כמה כסף אתה צריך להפריש עבור תיקונים בבית שלך? תזדקק ליותר מסתם לתשלום המשכנתא.
הכי גדול טעות
אחת הטעויות הגדולות בעלי בתים חדשים לעשות הוא שהם מניחים כי עלות המשכנתא שלהם מייצגת התקציב הביתה הקשורות הביתי כולו שלהם.
אחרי הכל, כשהיו שוכרים, לא היה להם שום הוצאות הקשורות בבית מלבד העלות של שכר דירה. הם עושים השוואה אחד-לאחד ישיר בין שכר הדירה משכנתא להניח שהסיפור מסתיים שם.
למרבה הצער, זה לא.
את התיקונים שלא נגמר
כאשר אתה בעל בית, אתה אחראי על כל התיקונים והאחזקה על חשבון הבית.
אם אין לך ניסיון עם זה, זה אולי נשמע כמו הערה צדדית מקרית. אבל, כמו בעלי בתים רבים יכולים להעיד, זה מסתיים לוקח נתח עצום מחוץ החיסכון שלך.
זו הסיבה שאנשים מתבדחים כי בית הוא פשוט בור גדול שאתה לשפוך את כל הכסף שלך לתוך.
אילו סוגים של תיקונים ותחזוקה אנחנו מדברים?
- החלפת הגג כל 20 עד 25 שנים
- זמירה העצים אל ענפי העץ
- החלפת מרזבים
- ניקוי מרזבים
- התקנת מערכת השקיה של הדשא
- דישון הדשא
- נטיעת טפש
- התקנת גדרות
- תולשים את גדרות
- החלפת חלונות ויניל כל 35 שנים
- החלפת ציפוי
- ציור או בנייה מחדש הסיפון
- החלפה כל המכשירים
- החלפת השטיח כל 8 עד 10 שנים
קלטת את הרעיון. הרשימה יכולה להמשיך עוד ועוד במשך זמן ארוך מאוד.
בהתחשב בעובדה שאתה לא יודע מה תיקונים בבית שלך הולך צריך, ואתה לא יודע מתי הבית שלך יצטרך תיקונים אלו, איך אתה יכול בתקציב בסכום הזה?
תקציביו בית
אני ממליץ אחוד 1 אחוז ממחיר הרכישה של הבית שלך כדי לכסות הוצאות בית. לדוגמה, אם הבית שלך עולה 200,000 $, להפריש 2000 $ לשנה, או 166 $ לחודש, בעוד “תיקונים בבית בעתיד” חשבון חיסכון.
אתה לא תשקיע 2000 $ בכל שנה. כמה שנים אתה תהיה מאוד מזל ומבלים ליד אפס. בשנים אחרות, לעומת זאת, תצטרך להחליף את הגג, אשר יעלה לך 8000 $.
בטווח הארוך, הוצאות 1% ממחיר הרכישה של הבית שלך היא הערכה סבירה.
כמה בעיות
כמובן, יש כמה פגמים עם הנחה זו. אחרי הכל, את מחיר הרכישה של הבית שלך מבוסס על מגוון רחב של גורמים. השכונה, בתי הספר הסמוכים, וכל פרקים סמוכים כל השפעה על המחיר של הבית שלך.
לדוגמה, מחוז בית הספר שלך יכול לשפר באופן דרמטי ולגרום ערכי הבית באזור שלך לעלות. זו לא תשפיע על כמות התיקונים או התחזוקה כי הבית שלך יהיה צורך.
כמו כן, החלק של המדינה שבה הבית שלך נמצא יש השפעה גדולה על מחיר. שני בתים זהים של איכות זהה, אחד בדרום קליפורניה והשני בקנזס סיטי, יצטרכו מחירי רכישה שונים מאוד. זהו קשר לעובדה שיש להם את הצרכים תחזוקה ותיקון אותו בעיקר – וכל ההבדלים בצרכים תיקון שלהם יתבסס סביב מזג האוויר והאקלים, ולא במחיר.
במילים אחרות, את “1 אחוז ממחיר הרכישה” ההנחה היא אסטרטגיה מטבעם פגום.
למרבה הצער, זה אחד הטובים שיש לנו.
כמו בעל בית, אתה כנראה לא יודע כמה בעל הבית הקודם בילה על תיקונים ותחזוקה. אם היה לך עובדות ונתונים, אתה יכול לבצע קירוב מושכל יותר.
בהיעדר נתונים, לעומת זאת, כלל האצבע 1 אחוז יצטרך להספיק.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.