נהלים מסודרים העלאת השכרה
הגדלת שכר הדירה של הדייר שלך זכותך בתור בעל בית. עם זאת, ישנם חוקים מסוימים עליך לבצע כאשר אתה עושה. אתה בדרך כלל חייב לשלוח את ההודעה הדייר כתוב מספר מסוים של ימים לפני השכירות שלהם יפוג. הנה כמה חמש עובדות על העלאת דמי שכירות של דייר שנתי ומכתב מדגם לסקור.
5 יסודות עלייה שכ
- יתרונות של הגדלת דמי השכירות של דייר
- לשמור על קשר עם שוק הוגן שכר דירה אולי כדאי להעלות את שכר דירת דייר כדי לשמור על קשר עם מחירי שכירות אחרים באזור.
- היה לך גידול Expenses- אולי כדאי להעלות את שכר דירת דייר כדי לשמור על קשר עם הוצאות גדלו, כגון שטרות שירות גבוהים או ארנונה.
- יש לך את המשפטי הימני ל- אתה יכול להחליט להעלות את שכר דירת דייר כי יש לך את הזכות החוקית לעשות זאת בכל שנה.
- סיכונים של הגדלת דמי השכירות של דייר
- מהלכי דייר Out- הבעיה הגדולה ביותר אתה עלול להיתקל כאשר מנסה להגדיל את שכר דירת דייר היא כי הדייר מחליט שלא לחדש את חוזה השכירות שלהם נע החוצה. לאחר מכן אתה תצטרך להתמודד עם עלויות משרה פנויה ומציאת דייר חדש.
- כאשר אתה יכול להגדיל את Rent?
באופן כללי, אם יש לך דייר אשר חתם על הסכם שכיר לזמן קצוב, כגון שנה, אתה רשאי להגדיל את שכר הדירה לאחר תקופת החכירה נגמרה. לכן, אם יש לך דייר אשר חתם על חוזה שכיר שנתי, אתה יכול להעלות את שכר הדירה באופן חוקי פעם בשנה נגמרת.
- מתן הודעה בכתב
ברוב המצבים, אתה חייב לספק לדייר עם הודעה מוקדמת לפני שתוכל להגדיל את שכר הדירה שלהם. אתה חייב לשלוח הודעה בכתב השוכר, להודיע להם על הרצון שלך להגדיל את שכר הדירה שלהם.
מכתב זה חייב להישלח לפני תקופת החכירה מסתיימת. כמה זמן מראש אתה חייב לשלוח הודעה זו תשתנה לפי מדינה, אבל מצפה תידרש לשלוח אותו בין 15 ו 60 ימים לפני מועד סיום שכירות.
חוקים מסוימים ייאפשרו למשכיר להעלות את שכר הדירה בזמן הסכם שכיר לזמן קצוב. לשם כך, החוזה צריך לומר בבירור כי דמי השכירות יועלו במהלך תקופת החכירה.
- כמה אתה יכול להגדיל את ידי השכרת?
מדינות רבות תהיינה להציב גבולות על הסכום שאתה יכול להגדיל את דמי השכירות של שוכר על ידי כל שנה.
הם רק מאפשרים לך להעלות את שכר הדירה על ידי אחוז מסוים בכל שנה, למשל, שכר דירה חמישה אחוזים להגדיל מדי שנה. זו הסיבה שאתה חייב לדעת את החוקים של המדינה שלך; אז אתה יודע אם יש גבול עד כמה אתה יכול להגדיל את שכר הדירה או אם אתה חופשי להעלות אותו בכל סכום שתבחר.
LETTER העלאה בדמי -SAMPLE FOR TENANTS- YEARLY
TO: הכנס שם של דייר
הכנס כתובת של דייר
הכנס יחיד מספר
1. מטרת ההודעה : הודעה זו היא ליידע את הדייר כי המשכיר יהיה להגדיל את שכר הדירה של הדייר. החל מתאריך, הוסףתאריך של עליית שכ , דמי השכירות החודשיים עבור היחידה שאתה מחזיק היום, יחידה מספר יחידת הכנס , אשר ממוקמת, כתובת הנכס הכנס , יוגדל ל הכנס ניו שכירות חודשית לחודש. השכירות הנוכחית של הדייר תופסק על תאריך הסיום הכנס לפי תקופת הסכם החכירה המקורית.
הדייר מוצע על חוזה שכירות חדש על שכר הדירה החודשי החדש של דמי השכירות החודשיים ניו הכנס . שינוי זה וכל שינוי סביר אחר ניתן למצוא בהסכם החכירה החדש של הדייר.
2. לסיום שכירות : השכירות של הדייר תפוג ב חכירת שוטפי הוסףתאריך פג . אם הדייר אינו מסכים לשכור היחידה במחיר השכירות חודשית גדל, השוכר וכל דיירי היחידה חייב לפנות ליחידה ידי הוסףתאריך נוכחי חכירה פגה .
הדייר חייב לציית לכל הנהלים מהלכים-אאוט, כולל השארת המטאטא-סחף היחידה נקי.
3. קבלה: אם הדייר מסכים לשכור היחידה במחיר השכירות המוגברת כנס ניו שכירות חודשית , לחודש, השוכר עשוי להישאר במקום, אך עליך להיכנס ולפעול על פי תנאי הסכם שכירות חדש בבית הסכים על שכר הדירה החודשי. By הנותר בנכס לאחר מועד סיום הסכם החכירה המקורי, השוכר שהסכים דמי השכירות החודשיות המוגברים לדבוק שינויים סבירים שניים להסכם החכירה. תשלום שכיר זאת בשל או לפני -5 בכל חודש.
חתימת בעל בית : ______________________
תאריך : __________________________________
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.