Table of Contents
רכישה “הבית השני” שלך ראשונה יכולה להיות נתיב סביר כדי homeownership
זה לא זמן קל להיות homebuyer לראשונה – במיוחד אם אתם גרים במקום שבו המלאי של בתים המתנע הוא נמוך, מקדמת דרישות גבוהות, ואת מחירי הנדל”ן נמצאים מעל ממוצע. זה כולל מקומות יקרים כמו ניו יורק, עמק הסיליקון, ומיאמי, אבל אפילו ערים בגודל בינוניות וקטנות כמו סטמפורד, קונטיקט, פרובידנס, רוד איילנד, ו Lansing, MI יכול להיות קשה עבור קונים.
אבל זה לא לטלטל את הרצון להשתרש.
אז כמה שוכנים באזורי יקרן אלה לוקחים נתיב מפתיע homeownership: קנייה שלהם “בבתים השניים” תוך המשך לשכור המגורים העיקריים שלהם. הרכישה עשויה להיות מקום לברוח לסופי השבוע, מקום שאתה מוציא חופשות, או מקום שאתה מחשיב להשכיר לאחרים כעושה כסף. אבל זה גם עולה בקנה אחד עם האמונה הרווחת כי הבעלות במקרקעין היא השקעה בטוחה.
“כשאתה מסתכל על זה, בכל דור ניסה לצבור עושר באמצעות בעלות רכוש,” אומר מיטשל Roschelle, PwC פרטנר ואחד המייסדים של תרגול מייעצת הנדל”ן שלה. “הדבר הגדול ביותר על homeownership הוא אם בבעלותך מספיק זמן כדי לשלם את זה, אתה כבר צברת עושר.” זה “חיסכון כפוי,” היא אומרת, הוא נכס שאתה יכול לצייר על פרישה, בשלב מאוחר יותר בחיים, או מטרות אחרות .
אבל זה לא אומר כי רכישת בית נופש כשאתם עדיין להשכיר הוא בהכרח הצעד הנכון בשבילך.
הנה כמה דברים שאתה צריך לשקול.
The Real Estate הרציונל
יש ויכוח להתבצע על השקעה בנדל”ן, אומר מארק זאנדי, כלכלן ראשי ב- Analytics של מודי. “אחרי חזה, אף אחד לא היה מוכן לגעת בתים חד משפחתיים למעט הנשרים,” הוא אומר. “אבל בשנה-שנתיים האחרונות, יותר ויותר אנשים מתעניינים בתחום הנדל”ן למגורים כדרך להרוויח קצת כסף … נדל”ן מרגיש כאילו הוא חוזר.” מסכים כלכלן האיגוד הלאומי של מתווכים לורנס יון.
“בעלות נכס, לאורך זמן, בתנאי צבירת עושר, כי ערך נכסים גדל לאורך זמן,” הוא אומר. “זה מחיר הערכה יכולה להעמיד הון עבור רכישות סחר-אפ.”
פוטנציאל מחיר הערכה
כל הנדל”ן הוא, כמובן, מקומי. יש גם הבדל גדול קונה מסדר עליון – ולשים בחלק ההון עצמי זיעה בסופי השבוע – לעומת קניית מקום בתול מזיע על היכן למקם הנוח שלך על הסיפון.
אבל זה גם משתלם מסתכל מה המחירים צפויים לעשות בתחומי החופשה מוכווני. Trulia משתמשת בנתוני מפקד להשוות מחיר הערכה ב מיקודי חופשה נגד אלה שאינם חופשה. בשנת 2012 ו 2013, לעומת הרבעון מקביל בשנת מחיר הערכה באזורים שאינם חופשה הייתה על פי שלושה מזה של אלה בחופשה (6.6 אחוזים באזורים שאינם חופשה ברבעון האחרון של 2013, לעומת 1.9 אחוזים עבור אלה אזורי הנופש). במילים אחרות, בית שנרכש עיר או פרבר היה סביר להעריך ערך במהירות רבה יותר מאשר מקום בסוף השבוע ייתכן לקנות בעיר החוף או האזור הכפרי.
אבל במשך השנים האחרונות, הפער הצטמצם משמעותי, עם אזורי נופש נעים קדימה מדי פעם. בדצמבר האחרון, מחירים באזורי חופשה עלו 5.2 אחוזים לעומת רבעון מקביל בשנה, לעומת 5 אחוזים מהאזרחים הלא-חופשה.
במבט קדימה, Trulia תחזיות מגרש ספורט אפילו למדי.
העלות של בעלות
חשוב גם להבין כי רכישת דירה שנייה עשויה לעלות לך קצת יותר מאשר לקנות הראשונה. דרישת המקדמה תהיה סביר קצת יותר גבוהה, וכך גם הריבית על משכנתא – בהיקף של 50 עד 100 נקודות בסיס, על פי יון. “מנקודת המבט של מלווה, זה נחשב יותר מסוכן”, הוא מסביר. הסיבה לכך היא, אם בית אינו המגורים העיקריים שלך ואתה נופל על זמנים קשים, זה קל יותר ללכת משם, כי אתה עדיין תצטרך מקום לגור.
אתה יכול להרשות לעצמך?
זו השאלה הגדולה, וזה אחד זה קל להגיע טועה. הטעות הגדולה ביותר של רוכשי דירות לראשונה לעשות היא לא הבינה את עלות הבעלות, אומר Roschelle. “הם מסתכלים על התשלום החודשי ולהרכיב מספר כלשהו עבור שירותים שהם היו משלמים אם הם היו שוכרים.
הם שוכחים כי הדוד הוא בסביבות 1987, והם צריכים להיות 1 אחוז משווי הבית socked משם בגלל שמשהו עומד לשבור.”
המנחה שלו: אם שכר דירת ההסלמה עבור המקום שאתה חי היום-יום בתוספת העלויות של הבית השני דוחפים 50 אחוזים מההכנסה שלך, זה לא הגיוני. אחת הדרכים לשמור על עלויות של מקום החופשה צ’ק אין לקנות במקום עם עמותת בעלי בתים אשר דואג תחזוקה לחיזוי: טיפול בדשא, הסרת שלג, וכדומה.
זה יהיה מכניס?
ב- Airbnb ואתרים כמו HomeAway להקל להשתמש בבית החופשה שלכם כאשר אתם רוצים ולהרוויח ממנו כאשר אתה לא. “זה כמו החלום האמריקאי על סטרואידים”, אומר Roschelle. “אני לא ממש הולך להיות בעל אותו, אני הולך להפוך את זה לעסק.” לנהוג בזהירות, אם כי. אם אתה משכיר את הבית שלך בשביל פחות מ 14 ימים בשנה, אתה לא צריך לשלם מס על הכסף. יותר מזה, אם כי, אתה נכנסת לעולם מורכב של מיסוי הדורש רישומים ברורים וחרוצים. אתה גם כבר להיות בעל בית, שהוא (לכל הפחות) מטרד (לכל היותר) עבודה שנייה.
אולי גמלאי עתיד רוצים לקנות לך?
האם אתה מחפש לקנות במקום שבו כמה גמלאי עלול בסופו של דבר רוצה להשתרש? “אני חושב סיכויי ערכי דיור טובים למדי, במיוחד לאזורים לאן אתה הולך לראות הרבה גימלאים בעשורים הקרובים,” אומר Zandi. אם זה שיקול, לחשוב על מה אדם מבוגר אולי כדאי בבית כמו שאתה נראה: Wide אולמות ופתחים, סוויטת הורים בקומה הראשונה, ערך ללא מדרגות. אתה לא יכול להיות מסוגל לתפוס את כל הדברים האלה (אחוז מאוד קטן של מלאי הדיור בארה”ב יש את כולם), אבל יותר כן ייטב.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.