אני לא כאן כדי לנפח את השקעות הנדל”ן, ולא כדי לשכנע אנשים שהם יכולים להתעשר מהר בעסק. עם זאת, ישנם אנשים מקבלים פיצוי די יפה בהשקעות בנדל”ן, שכן ישנם הרבה דרכים להתקרב העסק. אחת הדרכים להיכנס ואפילו להצליח בטווח הארוך היא להיות סיטונאי הנדל”ן. יש באמת כמה יתרונות מרכזיים בתחום הנדל”ן סיטונאי מעל הסיטונאית לקמעונאים.
- אתה לא צריך לקנות מלאי בכמויות ענקיות מיצרנים.
- אתה לא צריך לקנות או לשכור שטח מחסן כדי לאחסן את כל המלאי עד שאתה לעטוף אותו החוצה לקמעונאים.
- אתה לא צריך משאיות לעגלת המלאי שלך סביב.
- אתה לא צריך עובד לספור, מאובטח להעברת המלאי שלך.
- אתה לא צריך מסי ביטוח המעסיק לכסות את כל השקעה גדולה זה.
המלאי שלך הוא קבוע במקום, לא צריך להיות מועבר בכל מקום, ואתה לא צריך עובד או אפילו ביטוח להבטחת ההשקעה שלך. סיטונאית נדל”ן בעיקר דורשת השכלה יסודית הערכת שווי נכסים, כמו גם מיומנויות שיווק ומשא ומתן. כל אלה הם דברים שאתה יכול ללמוד.
אז, בדיוק מה היא סיטונאית הנדל”ן? אתה הופך להיות אדם באמצע מי מתאים לכל לקוח נכס במצוקה או המעיטו עם קונה מאושר. מי קונה? ברוב המכריע של המקרים, זה יהיה להיות או משקיע לתקן & להעיף או משקיע להשכרה לטווח ארוך.
איזה ערך אתה לספק, כמו מה שנדרש אם אתה הולך להרוויח בעסק הזה? אתה מביא זמן כישוריך במציאת נכסים המעיטו, שליטה או לקנות אותם, ולמכור אותם לקונים שלך מי לא היה יודע עליהם אחרת.
מכיוון שאתה מוכר למשקיעים, הגורם הקריטי הראשון עסק סיטונאי מוצלח הנדל”ן הוא כי אתה מבין שהם רוצים לקנות נכסים מתחת לשווי השוק הנוכחי שלהם.
המשקיע הנבון מבין כי השקעה בנדל”ן מוצלחת מתחילה עם רכישה מתחת לשווי הנוכחי של ממש. במילות אחרות, רווח מסוים מקיים ברגע שאתה עוזב את שולחן הסגירה.
עם זה בחשבון, התפקיד שלך הוא למצוא ומאפיינים מלאה / רכישה שאינן מספיק רחוק מתחת לשווי השוק הנוכחי שאתה יכול לענות על הצרכים של הקונים, והיא עדיין יש מקום רווח באמצע. אם אתה מוכר למשקיע לתקן & Flip, עליך לדעת מספיק על עלויות של שיפוץ, כדי להיות מסוגל לדעת שזה יכול להיות משוקם וכי ARV, לאחר ערך תיקון, עדיין תהיה גבוהה מספיק עבורך ועבור הקונה שלך כדי להרוויח כסף.
אם אתה מוכר למשקיע שכיר לטווח ארוך, תצטרך להבין שוק הנדל”ן מקומי, הדמוגרפיה אוכלוסייה, וסיכויים שכירים ודמי שכירות. תצטרך להיות מסוגל לחשב מה הקונה שלך יכול לקבל להשכרה, העלויות שלהם עבור הנכס, אם הם קונים במזומן או באמצעות משכנתא, ומה שהם ישקלו תזרים מזומנים נאות.
אני אפרט במאמרים אחרים, אך הדבר שגורם הנדל”ן סיטונאי כך מפתה הוא שאתה יכול לעשות את כל זה עם מעט מאוד או אין כסף מהכיס. באמצעות חוזי משימה, אתה יכול לשלוט בנכס באמצעות סגירה עם הקונה שלך עם רק פיקדון דמים קדימה קטן.
רווח ניתן להגדיל אם אתה באמת חוזה לרכישת הנכס ולעשות “-קרוב כפול.” זה דורש באמצעות מימון עסקאות. המלווים עסקאות אלה מספקים את הכספים כדי לסגור את הרכישה איתך כמו הקונה, והם משלמים בחזרה שעות או יום או יומיים מאוחר יותר, כאשר אתה מוכר לקונה שלך.
אלה הדברים הבסיסיים של סיטונאית, ואנו להיכנס לזה ביתר פירוט במאמרים אחרים.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.