מניות לעומת נדל”ן – זה תלוי במטרות שלך
בשנת אריזונה, נבאדה, קליפורניה, פלורידה, מחירי הנדל”ן זינקו ב 2004 עד 2006. כן, הם זינקו בחלקים אחרים של הארץ מדי, אבל מדינות ארבעה אלה חוו את הטוב ביותר של בום, ואז הגרוע של חזה.
בשלב הגואה הזה, זה נראה כל לקוח אשר נכנס בדלת שאל אותי אם חשבתי שהם צריכים להשקיע נדל”ן מניב. התחלתי להרגיש כמו תקליט שבור.
כפי שהם היו מספרים לי סיפור אחרי הסיפור של השכן או עמית לעבודה שלהם שפשוט העיפה בית ועשה 50,000 $ בתוך חודש, הייתי מציע להם שבכל פעם שהם שמעו את המילה “נדל”ן” כי הם נפשיים מכניסים המילה “מניות הטכנולוגיה” במקום. חלק הקשיב.
אחרי שוק הנדל”ן התרסק, מצאתי קבוצה חדשה לגמרי של אנשים בלשכתי 2009 ו 2010, שואל אותי אם חשבתי שהם צריכים קצרים למכור את בתיהם, או לתת להם ללכת טרפה. עבור קוראים רבים, זה היה נראה מוזר כי מרשיי אפילו לשאול אותי את השאלה הזאת, אבל להבין אריזונה היא מדינה נון ריקורס כלומר מישהו יכול ללכת רחוק מהבית שלהם, והבנק לא יכול ללכת אחריהם עבור החוב הנותר.
חפשתי לבנות רשת של משאבים אלה שבתיהם היו מתחת למים קשים. גברת אחת מצאתי התברר להיות נושא ונותן פנומנלי, והיה מסוגל לקבל הרבה של הבנקים לשנות הלוואות בשם הלקוחות שלי.
הייתי בטלפון עם הגברת הזאת יום אחד כאשר אמר “ובכן המניות הן השקעה טובה יותר מאשר להיות צודק הנדל”ן? אתה מתכנן פיננסי, אז כמובן שזה מה שאתה אומר ללקוחות שלך.”
הייתי חסר מילים.
היא המשיכה “אחרי הכל, אם היית לשים את כל הכסף שלך ב- Google כשזה יצא עם ההנפקה שלה, אתה תהיה מסודר עכשיו, נכון?”
הגבתי, “כן, ואם אתה שם את הכסף שלך ב מאה מניות אחרות אני יכול למנות את, עכשיו אתה תהיה מרושש.”
כדי לקבוע אם השקעה אחת עדיפה על אחר, הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא להגדיר “טוב יותר”. אתה צריך לדעת מה עושה השקעה טובה בשבילך.
התחל עם כמה שאלות כגון:
מה המודעה מטרותיך אשר ההשקעה היא הסיכוי הטוב ביותר כדי לעזור לך להשיג אותם מעל מסגרת הזמן המוקצב שלך?
האם אתה רוצה להיות על הידיים מנהל ההשקעות שלך, או משקיע פסיבי?
האם אתם זקוקים להשקעה שלך כדי לייצר הכנסה בקרוב, או אתה מחפש רווחי הון?
מהן השלכות המס וסכומי רכישה מינימאליות הנדרשים כדי לממן את ההשקעה?
ואז להעריך את המאפיינים של שתי מניות הנדל”ן כדי לקבוע אילו יכול להיות המתאים ביותר לאור המטרות שלך.
מניות הנדל”ן יש קווי דמיון רבים כמו השקעות:
- שניהם מניות הנדל”ן לערב הפשרות בין סיכונים ותשואות.
- שניהם אפשר לקנות ידי טירונים – אבל לא צריך להיות.
- שניהם יכולים לגרום לך הרבה כסף – או לאבד לך הרבה כסף.
- עם שניהם מניות הנדל”ן אם אתה משתמש במינוף (ללוות כסף כדי לקנות את ההשקעה) אתה יכול להפסיד יותר כסף ממה שאתה השקעת.
- מניות שני ונדל”ן באמצעות קרנות ציבוריות אפשר לקנות בקלות כמו קרנות מדד מניות או קרנות הריט (קרנות השקעה בנדל”ן). זה בדרך כלל הבחירה הטובה ביותר עבור אלה שאין להם את הידע והניסיון להעריך רכישות הנדל”ן מניות פרט.
- מניות שתי ונדל”ן יכול לייצר הכנסה; מניות על ידי תשלום דיבידנדים, ונדל”ן באמצעות הכנסות שכירות.
יותר מדי משקיעים מנוסים לקנות מניות הנדל”ן לחשוב שהם הולכים לעשות כסף קל. זה לא עובד ככה. באופן עקבי להרוויח כסף באמצעות כל השקעה דורשת ניסיון וידע.
עם כל הדמיון, מה הם ההבדלים?
מניות (בהנחה שהם בפומבי מניות נסחרות) הם בדרך כלל יותר נוזלים – כלומר, אתה יכול למכור אותם די בקלות. זה יכול לקחת חודשים או שנים כדי למכור חתיכת נדל”ן, בהתאם למיקום ולשווק.
שורה תחתונה: אני חושב הן מניות הנדל”ן יכולות להיות השקעות מתאימות פרישה. האם אחד עדיף על אחר? מס זה תלוי לחלוטין מטרות ועל פי הנסיבות האישיות שלכם.
[1] זה הכלל נון ריקורס אינו חל על כל סוגי החוב אפשר לשאת נגד רכוש, ואינו חל על כל המדינות.
לבקש את עצתו של עורך דין מקרקעין שמכיר את החוקים של המדינה שלך לפני שאני עובר מכירה בחסר של עיקול.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.