Table of Contents
למד כיצד השקעות הנדל”ן יכולות להגדיל את הערך של תיק ההשקעות שלך.
בעת רכישת תעודות המניות של חברה, אתה מחפש הערכה בשווי המניות, ואולי הכנסת דיבידנד, אם החברה משלמת את זה. עם אג”ח, אתה מחפש תשואת הכנסה על הריבית המשולמת על ידי איגרות החוב. עם השקעות בנדל”ן, יש גם דרכים נוספות בהן כדי לממש החזר מעולה על ההשקעה. למד את הדרכים בהן השקעה בנדל”ן שלך יכול להגדיל ערך, כמו גם לספק תזרים מזומנים טוב.
1. תזרים מזומנים מדמי שכירות
כפי שקורה עם מלאי כי משלם דיבידנדים, נכס מניב שנבחר ומנוהל כראוי יכול לספק זרם הכנסה קבוע בצורת תשלומי שכירות. תשואות נדל”ן מניב בדרך כלל יעלה בתשואות הדיבידנד.
משקיעי הנדל”ן יש גם יותר שליטה על סיכוני תזרים המזומנים שלהם. אמנם יש שפל במחירי הנדל”ן ובשווקים איטיים, אנשים שבבעלותם נכס להשקעה למגורים בדרך כלל לחכור אותה במשך שנים רבות, מבלי לחוות ירידות המקביל ב דמי שכירות.
2. עליות ערך בגין עליית ערך
מבחינה היסטורית, הנדל”ן הוכיח להיות מקור מצוין של רווח עקב העלייה הכללית בשווי הנדל”ן להשקעה לאורך זמן. כמובן, אנליסטים לא יכולים תמיד לנבא מגמות הנדל”ן, אשר משתנות באופן משמעותי על פני העולם.
3. שיפור נכס ההשקעה שלך – ערך רב יותר על מכירה
אמנם מספק תזרים מזומנים, אתה יכול גם לשפר נכס להשקעה שלך להרוויח רווח יותר אם תבחר לחסל אותו. שדרוגים את המראה ואת הפונקציונליות של נכס להשקעה יכול להגדיל את הערך שלו באופן משמעותי. כמו מגמות וסגנונות לשנות, שמירה על הרכוש מעניין שוכרים יכול לעזור לך לשמור על הערך שלה.
לקבלת תשואה מקסימלית על ההשקעה, ולעשות לעצמך שיפורים כי דווקא להגביר ערך של נכס. התקנת מכשירי יעיל באנרגיה חלונות מגדילה ערך של נכס, כפי משפיעה הוספת חדר אמבטיה שיפוץ חדר. בידוד נכס גם מעלה את ערכו.
האינפלציה 4. האם לחבר שלך כשמדובר לשכור
למרות שתשלום המשכנתא הקבועה שלך יישאר קבוע, אינפלציה שמניעה את עלויות בנייה הביתה כמו גם דמי שכירות. גידול האוכלוסייה יוצר גם הביקוש לדיור וכוננים את מחירי השכירות כאשר האספקה לא יכול לעמוד בקצב.
5. עשיית שימוש בהון
הונה בנדל”ן להשקעה שלך יגדל כמו שאתה משלם למטה המשכנתא שלך. למרות העצמי נקבע בדרך כלל כאשר אתה מוכר נכס, כמה משקיעים בנדל”ן לקחת הלוואות להון כאשר שיעורי ריבית ותנאי הלוואה הנם נוחים ולהשתמש קרנות אלה לפרויקטי השקעות נדל”ן אחרים.
6. מצא כי “לגנוב של דיל”
מציאת נכס במחיר ערך היא הדרך היעילה ביותר כדי להגדיל את השווי נטו שלך. עסקות כאלה הן לא קלים לבוא, ומשקיעים מנוסים לעשות את שיעורי הבית שלהם, הגולשים רשימות הנדל”ן לעתים קרובות כדי לנצל במהירות של הזדמנויות כאשר הן מתעוררות.
משקיעים המעוניינים להגדיל את הערך של תיק ההשקעות שלהם עם הנדל”ן צריכים גם לוודא שיש להם ברווזים הפיננסיים שלהם ברציפות. עשרות אשראי טוב הם חובה, כפי שיש חיסכון במזומן עבור המקדמה הנדרשת – בדרך כלל 20 אחוז עבור הלוואות השקעה.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.