Table of Contents
5 טיפים כדי לקבוע המחיר הנכון
תמחור השכירות שלך בצורה נכונה יסייע לכם למשוך דיירים כאשר יש לך התפנות הנכס שלך. זה יכול להיות קשה להחליט כמה לחייב כי אתה רוצה לעשות הכי הרבה כסף שאפשר, אבל אתה גם לא רוצה את המחיר כדי להיות כל כך גבוה כי הוא שומר דיירים פוטנציאליים מלקרוא. למד חמש עצות שיכולות לעזור לך להחליט כמה לגבות.
1. עזרת אבזרים לקבוע Right השכרה
אין לקבוע מחיר אחיד לכל אחד חדרי שינה, או להגדיר את ההבדל סטנדרטי במחיר בין אחד חדרי שינה ושני חדרי שינה.
אם היחידות הן בדיוק אותו הדבר, אסטרטגיה זו תפגע בך בסופו של הדבר. אתה צריך לגבות את דמי שכירות שונות במקצת, בהתאם לאופן רצוי היחיד הוא.
הגדר את On המבוסס ההשכרה:
- צפו – דירות עם נוף לגן רצויות יותר מאלו עם נוף של מגרש החניה.
- עדכוני -Units עם מכשירים מעודכנים, רצפות עץ או מתקנים אחרים רצוי יותר בלי אלה.
- ברגל רבוע – חדר שינה אחד הרגל מרובע 1000 אף עדיף על פני חדר שינה אחד רגל מרובע 700.
- פריסה – דירות בסגנון רכבת רצויות פחות בפריסות אחרות.
- קומה – הקומות הגבוהות יותר נחשק. החריג הוא מעלה הליכה, שבו לאחר בקומה השלישית, תצטרך להתחיל בהורדת המחיר בגלל שאנשים לא רוצים לעלות ולרדת כל המדרגות.
- ארון נוסף, מרפסת או חלון שעושה יחידה יותר נחשק.
לדוגמה:
יש לכם בית עם שתי יחידות עם חדר שינה אחד להשכרה.
יחידה אחת היא בקומת הקרקע ואת יחידת אחרים נמצאת בקומה השנייה. היחידות זהות למעט העובדה שהם נמצאים בקומות שונות ויחידים בקומה השנייה יש ארון אחסון נוסף.
אתם עשויים לחשוב כי קביעת מחיר זהה השכירות עבור שתי יחידות יהיה הגיוני, אבל זה לא המקרה.
דיירים פוטנציאליים שרואים הוא היחידות תקפוצנה על היחידה בקומה השנייה עם נוסף בארון כי הם חושבים שהם מקבלים יותר עבור הכסף שלהם. טעינת חמישה כעשרה דולרים מיותרים לחודש עבור היחידה בקומה השנייה תהיה סבירה.
תחרות 2. עוזרת לקבוע את מידת ההשכרה למרבה הטען
עזיבת עיתונים מקומיים ומודעות מקוונות לדירות באזור שלך כי הם דומים לשלך. זה ייתן לך מושג על שכר הדירה עומד באזורך. האם זה במשך כמה שבועות. עקוב אחר רשימת דירות מקבלות שכרו במהירות, אשר הדירות הפחיתו שכר הדירה שלהם ואלו נרשמו במשך שבועות רבים.
אם אתה רואה כמה בעלי קרקעות בשוק שלך מציעות תמריצים השכרה למשוך דיירים, כגון טלביזיה בחינם, זה כנראה אומר כי האזור שלך הוא מעל-רווי השכרה ואתה לא תוכל לקבל את שכר הדירה שקיווית.
ייתכן גם רוצה ללכת לבדוק כמה מהדירות אדם ולהשוות אותם ליחידה שלך. שאל את בעל הבית אם יש הרבה עניין בנכס. כמו כן כדאי לדבר מתווכים או בעלי קרקעות אחרות באזור שלך כדי לראות מה הם חושבים מחיר הוגן עבור היחידה שלך הוא. ברגע שיש לך ביט הגורמים הללו, אתה יכול להתאים את שכר דירה בהתאם.
3. השכרת הימין מושכת דיירים
האם מישהו לבוא להסתכל הנכס שלך? אם לא, במחיר ההשכרה שלך עשוי להיות אשם. אם שכר הדירה שלך מוגדר גבוה מדי, או נמוך מדי, דיירים פוטנציאליים יהיה להתרחק.
למרות שאנשים לעתים קרובות משווים מחיר גבוה עם מעמד, אם הדירה שלך אין את המיקום או שירותים לגבות תג המחיר הגבוה, דיירים פוטנציאליים יצטרכו שום רצון לראות את הנכס שלך. אם השכירות שלך מתומחרת נמוך מדי עבור האזור, תאמינו או לא, אנשים לא יגיעו כי הם עלולים לחשוב שמשהו לא בסדר עם הנכס שלך. כדי להצליח בתור בעל בית, תצטרך למצוא את נקודת המחיר המושלמת.
4. דרישת שוק קובעת השכרה ימנית
תוכל לא רק לקבוע מחיר חד פעמי עבור ההשכרה ואז לשכוח אותו. אתה חייב להסתכל כל הזמן על השוק ולהתאים את שכר הדירה על פי הביקוש.
לדוגמא, כאשר הכלכלה היא רעה, הביקוש להשכרה יכול לעלות בגלל שאנשים כבר לא יכולים להרשות לעצמם את בתיהם נאלצים לשכור במקום. כלכלה מקרטעת גם יכולה לגרום דרישה גדולה יותר עבור קטנות, דירות זולות יותר כי אנשים צריכים לצמצם. דוגמא נוספת היא, בקיץ, הביקוש לדירות גדולות יותר עשויה להיות גדולה בגלל משפחות מנסות להעביר לפני שנת הלימודים מתחילה.
הכלל הבסיסי מנחה הוא, כאשר יש ביקוש גדול יותר עבור היחידה הספציפית שלך, אתה יכול לגבות שכר דירה גבוהה יותר. כשיש ביקוש פחות, ייתכן שיהיה עליך להוריד את שכר הדירה כדי למשוך דיירים.
5. ההשכרה הנכונה מובילה לרווחים
לכל אחד יש מטרה שונה כאשר הבעלות בנכס. לא משנה הרצון שלך, את שכר הדירה התקינה צריכה, לכל הפחות, להיות מספיק כדי לכסות את כל ההוצאות שלך עבור הנכס. שכר הדירה אמורה לכסות:
- תשלום המשכנתא PITI שלך (אם יש לך אחד),
- תחזוקה ותיקונים על הנכס
- עלויות פנויות.
- בנוסף לכך, בעלי הקרקעות יוכלו לשים, בממוצע, אפס עד שישה אחוזים של שכר הדירה בכיס שלהם מדי חודש כ רווח.
זכור כי בעלי נכסים רבים, במיוחד אלו עם משכנתאות גדולות או הלוואות בנייה, לא רואים רווח בפועל עד שהם מוכרים את רכושם או עד שהם בבעלות מונחת הרכוש רב. לא משנה, אם היחידה אינה לטובה לך בדרך כלשהי בכל חודש (לשלם את המשכנתא שלך, קוטף הטבות מס, לשים כסף ישירות בכיס שלך), אתה לא צריך להגדיר את שכר הדירה התקינה, או גרוע מכך, יש לך יותר מדי מושקע הרכוש.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.