“תשעים אחוזים מכלל המיליונרים להפוך זאת באמצעות בעלות במקרקעין. כסף נוסף נעשה בנדל”ן מאשר כל התעשייה ב בגדי בשילוב. המרוויח גבר או שכר הצעיר החכם של היום משקיע את כספו בנדל”ן.” אנדרו קרנגי
ציטוט זה עשרות שנים אך עדיין נכון גם היום. למרות שזה כל הזעם היום בטלוויזיה, מאמר זה אינו עוסק סיטונאית הנדל”ן או בתים מרפרף.
נכון, יש כסף כדי להתבצע פעילויות אלה, לפעמים הרבה כסף, אבל זה רווח לטווח קצר. אם להשקיע אותו בנדל”ן להשכרה לטווח ארוך, אז מרפרף יכול להיות כלי נהדר.
מאמר זה עוסק בבנייה ובהרחבה של תיק הנדל”ן לאורך הזמן כי יממן אורח חי פרישה עשיר באמצעות תזרים מזומנים. עם נכסי מניבים מרובים כל תזרים מזומנים חיוב יצירה, אתה יכול לממן הפרישה בסטייל ולא לדאוג רבים של הגורמים הכלכליים המאיימים רוב המשקיעים במניות ובאיגרות חוב.
אף פעם לא מאוחר מדי להתחיל משני. אם אתה צעיר, אתה יכול לבנות מקדמה כדי לקנות נכס המניב הראשון שלך ולהתחיל גדל תיק הנדל”ן שלך לאורך השנים עד לפרישה. אם אתם בתקופה חמש עד 10 שנים לפני פרישה, אתה יכול להמיר נכסים והשקעות תשואה נמוכה לתוך מקרקעין לצרכי השכרה ולהגדיל את ההכנסה החודשית הפרישה שלך.
אם אתה כבר בבית או מעבר לגיל הפרישה, אתה יכול לעשות את אותו הדבר.
Table of Contents
מה הופך השקעת השכרת נכס למגורים גדולה?
לפני שאתם להסתבך חשיבת כל אחד מהגורמים הללו חייב להיות מושלם לפני שאתה קונה נכס מניב, יודע שזה נדיר זה יהיה המקרה. המטרה שלך היא לנסות למקסם כל אלה כמיטב יכולתך, ולפעמים אחד יכול להיות חשוב יותר מאשר לאחרים.
להלן הגורמים שאתה מחפש השקעה השכירות למגורים גדול, יחיד למשפחה או בית משותף:
- מיקום: כן, אתה יכול להגיד את זה שלוש פעמים, כמו הנדל”ן הוא על כל מיקום. אתה לא רוצה לשכור בית באמצע מגרש חניה בסופרמרקט, אבל אחד ליד חגורה או פארק ירוק עבור הילדים שלך יכול להיות בדיוק כמו שצריך.
- הַכנָסִיוּת: מיקום הוא חלק של גורם זה. עם זאת, אם בית ממוקם במיקום נהדר, אבל התחרות היא נוקשה, זה לא יכול להיות ההשקעה הטובה ביותר. כאשר ישנם שהשכרות רבות זמינות ובעלי מציעים תמריצים, זה לא יכול להיות בזמן הנכון. כאשר ישנם כמה השכרות זמינות, לא רק אתה מסוגל לשמור על רכוש כבושה טוב יותר, אתה יכול לדרוש שכר גבוה בעת ובעונה האחת.
- הוצאות: זהו יחסית, כמו ארנונה הם הוצאה גדולה, אבל באזורים מסוימים גם שכר דירה גבוהה בגלל הנוחיות באזור, כך מסים גבוהים יותר גם כן. אם אתה יכול לקזז הוצאות עם תזרים מזומנים חודשי שנשאר, אז זה חיובי.
- הערכה: למרות תזרים מזומנים הוא השיקול העיקרי, הערכת ערך לאורך הזמן חשובה. ישנן שתי דרכים שבהן אתה בונה להון נכס מניב, הערכה בשווי ולשלם את המשכנתא. מינוף Intelligent ההשקעות שלך יכול לשמש כדי לגדול תיק ההשקעות שלך באמצעות ההון העצמי בנכסים בבעלות.
אלה הם השיקולים העיקריים שלך, כמובן, אתה תחפשו בגיל הנכס, תיקונים צפויים לאורך זמן וכל שיפורים נדרשים, כמו גם.
לעבד את מיקום השכרת נכסי רכישה
אתה מוכן להתחיל ולקנות נכסים מניבים הראשון שלך. יש לך את המקדמה עבור טווח המחירים הרצוי, ואתה רוצה לקבל החלטה מושכלת רכישה.
- להכיר את אזור השוק שלך: קח את הזמן כדי לעשות ניתוח מעמיק של אזור השוק שלך. ייתכן שיהיה שכונה או אזור ספציפי במוח, אבל אתה רוצה להרחיב את המחקר כדי לקבל את הידע דרוש לך להשוואות נכסים אפשריים. למד מה מאפיינים מוכרים היטב בטווח המחירים שלך. האם מחקר בבית המשפט לאזורים שבהם בתים מוכרים במזומן. משקיעים הם קונים במזומן הנורמלי, כך שתדעו האזורים משקיעים אחרים, חלקם מאוד מנוסה, קונים לתוך.
- למד כיצד מעריכים תכונות: למד כיצד סוכני נדל”ן לעשות CMA, ניתוח שוק השוואתי. הדבר הראשון משקיעים המצליחים ביותר יגידו לך הוא לקנות מתחת לשווי שוק. זה נועל ב רווח ליד שולחן הסגירה. זה גם מקל כדי ליצור תזרים מזומנים רווחי מקובל כאשר תשלומי משכנתא נמוכים.
- לנתח השכרה ותחרות: לחפור התקשורת המקומית שבו השכרת מתפרסמים, הוא בדפוס ובאינטרנט ב Craigslist. כשאתם מבצעים מחקר שכונה, לקבל את הסכומים השכירות הממוצע עבור סוג של נכסים אתם שוקלים לקנות. כמה הם טובים, הם בעלי המציעה תמריצים כמו חודשים חינם? אתה יודע מה אתה יכול לצפות להשכרה.
- שפדו הוצאות: ההוצאות כאן אלה הרגילים כמו תיקונים רגילים (ות”ת), מיסוי מקרקעין, ביטוח, וכו ‘כי יחולו על כל נכס באזור. טעות כאן היא גרועה בדיוק כמו מקבל נעול לתוך להשכרה מתחת לשוק במשך שנה; זורק רווח. התנאי של נכסים בפועל אתה שוקל הוא דבר נפרד, אם כי אתם תרצו אומדנים עבור שיפוצים ברורים שאתם יודעים תגיעו עבור נכס מבוגרים.
- אתר את מציאות משא ומתן על עסקה: הסעיף הבא ידבר על מציאת עסקות מההשכרה הטובה, אבל זה חלק מהתהליך הזה כי הוא חיוני כדי רווח לטווח ארוך. אם אתה משלם הקמעונאי, על החיים של תקופת הבעלות, אתה מאבד את הרווחים.
אלה הם חתיכות של תהליך המיקום, אבל הנה כמה מקורות ספציפיים עבור העסקאות הטובות ביותר.
נדל”ן תיק השכרת מבצעים רכישה
כולנו יודעים על עיקולים ואת העסקות הגדולות שניתן למצוא לפעמים. עם זאת, תקופת השיא של עיקולים מסיביים עם בעלי במקום נגמר בהתרסקות האחרונה. רבים מן העיקולים אתה תמצא היום יהיו במצב גרוע, כמה ריק במשך שנה או יותר. זה לא אומר שאתה לא צריך להיות בא עיקולים כל זמן דרך אתרים כמו RealtyTrac.com. הם עדיין מתרחשים ואתה יכול לתפוס אחד טוב במצב פנויים להשכרה מפעם לפעם.
- בעלים במצוקה: מנטרי תקשורת ומקורות אינטרנטיים לבעלים שנמצאים במצוקה. אלו הם אנשים אשר מסיבות כלכליות חייבות למכור את בתיהם במהירות וב מצב שיכול לגרום לך לקנות מתחת לשווי שוק נוכחי. אולי יש להם הוצאות רפואיות, פוטרו בעבודה, או שהם צריכים לעבור להעסקה ממהרת. האם חיפושים של מילות מפתח על Craigslist עבור רישומים על ידי בעלים עם ביטויים כמו “חייב למכור”, “לוקח את כל ההצעות,” וכו ‘
- קדם-עיקולים: קדם-עיקולים להוות הזדמנות למשקיעים לאתר נכסים לפני העיקול שתוכל לקנות בהנחת שווי שוק מלא. Realtytrac.com יש ובאתרים אחרים בסעיפים פשוט של רישומים אלה.
- עבודה עם סיטונאים טובים ומשקיע לתקן להעיף: סיטונאי נדל”ן כי הם טובים במה שהם עושים יכולים להיות מקור מצוין עבור בתים להשכרה. אם הם מבינים את תפקידם למכור למשקיעי נכס מניב, הם יודעים שאתה רוצה לקנות מתחת לשווי שוק נוכחי וכי התכונות צריכות להיות מוכנות להשכיר. התקן להעיף משקיעים גם למכור בעיקר לקונים מהשכרה, כך שהם יודעים מה אתה רוצה ובהחלט לספק נכס מוכן להשכרה.
להקציף, לשטוף, חזור ומגלגלים
ברגע שתמצא את הנישה שלך לחדד את הכישורים שלך, פשוט להמשיך לעשות את אותו הדבר שוב ושוב, הוספה לתיק השכירות שלך. כפי שאתה משלם למטה משכנתאות, מומלץ למנף עם הון עצמי, אבל לעשות זאת בזהירות רבה ואינו מגבולות. משקיעים רבים נכנסו אל מתחת למפולת 2007 כי הם היו במינוף יתר ולא יכלו לשמור דמי שכירות להמשיך לשלם את תשלומי משכנתא.
תסתכל לתוך Exchange הדחוי המס 1031 למכור נכסים רווחיים לממן גדולות או יותר תכונות לגדול תיק הנדל”ן שלך.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.