Table of Contents
טיימס דייר יכול לשבור חכירה ללא קנס
ברוב המקרים, חכירה היא הסכם משפטי מחייב כי לא ניתן לשבור עד תקופת החכירה הסתיימה. יש עם זאת, בזמנים מסוימים כאשר דייר הוא מסוגל לשבור החכירה ללא חשש העונש. סיבות דייר יכול לשבור החכירה ישתנה בהתאם לחוקי הדייר המשכיר של המדינה שלך. הנה חמש סיבות דייר יכול לסיים את הסכם החכירה שלהם באופן חוקי.
אי-שמירה על החצרים Fit וראוי למגורים
רישום של האחריות העיקרית כל בעל בית הוא החובה לשמור על הרכוש.
כמה חובות נפוצים כוללים:
- מוודא הנכס כולל מים זורמים בכל עת.
- מתן כלים לאיסוף אשפה פרופר.
- שמירה על ניקיון האזור המשותף ובמצב תחזוקה טוב.
- ביצוע תיקונים.
- בעקבות קודי בריאות ובטיחות.
אם דייר סבור כי קיימת הפרת בריאות או בטיחות משמעותית על הרכוש, השוכר יכול להגיש תלונה למח’ הבריאות או בטיחות המקומית או ארגון פיקוח רכוש אחר או יכול להגיש תלונה ישירות עם בעל הבית.
- המתלונן ארגון בריאות או בטיחות:
אם השוכר מחליט ללכת ישירות למחלקת בניין או ארגון הבריאות או הבטיחות אחרים, ארגון זה בדרך כלל ייצא אל הנכס לבדוק את הנכס כדי לראות אם התלונה הזו יש כל הכשרון. אם הארגון מחליט שהתביעה חוקית, היא תודיע על כך משכירה עם הודעה על פרה כי המשכיר צריך לתקן את הבעיה בתוך מספר מסוים של ימים.
- המתלונן בעל בית:
אם השוכר מרגיש שיש פרת בריאות או בטיחות, הוא או היא יכולה לספק הודעה בכתב למשכיר כי הפר דורש תיקון. חוקי המדינה ישתנו על כמה זמן המשכיר יש להגיב ולתקן את ההפרה.
ברוב המדינות, אם בעל הבית לא מצליח לתקן פרת בריאות או בטיחות משמעותית, לא רק תיקון פשוט, השוכר יוותר באופן חוקי לשבור את סכם השכירות.
הדייר בדרך כלל יצטרך לספק את המשכיר עם הודעה בכתב כי השוכר בכוונת החברה להפסיק את הסכם השכירות. בהתאם לחוק המדינה, הודעה זו תצטרך להינתן מספר מסוים של ימים לפני השוכר יכול לצאת, אלא אם הפגיעה בבריאות או בבטיחות הייתה כה חמורה, זה נדרש כי שוכר לעזוב מייד.
כניסה משכירה לא חוקית
בעלי קרקעות בדרך כלל חייבות לספק לדיירים, בהתראה של 24 שעות לפחות לפני המשכיר יש את הזכות להיכנס ליחידת השכירות של השוכר. בעל הבית גם יכול להיכנס רק מסיבות משפטיות כגון לבדוק את היחידה, לבצע תיקונים או להראות את יחידת דיירים פוטנציאליים.
אם בעל הבית עושה ניסיונות להיכנס ליחידת השכירות של שוכר מסיבות אשר אינם מורשות כדין, עושה ניסיונות המשך להיכנס ליחידה של הדייר ללא הודעה נאותה או טרדות השוכרות, השוכר עלול להיות זכות לשבור את השכירות. הדייר חייב בדרך כלל להשיג צו בית משפט כדי לקבל את המשכיר להפסיק את ההתנהגות. אם המשכיר מפר את צו בית המשפט ומסרב לעזוב את ההתנהגות, ואז השוכר יכול להודיע שהוא או היא יהיה לסיים את השכירות.
צבא בשירות פעיל
חברי שירות הסיוע האזרחי Act, הידוע גם בשם SCRA, מציעה הגנות מסוימות עבור אנשי צבא בשירות פעיל.
הוא מגן על חברים אלה כאשר הם מקבלים שינוי של הזמנות תחנה.
אם חבר שירות מתקשר בהסכם שכיר ולאחר מכן מקבל הזמנות הדורשות החבר להעביר לתקופה של 90 ימים לפחות, השוכר יכול לספק את המשכיר עם הודעה בכתב של הצורך שלהם כדי לסיים את סכם החכירה. הודעה זו בדרך כלל חייבת להיות לפחות 30 ימים מראש למועד הרצוי של סיום. הדייר צריך גם לספק הוכחה, כגון עותק של השינוי של הזמנות תחנה או היערכות צבאית.
קורבנות של אלימות במשפחה
הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה יש את הזכות לסיים את ההסכם החכירה שלהם ללא קנס במדינות רבות. מעשה האלימות חייב בדרך כלל התרחש בתקופה האחרונה, בדרך כלל בתוך שלושה עד שישה החודשים האחרונים.
הדייר חייב לספק המשכיר הודעה בכתב על רצונם לשבור את השכירות עקב אלימות במשפחה.
הודעה זו צריכה להיות לפחות 30 ימים מראש למועד הרצוי של סיום. מדינות מסוימות דורשות יותר בהודעה 30 ימים. הדייר הוא אדם אחראי רק לשלם את שכר הדירה עד למועד סיום השכירות.
לבעל הבית יש זכות לבקש הוכחה של מעשה זה של אלימות במשפחה. הדייר בדרך כלל יכול לעמוד הזה על ידי מתן עותק של צו הגנה או דו”ח המשטרה אשר תיעדו את האירוע.
דירה לא חוקית
אם יתברר כי הדירה לדייר חתגורר לא היה ביחידה השכירות משפטית, השוכר יכול לסיים את הסכם החכירה ללא קנס. חוקי המדינה ישתנו, אבל השוכר קרובות זכאי להחזרת חלק לפחות של שכר הדירה שהם שילמו לאורך חיי השכירות שלהם. הם עשויים אפילו שיהיו זכאים להחזר כספי נוספת מבעל הבית על מנת לסייע להם במציאת דירה אחרת להשכרה.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.