אי אפשר לחזות בדיוק איזה תחזוקה הבית שלך יזדקק, כמה יעלה ומתי יידרש. עלויות בעלות ממוצעת של בתים יכולות להיות מועילות, אך ממוצעים הם רק נקודת מוצא לתקציב התחזוקה השנתי של הבית ולא לוקחים בחשבון את הנסיבות הייחודיות שלכם. עליכם לחשב את הגורמים האישיים העלולים להגדיל או להקטין את עלויות התחזוקה שלכם במחזור שנתי, כולל מיקום וגיל ביתכם, מזג האוויר באזורכם ומצבו הכללי של הבית.
על פי דיווח של יועץ הבית, בעלי בתים מוציאים 1,105 דולר בממוצע על תחזוקה שנתית, ויותר מ -30% נאלצו לבצע תיקון חירום בשלב מסוים במהלך השנה (כאשר תיקוני חירום עלו בממוצע 1,206 דולר).
Table of Contents
גורמים שיש לקחת בחשבון
בית שנבנה בעשור האחרון ככל הנראה יזדקק למעט תחזוקה, ואילו בתים שנבנו לפני 10 עד 20 שנה יצטרכו מעט יותר. כשאתם מתחזקים בית ישן יותר, קיימת סבירות סטטיסטית כי רכיבים מבניים עיקריים, כמו הגג, הציפוי או הצנרת, יזדקקו לתחזוקה או החלפה בעתיד.
לדוגמה, על פי האיגוד הבינלאומי של מפקחי בית מוסמכים, חומרי איטום וכתמים יכולים להימשך בין שלוש לשמונה שנים, משטחי השיש המתורבתים בעלי אורך חיים ממוצע של 20 שנה, וריצוף שטיחים ישמר רק בממוצע שמונה שנים.
בתים באקלים המושפעים משינויים גדולים בטמפרטורה ולחות, סופות קרח או גשם כבד נתונים לעומס רב יותר מבתים שלא הושפעו ממזג אוויר קר. באופן דומה, בעלי בתים החיים באקלים החווים רוחות גבוהות, גשמים עזים ותנאי מזג אוויר קיצוניים אחרים צריכים לצפות להתשה סביבתית גדולה יותר במבנה שלהם.
על תקציב תחזוקת הבית לשקול כמה שיותר משתנים טופוגרפיים, גיאולוגיים וביולוגיים (כמו שיטפונות צמודים, עצים או התנפצות טרמיט).
ככל שהבית ישן יותר, כך תהיה השפעה רבה יותר על הטיפול של הבעלים הקודם (או היעדרו) על תקציב התחזוקה השנתי של הבית.
כלל 1%
חישוב עלויות ממוצעות נותן לך נקודת התחלה לבניית החיסכון בתחזוקת הבית שלך, וכללי האצבע של נדל”ן יכולים לספק הנחיות נוספות. כלל פופולרי אחד אומר שצריך להפריש 1% ממחיר הרכישה של הבית שלך מדי שנה לתחזוקה שוטפת. לדוגמה, אם הבית שלך עולה 300,000 $, אתה צריך לתקצב 3,000 $ לשנה לתחזוקה.
לכלל פופולרי זה יש כמובן את המגבלות שלו, מכיוון שתנודות בשוק יכולות להשפיע באופן דרמטי על מחירי הדירות, מבלי להסביר את המצב הכללי של בתים בשוק. אם קנית את הבית שלך בשיא בועת דיור, עלויות התחזוקה שלך לא היו גבוהות באופן דרמטי מאשר אם קנית בתחתית (אם כי מחיר החומרים והעבודה אכן מתנפחים ומתפשטים עם מגמות הנדל”ן).
המחיר הבסיסי של הבית שלך ועלויות התיקון שלו, במילים אחרות, הם משתנים עצמאיים. כלל 1% מספק הערכה בטוחה לחיסכון בתחזוקה ומתייחס לשוק, לגודל הפיזי ולמצב הכללי של הבית שלך בזמן שרכשת אותו.
כלל הרגל המרובעת
הערכה מעשית נוספת היא לתקצב סכום של 1 דולר למטר רבוע עבור עלויות תחזוקה ותיקון שנתיות.
כלל זה עקבי מעט יותר מכלל 1% מכיוון שהוא קשור ישירות לגודל הבית. ככל שאתה מנהל יותר מטרים רבועים, תצטרך להוציא יותר כסף – אך זכור כי כלל זה אינו לוקח בחשבון את העלות הספציפית של עבודה וחומרים באזורך. מחירי השוק לקבלנים וחומרי בניין יכולים להשתנות משמעותית מאזור לאזור.
כוונן את החישוב שלך
מכיוון שאין כלל יחיד שיכול לקבוע כמה עליכם להקצות לתחזוקה שנתית ביתית, קחו בחשבון גישה המשלבת כל אחד מהאלמנטים שהוזכרו לעיל.
ראשית, קח את הממוצעים של כלל 1% וכלל הרגליים המרובעות; אם 1% ממחיר הרכישה שלך שווה 3000 דולר, וכלל הרגל המרובע שווה 2,000 $, הממוצע שלך הוא 2,500 דולר.
בשלב הבא, הוסף 10% לכל גורם (מזג אוויר, מצב, גיל, מיקום, סוג) המשפיע לרעה על הבית שלך. אם יש לכם בית ישן יותר, בשיטפון, ובאזור שחווה טמפרטורות קפוא, הגדילו את הסכום בכ -30%: 2,500 x 1.3 = 3,250 $ (או 270.83 $ לחודש).
טיפ: לאחר שהחלטת כמה להזמין לתחזוקה שנתית ביתית, הגדר העברות חודשיות אוטומטיות לחשבון חיסכון ייעודי.
מציאת כספי תחזוקה ותיקון
לא תמיד ניתן לחסוך כסף עבור קרן התחזוקה השנתית שלך, ואם אתה עומד בתיקון חירום, אתה עלול למצוא את עצמך מתערבב. הלוואות הון ביתיות יכולות לעזור לבעלי בתים לממן תחזוקה הכרחית כשהכי פחות צפוי. כמו כן, ממשלות מקומיות רבות מציעות סיוע במזג אויר ותוכניות לתיקוני בית לתושבים בעלי הכנסה נמוכה ומזדקנים, במיוחד באזורים המועדים לאסון. דולרי המס שלך מממנים יוזמות אלה ואסור להסס לפנות לסיוע בזמן חירום.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.