Table of Contents
כל אגרות והוצאות אתה צריך לכלול בתקציב שלך
תקצוב עבור הדירה הראשונה שלך יכול להיות קצת מסובך, במיוחד אם אתה גם חדש לניהול הכסף שלך.
אולי אתה פשוט בוגר המכללה, אולי אתה פשוט חייב העבודה במשרה מלאה הראשונה שלך, או אולי יש לך כמה חברים או אחרים משמעותיים מוכנים להתחלק להשכרה איתך.
בכל מקרה יכול להיות, אתה מרגיש מוכן לצאת לבד … עד שאתה מסתכל התקציב שלך ולהבין זה לא יכול להיות קל כמו שחשבת.
למה אתה צריך תקציב עבור הדירה הראשונה
תלוי באיזה אזור בארץ אתה גר, אתה עלול למצוא שוכרים כי הוא הרבה יותר יקר ממה שאתה צפוי במקור.
או אולי אתם מגלים כי המשכורת שלך לא מקבלת אותך ככל שקיווית.
כך או כך, חשוב מאוד לדעת איך תקציב עבור הדירה הראשונה שלך (או מצב חיים). אתה לא צריך “אגף זה” בגלל לחשוש מביצוע להשכרה הוא לא משהו שאתה רוצה להתמודד עם. לאחר לשבור חכירה בגלל שאתה לא יכול להרשות לעצמו שכר דירה יכולה להיות אפילו יותר יקר והרת אסון.
אז, מה אתה יכול לעשות כדי להפוך את התהליך לקל יותר? הנה למה לצפות.
כיצד תקציב עבור דירה
קודם כל, אתה צריך תקציב בסיסי במקום, כמו זו תקל על מנת להתאים בהוצאות הדיור בעתיד שלך.
אם אין לך תקציב, עכשיו זה הזמן המושלם כדי ליצור אחת. תוכל למצוא הנחיות צעד-אחר-צעד כאן, אבל כדי לסכם:
- להבין את כל ההוצאות החודשיות שלך
- להבין את ההכנסה החודשית שלך
- פחת וההוצאות שלך מההכנסות שלך כדי לראות מה שנשאר
- תן לעצמך חיץ קטן, וזה כמה אתה צריך להוציא על הוצאות המחיה שלך
אם זו הפעם הראשונה שלך לחיות באופן מלא בעצמך, בלי שום עזרה כספית, אז אולי אתה צריך להתאים את הציפיות ואת המספרים שלך כמה פעמים.
אתה כנראה לא צריך להתמודד עם כל ההוצאות האלה במהלך מכללה או בזמן שגרתי אצל ההורים שלך, אז לתת האומדן הטוב ביותר שלך עבור מה שאתה מוציא על כל.
לדוגמא, עליך להעריך כמה כסף אתה מוכן להוציא על מצרכי מזון, דלק, בידור, ביטוח, וכו ‘ברוכים הבאים לעולם “למבוגרים בלבד” – דברים רק מתייקרים!
זכור – תקציבים לא נועדו להיות חקוק בסלע. הם אמורים להיות איטרטיבי. אתה יכול לשנות את התקציב שלך כדי לשקף את המציאות טוב יותר מאוחר, לאחר כמה חודשים של הוצאות עברו. לעת עתה, אתה רוצה מתווה גסה של מה אתה יכול לצפות לשלם, כך שאתה יודע כמה אתה יכול להרשות לעצמו לשלם שכר דירה.
לא בטוח מאיפה להתחיל? הנה כמה הוצאות מחייה תצטרך לכלול בתקציב שלך.
ניעהמ אתה צריך לתת דין וחשבון על
מציאת דירה שיש לו את כל השירותים הציבוריים כללו עושה את החלק הזה מאוד פשוט, אך אפשרות זו לא תמיד זמינה.
אם זה המקרה, אתה תרצה לקחת בחשבון את הוצאות מגורים משותפות הבאות לתוך התקציב שלך:
- השכרה (כמובן)
- חשמלי
- גַז
- מים
- אינטרנט
- כֶּבֶל
- הביטוח של השוכר
שוב, עליך להעריך את כל אלה, אבל זה לא אמור להיות קשה לעשות. אל תהסס לשאול מי נותן לך סיור בדירה איך דיירים הרבה לשלם Utilities (אם הם לא כלולים).
הם צריכים להיות מסוגלים לתת לך מגוון שאתה יכול להשתמש בו כדי להשוות בין יחידות מרובות.
במקומות מסוימים עשויים אפילו להציע “חבילות” שבו אתה משלם תעריף קבוע עבור כבלים ואינטרנט, כך שאתה לא צריך להתמודד עם חברות שירות בפועל.
בנוסף, אתה אמור להיות מסוגל לקבל ציטוטים מרובים עבור ביטוח לשוכרים, כך שתוכל להשוות את העלות על פני דירות פוטנציאליות.
יתר על כן, אתה תרצה להיזהר עמלות נפוצות אלו שרבי דירת מתחמים ומשכירי לחייב:
- אגרות Pet (אם אתה הבעלים של חתול או כלב)
- איסוף אשפה
- הַדבָּרַת חֲרָקִים
- חֲנָיָה
- מוסך חפץ /
- דמי ניהול
לא כל המתחמים יבואו עם עמלות אלה, אבל מאז הם נוטים להיות באותיות הקטנות, כדאי לדעת מה להיזהר כל כך אתה יכול לשאול אם עמלות אלה נזקפות (לפני שהם מגיעים כהפתעה). חלק מעמלות אלו עלולים להתרחש על בסיס חודשי, בעוד שאחרים עשויים להיות רק תשלום חד פעמי.
בואו לשבור הוצאות חד-פעמיות למטה אז אתה יודע מה אתה יכול לצפות במצב שכירות סטנדרטי.
תקצוב עבור ראשוני הכניסה פנימה
אתה עלול למצוא שאתה יכול להרשות לעצמו את דמי השכירות החודשיים בלי בעיה, אבל העלות מראש למהלך נראה מהמם.
פיקדון : מקומות רבים דורשים כי אתה מכניס שכירות של חודש אחד למטה כפיקדון, ואם אתה משתמש מתווך, ייתכן שתצטרך לשלם עוד דמי שכירות לחודש כדמי אליהם, על גבי פשוט ביצוע התשלום שכר הדירה הראשונה שלך.
כלומר, אם אתה שוכר דירה שעולה 1000 $ לחודש, ייתכן שיהיה צורך להוציא 3000 $ בבת אחת שהחליטו לעבור לגור. אאוץ ‘! גם ללא גורם מתווך, זה 2000 $ אתה צריך לשלם.
במקומות מסוימים עשויים לתת לכם הפסקה על הפיקדון, אם כי. במקום הפקדה המסורתית (שבו אתה מקבל בחזרה את הפיקדון שלך כל עוד אין נזק), ייתכן שיוצעו פיקדון להחזרה עבור כמות קטנה בהרבה, כמו 175 $.
למרבה הצער, אם ישנם נזקים לדירה כי עולה על סכום זה, אתה עשוי להיות על הקרס עבור אלה בסוף השכירות שלך. אם אתה לוקח את זה אפשרות להחזרה, הקפד לשמור קצת כל חודש במקרה אתה צריך לשלם תוספת בסוף.
חי פיקדון : אם אתה רוצה להביא חיות מחמד איתך, ייתכן שיהיה עליכם לשלם פיקדון גם בשבילם. סכום זה הוא בדרך כלל קטן בהרבה דמי השכירות החודשיים, אבל זה עדיין משהו שאתה צריך תקציב.
הביטוח של השוכר : חברות לניהול רבות דורשות כי יש לך הוכחת הביטוח לפני שתעביר ב, וזה רעיון טוב על מנת להבטיח את החפצים שלך בלי קשר. הביטוח של השוכר הוא בדרך כלל סביב 10 $ 20 $ לחודש, תלוי איפה אתה גר ומה כולל הדירה שלך יש, ואתה יכול לשאול מבטח המכונית שלך אם הם מציעים את זה. אתה יכול לקבל הנחה צרורה.
פיקדונות Utility : כמה בעלי קרקעות דורשים כי כלי עזר הם בשמך, ואתה עלול לשלם פיקדון עבור שירות, במיוחד אם אתה אף פעם לא היית כולים עזרו בשמך לפני. פיקדונות אלה יכולים לנוע בין 70- $ 150 $, אבל כל עוד אתה משלם Utilities שלך על זמן, אתה צריך לקבל החזר. ייתכן שיהיה צורך להמתין כמה חודשים עד שנה, ואם תמשיך שירות עם חברות השירות הללו, אתה יכול לצפות לקבל זיכוי על ההצהרה שלך במקום.
דבר אחד לשקול עם כלי עזר: עבור אינטרנט וכבלים (תלוי איך קומפלקס הדירות שלך יש דברים להגדיר), ייתכן שיהיה עליך לשלם דמי התקנה. הקפד לשאול על זה כאשר קניות ברחבי.
דמי ניהול : לבסוף, אם אתה רוצה לבקש דירה, חברת הניהול יצטרכו להפעיל האשראי שלך ולבצע בדיקת רקע. אתה בדרך כלל צריך לשלם דמי ניהול עבור זה (בסביבות 100 $), אם כי כמה חברות תהיינה לוותר על התשלום אם הם מציעים מיוחדים.
כאשר מתמודדים עם בעל בית פרטי, דמי ניהול עשויים להיות פחות, או שאתה לא יכול לשלם להם.
כמה להשכרה אתה יכול להרשות לעצמו לשלם?
לאחר סקירת כל ההוצאות הפוטנציאליות הללו, ייתכן שאתה תוהה אם אתה יכול להרשות לעצמך לצאת בכלל.
אל תדאג – בתקצוב זהיר ותכנון, אתה צריך להיות מוכן להתמודד עם כל אלה הוצאות חד פעמיות. ההשכרה היא זולה יותר לאחר בחודשים הראשונים של חיים לבד, ואם אתה לא זזת מהמקום שלך בסוף השכירות שלך, אתה לא צריך לדאוג כל אלה עמלות חד פעמיות לעוד שנה בערך.
אז כמה שכר דירה צריך אתה משלם? יש כלל-של-אגודל פופולרי הקובעת ההכנסה שלך צריכה להיות בערך פי 3 חודשי השכירות שלך, מתחמי דירות רבים (וגם בעלי קרקעות) לעקוב אחר כלל זה.
כך למשל, אם אתה מסתכל דירה שעולה 1000 $ לחודש, תצטרך להרוויח לפחות 3000 $ לחודש כדי להעפיל אותו.
יש עוד כלל-של-אצבע שאומר הוצאות המחיה לא יעלה בסביבות 25 אחוז המשכורת שלך; אז אם אתה מרוויח 3000 $ לחודש, אתה צריך להסתכל בטווח 750 $ במקום.
אלה הם כללי אצבע, אם כי. הם אמורים להיות קווים מנחים שימושיים, לא קשה-ו-מהר-כללים שצריך אחריו כמו כפפה
בעת קביעה כמה שכר דירה אתה יכול להרשות לעצמך, המלצתנו היא לבצע את השלבים הנ”ל. צור תקציב הבסיס שלך, ולאחר מכן לראות כיצד ההוצאות מהחייה המשוערת שלך משתלבות זה.
האם יש לך מספיק כסף שנשאר אחרי ההוצאות האחרות שלך כדי להרשות לעצמו דירה באזור הרצוי? (זכור, אתה צריך לכלול תשלומים כלפי החוב וחיסכון שלכם בתקציב שלך.)
כדי לברר זאת, לבצע חיפוש מהיר באתר כמו Craigslist או Finder דירה ולראות איך דירות הרבה הולכות על. תוכל לזהות מגוון עבור חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, ואולפנים.
אתה תמצא כי קרוב למקום היא מרכז העיר, יותר יקר זה יהיה (וזה יהיה סביר יותר קטן), ולכן יש לבחור את המיקום שלך בתבונה.
הדבר הגרוע ביותר המוחלט שאתה יכול לעשות הוא לנסות לשכור מקום זה מחוץ לטווח המחירים שלך. אם יש לך רק 1200 $ עזב אחרי הכל הוא אמר ועשה, ואת שכר הדירה שלך הוא 1100 $, תצטרך לוודא Utilities שלך לא יעלה על 100 $, אשר עלול להיות לא נעים. לא היית מעדיף לשכור מקום שבו אתה לא צריך לדאוג לגבי חי משכורת ל-משכורת?
איך לחסוך כסף על תנאי המגורים שלכם כדי להפוך לשכור יותר משתלם
אתה יודע כמה שכר דירה אתה יכול להרשות לעצמך, ומה השכירות הולכת היא באזור אתה רוצה לעבור.
מה אם את המתמטיקה לא יסתדר כמו גם חשבת שזה? ישנם כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי לחסוך כסף על תנאי המגורים שלכם.
ראשית, לשקול מחדש היכן אתה רוצה לחיות, הוא במיקום מבחינת ודיור-חכם.
שגר בדירת סטודיו או בדירת מרתף הוא זול יותר סביר מאשר לחיות בדירה אחת או שני חדרי שינה. כמו כן, שכירת הבית כולו הולך להיות יקר יותר מאשר לחלוק חדר עם עוד כמה אנשים.
מי שחי ליד מרכז עיר הוא הולך להיות יותר כסף מאשר לחיות בפאתי העיר, אבל חיים באמצע שום מקום עלול להשאיר אתכם עם עלויות הובלה גבוהות.
תחשוב על גורמים אלה כמו חתיכות הפאזל ולנסות להבין מה אתה יכול להזיז לעשות את עבודת התקציב שלך. מי שחי ליד העבודה שלך יכולה להיות החלטה האסטרטגית ביותר כפי שאתה יכול לוותר על המכונית שלך ולחסוך כסף על דלק, ביטוח, תיקונים, ואולי חניה. בחלק מהמקרים, המתגוררים בעיר באמת עשוי להיות זול יותר מסיבות אלה.
שנית, לחשוב פעמים על ההוצאות החודשיות המשוערות שלך. האם אתה צריך כבל? אתה יכול להסתדר עם נטפליקס? אתה יכול לחנות סביב ביטוח זול? האם אתה יכול לקצץ מזון מעובד?
רק כדי להיות בטוח לשקול אפשרויות שלך ולקחת את כל האגרות הנ”ל בחשבון בעת בחירת דירה. לא כל המקומות זהים, לכן חשוב מאוד לבצע לב דמי בעת ביצוע השוואות. דירה אחת עשויה להיות להשכרת בסיס נמוכה, אבל יש תשלומים חודשיים גבוהים יותר הקשורים אליו, מה שהופך אותו פחות של עסקה.
הפעל את כל המספרים, לשאול שאלות, ולהתחיל לחסוך חודש אחר חודש בגין עלויות מהלך הראשוניות הללו. אתה תהיה מוכן לצאת לפני שאתה יודע את זה.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.