

Laat mij dit te vergelijken met een ander voorbeeld:

Als je op een dieet, moet je tactiek. Je moet leren, bijvoorbeeld om romige ranch dressing met een laag vetgehalte, low-carb,-yoghurt gebaseerde alternatief te vervangen.

Je moet leren van de tactiek van het vervangen van witte rijst met bruine rijst, vette stukken vlees met mager vlees en gebakken groenten met gegrilde, gestoomde of rauwe groenten.

Dat zijn allemaal tactiek. Het zijn tips die u helpen om de dag-tot-dag van diëten uit te voeren.

Uw dieet strategie helpt u erachter te komen, filosofisch, waarom je die tactiek bent uitvoeren. U kunt een strategie van het leiden van een low-carb levensstijl, en werd een hart-gezonde eter, of snijden verzadigde vetten uit uw systeem.

Maar naast uw strategie en je tactiek, moet u ook gewoon oude motivatie. Het maakt niet uit hoeveel je streven naar een hart-gezonde eter, of hoeveel tips en tactieken die u leren worden. Niets van dat alles gaat uit of, in een moment van zwakte, je sjaal hij een hele zak chips, gevolgd door veertien chocolate chip cookies.

Motivatie is net zo belangrijk als uw visie en je tactiek. Strategie, tactiek, en motivatie zijn de drie hoeken van een “succes driehoek.”

Nu je weet waarom het belangrijk is om gemotiveerd te blijven, hoe kun je de vaart erin te houden als het gaat om uw financiën? Hier zijn een paar suggesties:

1. Houd een lange termijn doel voor ogen

Misschien is uw doel is om volledig schuldenvrij te worden.

Misschien wilt u met pensioen te gaan op de leeftijd van 45 jaar (Ja, dat kan worden gedaan.)

Misschien wilt u uw eigen huis vrij en duidelijk, zonder hypotheek bevestigd. Misschien wilt u uw kinderen naar school te sturen zonder ze te belasten met leningen voor studenten, betalen voor de bruiloft van uw kind, of stoppen met een baan die je niet dus geniet u een lager betaalde, maar meer voldoening alternatieve carrière na te streven.

Wat uw “waarom”, hou het in de voorhoede van je geest. Hang foto’s die uw “waarom” in uw hele huis. Voortdurend herinneren uzelf van de grote, overkoepelende doel dat u op mikt.

2. Stelt u zich eens in Uw Golden Years

Studies hebben aangetoond dat mensen die zijn bedreven in zichzelf te visualiseren als senioren de neiging om meer voor hun pensioen dan mensen die dat niet doen slaan.

U kunt een gratis app uit de iTunes Store genaamd “Age My Face”, waarmee u een foto van uw gezicht digitaal ouder worden. Merrill Edge heeft ook een gratis programma genaamd Gezicht Pensioen, die dezelfde service biedt.

Het krijgen van een glimp van jezelf als een senior zou je motiveren om te sparen voor hun pensioen. (En als een bonus, kunt u ook meer gemotiveerd zijn om sunblock te dragen, water te drinken, en krijg voldoende slaap!)

3. Praat met mensen die Gepensioneerd

Veel senioren zal u vertellen dat hun twee grootste spijt niet nemen betere verzorging van hun gezondheid en hun financiën.

Door te voldoen aan en spreken met mensen die te maken hebben met de gevolgen van hun jeugdige beslissingen, zou je meer gemotiveerd worden om weg te blijven van de fouten die ze maakten.

Niet zeker waar voor gepensioneerden te ontmoeten? Probeer het lezen van blogs geschreven door gepensioneerden, waarin ze hun leven, hun vreugde, en hun problemen te documenteren. Je kunt ook je ouders vragen om aanbevelingen of ze in een 55 + gemeenschap leven.

Ahmad Faishal

Leer de vermenigvuldigen met 25 Rule en de 4 procent Rule

Hoeveel geld moet u met pensioen? Twee populaire vuistregels schetsen het antwoord.

De “Vermenigvuldig met 25” regel en de “4 procent” regel worden vaak verward met elkaar, maar ze bevatten een kritische verschil: één leidt hoeveel je moet besparen, terwijl de andere schattingen hoeveel u kunt veilig in te trekken.

Laten we een diepgaande blik op elk van deze, zodat u duidelijk op beide bent.

Vermenigvuldig door 25 Rule

De Vermenigvuldigen door 25 Rule schat in hoeveel geld je nodig hebt met pensioen door uw gewenste jaarinkomen te vermenigvuldigen met 25.

Bijvoorbeeld: Als u $ 40.000 per jaar terug te trekken uit uw pensioen portfolio, moet je $ 1 miljoen dollar in uw pensioen portefeuille. ($ 40,000 x 25 is gelijk aan $ 1 miljoen.) Als u wilt tot $ 50.000 per jaar in te trekken, moet je $ 1,25 miljoen. Tot $ 60.000 per jaar in te trekken, moet je $ 1,5 miljoen.

Deze regel-of-duim schat het bedrag dat u kunt trekken uit uw portefeuille. Het houdt geen rekening voor andere bronnen van inkomen na pensionering, zoals elke pensioenen, huurwoningen , sociale zekerheid, of andere inkomsten.

Waarom dat veel? Deze regel-of-duim ervan uitgegaan dat u zult in staat zijn op jaarbasis reëel rendement van 4 procent per jaar genereren. Het neemt aan dat de bestanden op de lange termijn (15-20 jaar of meer) wordt op jaarbasis rendement van circa 7 procent produceren. Investeren legende Warren Buffet voorspelt de Amerikaanse aandelenmarkt zal 7 procent op lange termijn rendement op jaarbasis ervaren door middel van de komende decennia.

Ondertussen, de inflatie heeft de neiging om de waarde van de dollar eroderen op ongeveer 3 procent per jaar.

Het betekent dat je “echte return” – na inflatie – zal ongeveer 4 procent.

4 Procent Rule

Het percentage Regel 4 wordt vaak verward met de Vermenigvuldig met 25 regel, om duidelijke redenen – 4 Percent artikel, zoals zijn naam impliceert, veronderstelt ook een 4 procent rendement.

De 4 procent regel echter begeleidt hoeveel je per jaar moet trekken als je eenmaal met pensioen bent.

Zoals de naam al aangeeft, deze vuistregel zegt dat je moet 4 procent van uw pensioen portefeuille in het eerste jaar in te trekken.

Bijvoorbeeld, met pensioen gaat u met $ 700.000 in uw portefeuille. In je eerste jaar van pensionering, u zich terugtrekt $ 28.000. ($ 700.000 x 0,04 is gelijk aan $ 28.000).

Het jaar daarop u hetzelfde bedrag, gecorrigeerd voor de inflatie in te trekken. Uitgaande van 3 procent inflatie, moet u $ 28.840 te trekken. ($ 28.000 x 1.03 is gelijk aan $ 28.840).

De $ 28.840 cijfer wellicht meer dan 4 procent van uw resterende portefeuille zijn, afhankelijk van hoe de markten schommelde gedurende het eerste jaar van het pensioen. Je geen zorgen over die – u hoeft slechts één keer te berekenen 4 procent. De richtlijn zegt dat je moet 4 procent in het eerste jaar van het pensioen te trekken en verder terugtrekken van hetzelfde bedrag, gecorrigeerd voor inflatie, elk jaar daarna.

Wat is het verschil?

De Vermenigvuldigen door 25 Rule schat in hoeveel je nodig hebt in uw pensioen portefeuille. De 4 procent Rule schat in hoeveel je moet trekken uit uw portefeuille nadat je met pensioen bent.

Deze voorschriften zijn Accurate?

Sommige deskundigen kritiek op deze regels als te riskant. Het is onrealistisch om te verwachten op lange termijn op jaarbasis 7 procent rendement, zeggen ze, voor gepensioneerden die het grootste deel van hun portefeuille in obligaties en contanten te houden.

Mensen die willen een meer conservatieve aanpak kiezen voor een Vermenigvuldig met de Regel 33 en de 3 procent Rule.

Vermenigvuldigen met 33 veronderstelt je een “echte” return hebben – na inflatie – van 3 procent. Dat betekent een 6 procent op lange termijn op jaarbasis winst, minus 3 procent inflatie.

De 3 procent regel pleit voor intrekking van 3 procent van uw portefeuille gedurende het eerste jaar van het pensioen. Een persoon met een portefeuille van $ 700.000 zou $ 21.000 in te trekken tijdens het eerste jaar van het pensioen, gecorrigeerd voor inflatie 21.630 $ het tweede jaar.

Sommigen verwerpen deze benadering als te conservatief, maar anderen beweren dat het geschikt is voor de huidige gepensioneerden die langer leven en willen een beheersbaar niveau van de risico’s in hun portefeuille.

Mocht u passen voor inflatie?

Hier is een belangrijke follow-up vraag: Heeft u behoefte aan deze nummers aan te passen aan de inflatie, vooral als je tientallen jaren uit de buurt van het pensioen?

Ja. hier is een “korte samenvatting”:

Als je 10 jaar van zijn pensioen, te vermenigvuldigen met 1,48.
Als je 15 jaar van zijn pensioen, vermenigvuldigd met 1,8.
Als je 20 jaar van zijn pensioen, te vermenigvuldigen met 2,19.
Als je 25 jaar van zijn pensioen, te vermenigvuldigen met 2,67.

Laten we aannemen dat u wilt $ 80.000 per jaar terug te trekken uit uw pensioen portfolio, en je bent 25 jaar uit de buurt van pensioen. Vermenigvuldig $ 80.000 x 2,67 = $ 213.600. Het is uw inflatie gecorrigeerde doelwit.

Ahmad Faishal

Hoe tem je een Out of Control Schuld van de Creditcard Fix

Het is zo makkelijk voor credit card schulden uit de hand lopen. Op een dag dat je gelukkig vegen uw credit card, het kopen van dingen die je altijd al wilde, het nemen van reizen naar plaatsen die je altijd al wilde bezoeken. Het volgende wat je weet dat uw creditcards worden maxed out en je kunt niet precies herinneren hoe het gebeurd is.

Is uw Schuld van de Creditcard Out of Control?

Er is geen maatstaf om u te laten weten wanneer uw creditcard schuld loopt uit de hand loopt. Uw uitgevers van kredietkaarten zijn niet van plan om u te waarschuwen dat uw saldo meer dan je kunt veroorloven om te betalen. In plaats daarvan, het is aan jou om te kijken naar deze 10 tekenen die aantonen dat uw schuld is uit de hand:

1. Uw kaarten worden maxed out of boven de kredietlimiet . Maxed out credit cards zijn een teken dat u niet uw saldo moeten betalen elke maand volledig. Meerdere maxed out creditcards verergeren het probleem alleen maar, waardoor het moeilijker te betalen uit uw creditcard saldi. En als je geen dringende besparingen, u verlaten zonder een bron van financiering voor een noodgeval.

2. U kunt zich niet veroorloven om iets te betalen, behalve de minimale betaling . Het exacte bedrag van de schuld dat geldt als “out of control” zal variëren van persoon tot persoon, afhankelijk van hun vermogen om te betalen. Een teken dat uw schuld is uit de hand is in staat om alleen de minimaal te betalen op uw credit cards. Minimale betalingen zijn de laagste bedrag dat u kunt betalen over uw creditcard en uw account in orde te houden. Als u niet meer dan dat kan betalen en je bent nog steeds het gebruik van uw credit cards, is uw schuld erger elke maand.

3. U bent late of ontbrekende betalingen . Zodra uw minimale betalingen onbetaalbaar geworden, je bent in de problemen. Gemiste creditcardbetalingen alleen uw credit card situatie nog erger te maken. Betalingsachterstanden verhoging van het bedrag dat je moet betalen om te raken en hebben een negatieve invloed op uw credit score. Tegen de tijd dat mis je twee betalingen, uw rente stijgt en inhalen is bijna onmogelijk. Op het moment dat het begint steeds moeilijker om uw minimale betaling is wanneer je nodig hebt om te beginnen met het maken van grote verandering in uw credit card gewoonten.

4. Je betaalt uw creditcards met andere soorten schulden . Als u gebruik maakt cash voorschotten, herhaalde saldo overdrachten, payday leningen of enige andere vorm van schuld aan uw creditcards te betalen, je bent in grote problemen. Niet alleen bent u niet echt het maken van enige vooruitgang aflossing van uw credit cards, je bent het creëren van meer schuld door geld te lenen om te blijven drijven.

5. Je gebruikt creditcards voor benodigdheden en de dagelijkse aankopen . Dat u uw creditcard te gebruiken voor regelmatige aankopen is een teken dat niet alleen is uw credit card schulden uit de hand, het is een teken van grotere financiële problemen. Als u doorgaat met uw creditcards voor regelmatige aankopen-en het is geen onderdeel van een strategie om meer credit card beloningen te verdienen-uiteindelijk zul je opraken van de beschikbare krediet. Je moet om grote veranderingen aan te brengen om volledig te vermijden verdrinken in de schulden.

6. Uw credit score begint te dalen . Credit scores worden gebruikt om uw kredietwaardigheid-of hoe groot de kans is dat je in gebreke zal blijven op uw krediet en loan obligations te meten. Het bedrag van de schuld je bij je hebt (in vergelijking met uw kredietlimieten) is 30% van uw credit score.

Als uw credit score valt, zelfs al ben je het maken van uw betalingen op tijd elke maand, is het teken dat uw groeiende creditcard schuld is erger dan u had verwacht. Als u nog niet een gratis credit score met uw creditcard elke maand krijgt, kunt u uw credit score te controleren gratis hoewel CreditKarma.com, CreditSesame.com en Quizzle.com.

7. Uw nieuwe toepassingen worden geweigerd . Uitgevers van kredietkaarten in staat zijn om te voorspellen dat uw creditcard schuld is buiten controle, zelfs voordat je dat doet. Na een krediet geweigerd card applicatie, je mail checken op een brief van de creditcardmaatschappij uit te leggen waarom je geweigerd. Als uw schuld of hoge credit card saldi is een van de redenen is het een teken dat je nodig hebt in toom te houden uw uitgaven en beginnen met het aanpakken van uw schuld voordat het erger wordt.

8. U bent verbergen van uw schuld -vanaf uzelf of uw echtgenoot. Het gevoel alsof je iets te verbergen hebben, is een teken dat de dingen verkeerd. Als u uw creditcardafschriften bent openen, omdat je niet wilt dat uw saldo face of je gaat van uw manier om uw echtgenoot te houden van weten te komen over uw schuld, u waarschijnlijk meer schuld dan je kunt omgaan met .

9. U kunt het zich niet veroorloven om geld te besparen, omdat je te veel schulden . Hoe meer geld je uitgeeft aan uw schuld, hoe minder je hebt voor andere dingen, zoals geld te besparen. Zonder toegang tot besparingen, bijvoorbeeld in geval van nood, moet u wellicht nog meer schuld uit een financieel binden aan te maken.

10. U zorgen te maken over hoe je gaat te betalen uit uw creditcards . Als u het gevoel dat uw creditcard schuld onder controle was, zou je er geen omkijken naar hebben. Echter, met de nadruk over uw creditcard schuld is een teken dat het is zeker uit de hand. Ga er niet vanuit dat omdat je niet gestresst over uw schuld dat je veilig bent. Het kan zijn dat u uw schuld bent negeren of in ontkenning over hoe slecht het werkelijk is.

7 manieren om uw creditcard schuld onder controle

Zodra je je realiseert uw creditcard schuld uit de hand loopt, wordt het uw verantwoordelijkheid om iets te doen over het meteen. Het negeren van de ernst van uw creditcard schuld zal het alleen maar erger en moeilijker te behandelen wanneer u uiteindelijk besluit om een aantal veranderingen te maken:

1. Stop de uitgaven . Zodra je je realiseert uw schuld is uit de hand of het krijgen van uit de hand, is het eerste wat je hoeft te doen stoppen met het gebruik van uw credit cards. Eventuele extra creditcard aankopen zullen alleen uw creditcard schulden groeien. Hoe groter uw saldo zijn, hoe harder ze zullen zijn vruchten af te werpen.

2. Snij-up van uw credit cards . Als u nog niet genoeg om te stoppen met het gebruik van uw credit cards bent gedisciplineerd, het moeilijker maken voor jezelf. Knip uw kaarten en gooi de stukken. U kunt een stap verder gaan en sluit je accounts volledig als dat is wat er nodig is om te stoppen met het gebruik van uw credit cards.

3. Neem inventarisatie van uw schulden . Hier krijg je een duidelijk inzicht in hoeveel u verschuldigd bent en wie je bent het aan. Maak een lijst van al uw credit cards, de rente, de balans, en de huidige minimale betaling. Als de rekeningen zijn vervallen, noteert u het bedrag dat u moet betalen in te halen. Terwijl de lijst kan worden intimiderend, kunt u veel betere beslissingen te nemen over uw schuld te maken met alle informatie voor je.

4. Zoek uit hoeveel u kunt betalen in de richting van uw schuld elke maand . Controleer uw inkomsten en uitgaven om erachter te komen wat je kunt knijpen van uw budget om te beginnen met het terugbetalen van uw creditcard schulden. Het kan zijn dat te maken grote veranderingen om uw uitgaven te kunnen uw kosten van levensonderhoud te betalen en betalen uit uw schuld.

5. Stop besteden extra geld . Je hebt een goede tijd te rekken tot credit card schulden had, nu is het tijd om serieus over uw financiën te krijgen. Knip recreatieve bestedingen en de focus op alleen het kopen van de dingen die je nodig hebt. Het kan een pijnlijk offer op het eerste, maar u kunt aanpassen. Denk aan de reden dat u het maken van deze veranderingen is om uw financiën te verbeteren en een meer zekere toekomst voor jezelf.

6. Kies een credit card en betalen meer dan het minimum . Hoewel het uiteindelijke doel is om af te betalen al uw credit cards, in een poging om hen te betalen in een keer af is niet de meest efficiënte aanpak. In plaats daarvan concentreren op de aflossing van uw credit cards eenmaal per keer. U kunt beginnen met degene met de hoogste rente, de hoogste saldo laagste saldo, of een andere kaart die u wilt zich te ontdoen. Het belangrijkste is dat je een kaart te kiezen en het grootste deel van uw extra geld uit te geven de aflossing van dat evenwicht. Als u betalen uit elke credit card, kies dan een andere te richten op, totdat ze allemaal zijn vruchten afgeworpen.

Gebruik een credit card aflossing calculator om u te helpen achterhalen wat de beste manier om te betalen uit uw schulden en een idee krijgen van wanneer je eindelijk zal worden gedaan aflossing van uw creditcards.

7. Probeer geld te besparen op de rente . Als u nog steeds vrij goed krediet, kunt u in staat om geld op de rente te besparen door het stellen van uw creditcardmaatschappij voor een lagere rente of door gebruik te maken van een 0% saldo overdracht aanbod.

Mocht u afzweren Credit Cards voor Good?

Na het vechten met creditcard schulden, veel mensen besluiten om nooit gebruik van creditcards opnieuw. Houd er rekening mee dat creditcards zelf niet slecht, het is de manier waarop je credit cards die je kunt krijgen in de problemen te gebruiken. Het ontbreken van een credit card kan een aantal transacties, zoals het huren van een auto, een beetje moeilijker. Hier is wat u kunt doen om te voorkomen om terug in credit card problemen.

Breng alleen wat je kunt veroorloven om te betalen in een maand . Vermijd het gebruik van uw creditcard als een vervangingsinkomen. Als je niet kan veroorloven om iets in contanten te kopen, kun je niet veroorloven om het te kopen, zelfs niet met een credit card.

Betaal uw saldo elke maand volledig . Zodra u zich richten op de uitgaven alleen wat je kunt veroorloven om te betalen in een maand, kunt u zich veroorloven om uw saldo te betalen elke maand. Dit is de enige manier om uw credit cards onder controle te houden en te voorkomen dat credit card schulden.

Als, om wat voor reden dan ook, je voelt dat je niet genoeg om deze regels te volgen bent gedisciplineerd, is het beter geen creditcard te hebben. Een debit card of prepaid card laat je dezelfde aankopen die je met een creditcard kan maken zonder in de schulden te maken.

Ahmad Faishal

Het bouwen van een vastgoedportefeuille voor Cash Flow

“Negentig procent van alle miljonairs dus door middel van het bezit van onroerend goed. Meer geld is gemaakt in vastgoed dan in alle industriële in gewaden gecombineerd. De wijze jonge man of kostwinner van vandaag investeert zijn geld in onroerend goed.” Andrew Carnegie

Dat citaat is tientallen jaren oud, maar nog steeds geldt vandaag de dag. Hoewel het al de woede van vandaag op tv, dit artikel gaat niet over onroerend goed groothandel of flipping huizen.

Toegegeven, er is geld te verdienen aan die activiteiten, soms veel geld, maar het is de winst op korte termijn. Als je het opnieuw investeren in een lange termijn verhuur onroerend goed, dan flippen kan een geweldig hulpmiddel zijn.

Dit artikel gaat over het bouwen en het kweken van een vastgoedportefeuille in de tijd dat een rijke pensioen levensstijl door middel van cash flow zal financieren. Met meerdere huurwoningen elk genereren van een positieve cash flow, kunt u uw pensioen in stijl te financieren en geen zorgen te maken over veel van de economische factoren die de meerderheid van de beleggers in aandelen en obligaties bedreigen.

Het is nooit te laat om ofwel te starten. Als je jong bent, kunt u het bouwen van een aanbetaling om uw eerste woning te kopen en beginnen met het uitbreiden van uw vastgoedportefeuille door de jaren heen tot u met pensioen gaat. Als je in de periode van vijf tot 10 jaar voorafgaand aan de pensionering, kunt u beleggen in minder rendabele investeringen te zetten in verhuur onroerend goed en het verhogen van uw pensioen maandelijks inkomen.

Als u zich al op of voorbij de pensioengerechtigde leeftijd, kunt u hetzelfde doen.

Wat maakt een groot Residential Rental Property Investment?

Voordat u verstrikt raken in het denken elk van deze factoren moet perfect zijn voordat je een woning koopt, weet dat het zelden voor dat dit het geval te zijn. Je doel is om te proberen elk van deze zo goed mogelijk te maximaliseren, en soms kan een belangrijker zijn dan andere.

Hier zijn de factoren die u zoekt in een grote residentiële verhuur investeringen, enkele familie of condominium:

Locatie: Ja, je kunt zeggen dat het drie keer, zoals onroerend goed is alles over locatie. Je zou het niet willen huren van een huis in het midden van een supermarkt parkeerplaats, maar een in de buurt van een groene gordel of park voor uw kinderen kunnen precies goed zijn.
Rentabiliteit: Locatie is een deel van deze factor. Echter, als een huis is op een geweldige locatie, maar de concurrentie groot is, kan het niet de beste investering. Als er veel verhuur beschikbaar en de eigenaren zijn het aanbieden van prikkels, kan het niet het juiste moment. Wanneer er weinig verhuur beschikbaar, niet alleen bent u in staat om een woning bezig te houden beter, kunt u hogere huurprijzen op hetzelfde moment te eisen.
Kosten: Dit is relatief, als belasting op onroerende goederen zijn een grote kostenpost, maar sommige gebieden commando hoge huurprijzen als gevolg van het gebied voorzieningen, dus de belastingen hoger zijn als goed. Als u kosten kunnen compenseren met de maandelijkse cash flow over, dan is het een positieve.
Waardering: Hoewel de cash flow is de belangrijkste overweging, waardestijging na verloop van tijd is belangrijk. Er zijn twee manieren waarop u het eigen vermogen in een woning, waardering op te bouwen in waarde en het betalen van de hypotheek. Intelligent hefboomwerking van uw beleggingen kan worden gebruikt om uw portefeuille te laten groeien met behulp van het eigen vermogen in eigendommen.

Dit zijn uw belangrijkste overwegingen, natuurlijk, zult u kijken naar de leeftijd van het pand, de verwachte reparaties na verloop van tijd en eventuele noodzakelijke verbeteringen ook.

De woning locatie en verwervingsproces

U bent klaar om te beginnen en uw eerste woning te kopen. Je hebt de aanbetaling voor de gewenste prijsklasse, en u wilt een weloverwogen aankoopbeslissing te maken.

Ken uw marktgebied: Neem de tijd om een grondige analyse van uw marktgebied te doen. U kunt een bepaalde wijk of gebied in het achterhoofd te hebben, maar u wilt uw onderzoek te verbreden om de kennis die je nodig hebt voor een vergelijking van de mogelijke eigenschappen hebben. Leer wat eigenschappen verkopen goed in uw prijsklasse. Doe wat onderzoek bij de rechtbank voor gebieden waar de woningen verkopen voor contant geld. Beleggers zijn de normale geld kopers, zodat je weet het gebied andere investeerders, een aantal zeer ervaren, koopt in.
Leer hoe u eigenschappen Waarde: Leer hoe makelaars doen een CMA, vergelijkende Market Analysis. Het eerste wat de meeste succesvolle beleggers zal u vertellen is om te kopen onder de marktwaarde. Dit vergrendelt in een winst bij de sluiting tafel. Het maakt het ook makkelijker om een aanvaardbare winstgevende cashflow te genereren wanneer hypotheek betalingen lager.
Analyseer verhuur en concurrentie: graven in de lokale media waar de huur worden aangeboden, zowel print en online in Craigslist. Wanneer u een buurt bent onderzoeken, ontvang de gemiddelde huurprijs bedragen voor de aard van de eigenschappen die u overweegt te kopen. Hoeveel beschikbaar zijn, zijn de eigenaars het aanbieden van incentives zoals gratis maanden? Weet wat u kunt verwachten te huur.
Vastspijkeren kosten: De kosten die hier zijn de normale mensen als normale reparaties (begroot), onroerend goed belasting, verzekering, etc die gelden voor iedere woning in een gebied. Een vergissing is hier net zo slecht als het krijgen van opgesloten in een lager dan markthuur voor een jaar; weg te gooien winst. De toestand van de feitelijke eigenschappen die u overweegt, is een aparte zaak, maar wil je budget voor de hand liggende reparaties die je kent zal komen voor een ouder eigendom.
Zoek de koopjes en onderhandelen over een deal: In de volgende paragraaf zal praten over het vinden van de beste woning deals, maar het is een onderdeel van dit proces, dat van cruciaal belang is om op lange termijn winst. Als u retail betaalt, voor het leven van de periode eigendom, je verliest winst.

Dat zijn de stukken van de locatie proces, maar hier zijn enkele specifieke bronnen voor de beste deals.

Verhuur Real Estate Portfolio Aankoop aanbiedingen

We weten allemaal over faillissementen en de grote deals die soms kan worden gevonden. Echter, de hoogtijdagen van massale faillissementen met de eigenaars in de plaats is voorbij voor de recente crash. Veel van de foreclosures je vandaag vinden zal zijn in slechte staat, wat vrij voor een jaar of meer. Dit betekent niet dat je moet niet voortdurend volgen foreclosures via sites als RealtyTrac.com. Ze zijn nog steeds gebeurt en je kunt een goede in verhuurbare staat nu en dan te grijpen.

Eigenaren in nood: voortdurend te controleren media en online bronnen voor eigenaren die in nood. Dit zijn mensen die om financiële redenen moeten hun huizen in een haast en in een situatie die kan resulteren in je kopen onder de huidige marktwaarde te verkopen. Misschien hebben zij medische kosten, zijn ontslagen op het werk, of ze moeten gaan voor de werkgelegenheid in een haast. Doe trefwoord zoekopdrachten op Craigslist voor een overzicht particulieren met zinnen als “moet verkopen”, “het nemen van alle aanbiedingen,” etc.
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures presenteren een kans voor beleggers om onroerend goed te vinden voordat afscherming die ze kunnen kopen met een korting op de volledige marktwaarde. Realtytrac.com en andere sites hebben secties voor deze aanbiedingen.
Werken met een goede groothandelaren en fix-flip beleggers: Immobiliën groothandels die goed zijn in wat ze doen kan een grote bron voor huurwoningen te zijn. Als zij hun rol bij de verkoop aan woning beleggers begrijpen, ze weten dat u wilt kopen onder de huidige marktwaarde en dat de eigenschappen moet bereid zijn om te huren. Fix en flip beleggers meestal ook te verkopen aan woning kopers, zodat ze weten wat je wilt en zeker zorgen voor een kant-en-rent woning.

Schuim, Rinse, Herhalen en Roll Up

Zodra u uw niche te vinden en je vaardigheden, gewoon blijven doen hetzelfde over en voorbij, toevoegen aan uw portefeuille in verhuur. Zoals u betalen van hypotheken, kunt u profiteren van het eigen vermogen, maar doen dat heel voorzichtig en niet soms gedwongen. Veel beleggers ging onder in de crash 2007 omdat ze over-leveraged en kon niet huurprijzen behouden blijven betalen hypotheek betalingen.

Kijk in de 1031 uitgestelde belastingen Exchange winstgevende onroerend goed te verkopen aan grotere of meer eigenschappen om uw onroerend goed portefeuille te laten groeien te financieren.

Ahmad Faishal

Is passief beleggen Effectief voor Retirement Savings?

Beleggers die in de buurt krijgt de pensioengerechtigde leeftijd zou willen hun portefeuilles te herzien om te bepalen of de investeringen die zij houden geschikt zijn. Een aspect van hun portefeuilles investeerders willen overwegen is of het beter is om passieve of actieve beleggingen aanhouden met pensioen. Er zijn voordelen en nadelen aan beide soorten investeringen. Passief beheerde beleggingen hebben vaak lagere tarieven. Actieve managers moeten de extra kosten voor het beheer van investeringen te rechtvaardigen. Aan de andere kant kan actief beheerde beleggingen beter risicobeheer, vooral voor een van beide obligatiefondsen of fondsen richten op een lage volatiliteit rendement. De unieke financiële situatie van elke belegger met pensioen is ook belangrijk. De omvang van de portefeuille en de risicotolerantie van de individuele belegger dicteren de aard van de investeringen te maken.

Populariteit van passief beleggen

Passieve fondsen zijn snel aan populariteit wint. In 2014, passieve fondsen had de instroom van kapitaal van $ 166.000.000.000, terwijl de actieve aandelenfondsen zagen een uitstroom van $ 98400000000. Het is duidelijk dat veel beleggers zien de voordelen van passief beleggen. Echter, kunnen bepaalde beleggers, waaronder die met grotere portefeuilles, willen toewijzingen aan actief beheerde fondsen overwegen.

De theorie van passief beleggen

Passief beleggen verwijst naar een soort van investment management, waar de beleggingsfondsen of exchange-traded funds (ETF’s) weerspiegelen de prestaties van een marktindex. Dit is precies het tegenovergestelde van actief beheer, waar de fondsbeheerder probeert om actief te winnen van de prestaties van de totale markt.

Degenen die zich abonneren op de efficiënte markt hypothese (EMH) willen investeren in passief beheerde beleggingsfondsen en ETF’s. De EMH stelt dat de markt correct weergeeft alle beschikbare nieuws en informatie. De markt is in staat om snel nieuwe informatie, hetgeen tot uiting komt door de nodige aanpassingen aan de aandelenkoersen te absorberen. Het is onmogelijk om de totale markt terugkeert verslaan gevolg van de efficiëntie van de markt. Als zodanig is het niet zinvol om te proberen de markt te verslaan. Integendeel, het verkrijgen van enkele blootstelling aan een markt die over het algemeen trends opwaartse loop van de tijd is de beste aanpak.

De voordelen van passief beleggen

Er zijn een aantal voordelen aan passief beleggen. Het belangrijkste voordeel is lage kostenratio’s en kosten. Passieve beleggingsinstrumenten nodig hebben om alleen te repliceren het rendement van de index ze volgen. Dit leidt doorgaans tot een lage omzet, lage transactiekosten en lage kosten management. Bijvoorbeeld kan een beleggingsfonds of ETF dat de S & P 500 een binnenkomend expense ratio van slechts 0,2% hebben. Actief vermogen beleggingsfondsen gemakkelijk een expense ratio van meer dan 1,0%. Over een periode van tijd, kan dat 0,80% aanzienlijke wijziging van de prestaties van een investering.

Een ander groot voordeel voor passieve beleggingen is transparantie. Het is gemakkelijk om te weten wat een fonds houdt te allen tijde. Hoewel de bedrijven van een actief beheerd fonds of ETF heel vaak kunnen veranderen, passieve beleggingen hebben een grotere voorspelbaarheid. Hierdoor kunnen beleggers om beter geïnformeerde beslissingen te nemen. Bijvoorbeeld, als een belegger is bezorgd over de volatiliteit in een bepaald deel van de markt, kan hij gemakkelijk vast te stellen zijn blootstelling aan dat gebied. Echter, met een actief beheerde investering, is het moeilijker om precies te weten wat een fonds houdt.

Het effect van belastingen is een duidelijk voordeel van passieve investeringen. Aangezien indexfondsen zijn niet heel vaak draaien hun bedrijf, is er geen triggering van grote vermogenswinstbelasting. Met een actief fonds, kan de hogere omzet leiden tot vermogenswinstbelasting voor het jaar. Dit kan beleggers overrompelen als ze niet worden verwacht een aanslagbiljet.

Nadelen van passief beleggen

Er zijn duidelijke nadelen aan passieve beleggingen. Een belangrijk risico is de mogelijkheid van een grote daling van de markt. De S & P 500 daalde ongeveer 36% in 2008. De waarde van indexfondsen volgen van de S & P 500 zag grote verliezen. Een actieve manager zou savvy hebben een paar hedging of te beperken blootstelling aan de markt uit te voeren tijdens periodes van hogere volatiliteit zijn. Dit kan de opname verminderen voor een investering.

Een ander nadeel voor passieve investeringen is het gebrek aan controle van de component investeringen in de index. Zo heeft de high-yield obligatiemarkt aanzienlijke volatiliteit ervaren tijdens de tweede helft van 2015. Een reden voor de volatiliteit blijft lage grondstoffenprijzen die kleiner zijn olie- en gasmaatschappijen hebben gekwetst. Kleinere olie- en gasmaatschappijen vaak financieren hun activiteiten en uitbreidingen door de uitgifte van lagere kwaliteit schuld. Een belegger die indexfondsen houdt het bijhouden van high-yield obligaties heeft belangrijke posities in deze sector van de high-yield markt. De enige manier voor de belegger om deze blootstelling te beperken is om de positie te verlaten. In het alternatief, als de belegger is optimistisch over bepaalde obligaties in de high-yield sector, hij zit vast met de bedrijven in de index.

De voordelen van en actief beleggen

De nadelen van passief beleggen benadrukken enkele van de positieve punten van actief beleggen. Actief beheerde beleggingen kunnen proberen en de blootstelling te verminderen tijdens perioden van hoge volatiliteit, terwijl passieve beleggingen alleen maar volgen de markt. Actieve managers kunnen hedging strategieën gebruiken, zoals opties of verkopen van aandelen kort om te proberen en de winst naar beneden bewegende markten. Als alternatief kan actieve beheerders verminderen of volledig zeker uitrijsectoren wanneer de volatiliteit toeneemt. Actieve managers over de nodige flexibiliteit in tegenstelling tot passieve beleggingen.

Verder kunnen actieve investeringen proberen en sloeg het rendement van de markt, wat leidt tot de mogelijkheid voor buitenmaatse winsten. Passieve beleggingen leveren alleen gemiddelde prestaties. Echter, dit is gebaseerd op de prestaties van de manager. Consistent managers met een goed rendement komen vaak met hogere kosten. Verder is er geen garantie dat de historische performance voor een actieve fonds blijft in de toekomst.

Geschiktheid van Active Management

In de praktijk, de beleggers met grotere portefeuilles zijn in een betere positie om een deel van hun activa toe te wijzen aan actieve investeringen, terwijl nog steeds de blootstelling aan passief indexen. Deze beleggers kunnen willen schieten voor buitenmaatse beleggingswinsten, en ze toegang tot betere financieel advies hebben over het algemeen. Hoeven echter kleiner beleggers niet bang. Zelfs Warren Buffett heeft zijn goed geadviseerd om 90% van zijn vermogen in een low-cost indexfonds dat de S & P 500. tracks Als deze aanpak is goed genoeg voor Buffett, het moet dienen de meeste beleggers goed in.

Ahmad Faishal

Wat te doen als uw hypotheek wordt verkocht

Als je klaar om een huis te kopen, u besteden veel tijd op zoek naar hypotheken, tarieven, afsluiting van de kosten, en het bepalen hoeveel alles zal uiteindelijk kost je. U onderzoek hypotheek bedrijven, vinden hun reputatie, en typisch vestigen op degene die de meest gunstige voorwaarden, de laagste rente, en een sterke financiële achtergrond heeft.

En dan, enige tijd na het huis en de verkoop heeft meegemaakt, ziet u dat de naam van de geldschieter is compleet anders dan het bedrijf dat u hebt gekozen.

Na al dat onderzoek en overleg, is uw hypotheek verkocht.

Het kan ontmoedigend zijn, en een beetje zenuwslopend. Hier is wat u kunt verwachten.

Drie onderdelen van een hypotheek

Wanneer u een aanvraag voor een hypotheek, zijn er drie aspecten die hypotheek.

De Lening Originator
De kredietgever
Het onderhoudsbedrijf

De persoon die u zal zich bezighouden met in persoon is de lening originator: Ze doen al het papierwerk, en ze helpen u een aanvraag voor de lening. De opsteller stuurt de aanvraag naar de kredietgever. Als u hun richtlijnen te voldoen, zij het goedkeuren van de lening en je hebt nu geld om het huis te kopen. De kredietgever kan optreden als de dienstverlenende onderneming als goed, maar meer dan waarschijnlijk zullen ze het te verkopen aan een ander bedrijf. Het onderhoud bedrijf is wie u uw maandelijkse cheque uit te schrijven aan om te betalen uit de woning.

Waarom uw hypotheek zouden worden verkocht

Uw lening originator krijgt betaald een commissie voor elke hypotheek die hij of zij plaatst.

De kredietgever en de beheerder hebben echter hun geld terug langzamer te maken, meestal in de loop van 15 tot 30 jaar.

Als de kredietgever onderhouden elke lening die ze gefinancierd, zouden ze moeten vele miljarden dollars bij de hand om ervoor te zorgen dat ze hadden het geld beschikbaar is om die leningen te verstrekken.

De meeste banken en instellingen zouden snel krap bij kas als ze elke lening schoongemaakt. In plaats daarvan zullen ze bundelen (meestal een bos van leningen met soortgelijk risico niveaus), en te verkopen aan investeerders (vaak overheidsinstanties, zoals Fannie Mae of Freddie Mac). Deze investeren bedrijven verkopen ze als obligaties (je kan zelfs een aantal van uw portefeuille belegd in hen). Door de verkoop van de lening, de kredietgever heeft nu geld dat ze kunnen lenen aan een andere potentiële koper.

Wat kunt u verwachten met je nieuwe Service Company

Het is een gangbare praktijk voor de kredietgever om de hypotheek te verkopen, en het is volkomen legaal voor hen om het te doen zonder uw toestemming. Wat ze moeten doen, echter, is u voorzien van een waarschuwing dat uw lening zal worden onderhouden door een ander bedrijf.

Zowel de oude lening eigenaar en de nieuwe lening eigenaar moet u een melding sturen niet minder dan 15 dagen voor de overdracht. De nieuwe geldschieter moet contact gegevens te verstrekken binnen 30 dagen na de overdracht is voltooid, zodat je weet waar je betaling te sturen, en hoe in contact te komen als je hulp nodig hebt. En maak je geen zorgen als je betaling te sturen naar de oude geldschieter! Je krijgt een 60 dagen bedenktijd, zodat uw lening zal niet delinquent zijn als je een fout maakt met die eerste controle gaat naar de nieuwe onderneming.

Hoe zit het met de details van de hypotheek? Uw betaling zal hetzelfde blijven (tenzij u een ARM lening, in welk geval de rente kunnen aanpassen). Uw lening zal blijven dezelfde functie als het deed met de oude geldschieter, dus als je had 19 jaar te gaan totdat het werd afbetaald, heb je nog 19 jaar te gaan. Het enige verschil is van plan om de naam van het bedrijf dat u schrijft op de cheque (en het adres waar u het verzendt) zijn.

Een ding dat een grote invloed op uw financiën kan hebben, zijn de voorwaarden voor de lening modificatie. Er zijn programma’s beschikbaar die u in staat om te werken met uw bankier om de voorwaarden van uw lening aan te passen, zodat het makkelijker voor u om uw facturen (de rente kan worden verminderd te betalen, kan de lengte van de lening uit te breiden, of de lening kunnen worden omgezet van variabele naar vaste rente).

Als uw lening gedurende de tijd dat je gaat door de wijziging proces wordt verkocht, zal u waarschijnlijk moeten helemaal opnieuw beginnen.

Hoe te voorkomen dat uw hypotheek Verkocht

Maar na al dat werk het vinden van precies de juiste bedrijf dat u zaken willen doen met, is er iets dat je kunt doen? Wat zijn uw rechten als de lener als het gaat om het hebben van uw lening verkocht?

Wanneer u het contract voor uw lening te ondertekenen, is er een clausule in de meeste van hen die zeggen dat ze het recht hebben om de hypotheek te verkopen aan een andere dienstverlenende onderneming. Als je krijgt een bericht dat uw lening wordt verkocht, je in principe heb je twee opties: ga met zich mee, of herfinancieren met een ander bedrijf.

Als u nog niet aan de papieren te ondertekenen, er zijn manieren waarop u kunt garanderen dat uw lening zal worden eigendom van en wordt onderhouden door het bedrijf van oorsprong. Het enige wat je hoeft te doen is vragen. Vaak grote hypotheekverstrekkers, zoals landelijke banken, niet zal maken die belofte. Maar de kleinere en meer lokale geldschieters, zoals credit unions, zal. Als u wilt voorkomen dat uw hypotheek verkocht, start uw zoekopdracht met lokale banken en kredietinstellingen.

Hypotheken worden verkocht Every Day

De bottom line is dat uw hypotheek is waarschijnlijk worden verkocht. Het helpt om de rente concurrerend te houden, maar sporen van de economie, en in alle werkelijkheid is het niet erg waarschijnlijk om eventuele negatieve effecten van de verkoop te zien. Maar houd er rekening mee dat er fouten gebeuren. Het proces is over het algemeen naadloos, maar fouten optreden. Als u merkt dat uw betaling is veranderd, zijn de voorwaarden veranderd, of iets wat lijkt gewoon niet goed, te beginnen door te bellen naar de nieuwe lening service bedrijf. Als dat niet werkt om dingen rechtgetrokken, kunt u een claim door de Consumer Financial Protection Bureau indienen.

Ahmad Faishal