בערך לפני עשור, אשתי ואני קנינו מההשכרה הראשונה שלנו. לא היינו לגמרי בטוחים מה אנחנו עושים, אבל היינו נחושים ללמוד את החבלים לאורך הדרך. וזה בדיוק מה שעשינו; דרך החוויה, בדיקה, וטעייה, באנו עם אסטרטגיה השכרת כי הגיוני – לפחות בשבילנו.
רק החודש, שלמנו את התשלום הסופי על אחד המאפיינים שלנו -. בחווה לבנה שלושה חדרי שינה ב גרינפילד, אינדיאנה פתאום, החלומות שאנחנו תכננו במשך שנים מתחילים להתגשם. איפה השכרות שלנו הייתה פעם אחריות, אנחנו עכשיו בעלים של בית נקי וחופשיים בגיל 37. ועכשיו, ההשכרה הראשונה שלנו היא השתלמה, נוכל כדור שלג תשלומים לשלם את השכירות האחרות שלנו מהר ולהמשיך חיסכון כדי לקנות עוד השכרה במזומן.
זה לא היה קל; כמו כל בעל בית יודע, בעלות נכסים מניבים אומרת חווה הרבה מהומה לפחות חלק מהזמן. עבורנו, אלה המהמורות בכביש כללו דיירים לחלוטין הורסים הרכוש שלנו, סדרה של תיקונים יקרים ובלתי צפויים, ושיעורים קטנים אחרים שאתה יכול ללמוד רק ממקור ראשון. אבל, שנים מאוחר יותר, אנחנו מרגישים שאנחנו סוף סוף עשינו את זה – אבל רק בגלל שעשינו הרבה החלטות חכמות לאורך הדרך.
Table of Contents
בעלי קרקעות שבע דרכים יכולות לחסוך כסף
חלק מהאסטרטגיה שלנו כשם שבעלים חוסך כסף – לא רק על ידי רכישת נכסים כי יהיה תזרים מזומנים בקלות, אבל על ידי מחפש דרכים להפחית עלויות העסק מחוץ בכיס שלנו. חלק מהדברים שאנחנו עושים כדי להציל ללכת לגמרי נגד הזרם, אבל מצאתי שהם עובדים היטב. אני אסביר יותר בעוד רגע.
בפוסט הזה, רציתי לשתף כמה אסטרטגיות הכסף לחיסכון שלנו כמו בעלי בית, אלא גם לשתף כמה אסטרטגיות משכירות אחרות שעשויות לעבוד טוב יותר (או גרוע) תלוי תיק השכירות שלך, איפה אתה גר, ואת שוק הנדל”ן המקומי . אם אתה בעל בית שרוצה לחסוך או שוקלים הופך לאחד, הנה כמה אסטרטגיות לחיסכון בכסף לשקול:
# 1: שמור דמי השכירות נמוכים להפחית מהמחזור.
כאשר אני חולק כי אנחנו שומרים דמי השכירות נמוכים יותר שיכולנו, זה משאיר אנשים לגרד את ראשם. אבל אם יש כל אסטרטגיה אני עומד מאחורי, זה זה אחד. על ידי שמירה על דמי שכירות נמוכות במקצת ממה המתחרות נכסים, נשארנו 100% כבושים, יש מספר יישומים עם כל משרה פנויה, ולחסוך כסף לאורך הדרך.
אתה רואה, כל פעם שמישהו עובר, זה עולה לנו כסף. אנחנו לא רק לחפוף את שטיחי צבע, אבל אנחנו חייבים לשווק נכס ריק עד שמישהו מזיז בכך לפעמים יכול להיות חודש ללא שכר דירה, וזה מספיק גרוע -. אבל זה גם אומר נוסע וחוזר אל הנכס וההתמודדות עם שוכרים פוטנציאליים. במונחים של זמן וכסף, שיווק נכס להשכרה יכול להיות יקר מאוד.
כמובן, אסטרטגיה זו עלולה שלא לפעול, תלוי איפה אתה גר. אם דמי שכירות הם גואים מאוד בשוק שלך, אתה עלול לאבד הרבה יותר ממה שאתה מרוויח על ידי שמירה על דמי שכירות נמוכים. אבל בעיירה קטנה, מנומנמת, אסטרטגיה זו פועלת היטב. לא רק שאנחנו מספקים לשוכרים שלנו עם מציאה, אבל אנחנו לחסוך כסף יחד עם הטרחה ואת הלחץ שמגיע עם מחזור הפנויות מתמיד.
# 2: בחר נכסים קטנים כי הם קלים לשדרג ותיקון.
כשעברנו נובלסוויל, Ind., לפני כמה שנים, ופלירטטנו בקצרה את הרעיון של הפיכת המגורים הישנים שלנו לתוך רכב אחר. אבל שינה המנגינה שלנו כשהבנו כמה זה עלול לעלות. בטח, הבית שלנו היה להפוך רווח, אבל כל תיקונים יהיו דרך הגג!
הנכסים המניבים האחרים שלנו הם סביב 1000 מטרים רבועים כל אחד, מה שאומר שאנחנו מכירים היטב כמה זה עולה בשביל זה שטיח הרבה, תנור בגודל זה, וכי גדול של גג. הבית שאנחנו עוקרים של והמכירה, ומצד שני, היה כמעט 2400 מטרים רבועים – יותר מפי שתיים גדולים.
בסופו של דבר החלטנו שאנחנו לא רוצים לשלם עבור תיקונים ענק 2400 מטרים רבועים של השטיח או אפילו השטיח לניקוי בין הדיירים. גם אנחנו החלטנו כי תיקונים גדולים – גג חדש, ענק במשך השנים הקרובות, תנור גדול, חצר גדולה לטפל – יכולים לאכול פוטנציאלי משם בתשואות שלנו.
בטח, בתים גדולים יותר לשכור תמורת כסף יותר, אך באיזה מחיר? בדיוק כמו כל בית אחר, שכירות גדולה פירושה הכל יקרות – מן תיקונים ושדרוגים כדי ארנונה וביטוח של בעל הבית. כשם שבעלי עצמאי, החלטנו להישאר עם נכסים קטנים עם עלויות שנוכל לנהל בקלות.
# 3: קבל חשבון הקבלן ולערום הנחות.
איך להיות בעל הבית אינו עניין זול, וזה נכון גם אחרי שאתה מקבל את הנכס על שמכם הפרטי. נוסף על תשלומי משכנתא וביטוח רכוש, אתה צריך לשלם עבור שדרוגים ותיקונים. ולפעמים, תיקונים אלה יכולים להיות יקרים מאוד.
בעל נכס אלכסנדר אגילר אומר שהוא חוסך כסף על ידי איגום קונה השכירות שלו בחנות אחת שמציעה הנחה גדולה עבור קבלנים.
“על הדייר איבודי משרות פנויות, אני קונה את כל מה שאני צריך כדי לאחד ולהפעיל אותו אם השולחן קבלן הום דיפו, אשר אינה כרוכה בתשלום,” אומר אגילר, שכותב בלוג על CashFlowDiaries.com. “תלוי כמה אני קונה ומי נציג הלקוח, אני יכול לחסוך בכל מקום בין 5% ל 12%.”
בנוסף לחפש נחות קבלן, אתה גם יכול להמשיך מכירות, קופונים מוערמים, והנחות. הבלוגר מאחורי ESIMoney, בעל בית, אומר שהוא משלב מכירות והנחות אחרות כדי לקבל את התמורה הטובה ביותר עבור הכסף שלו.
“כאשר קניתי מכשירים במשך כמה יחידות, שלבתי מחיר מכירה, התאמת מחיר המכירה של מתחרה, קופון, הנחה, ו לפדות בחזרה עסקה בכרטיס אשראי כדי לחסוך מעל 3000 $,” הוא אומר. “יתרה מכך, נעלתי באותם המחירים עבור הרכישות הבאות גם אם קניתי רק פריט אחד!”
# 4: הימנע משימוש מנהל נכס.
מנהלי נכס מבטיחים להפחית את הלחץ שמגיע עם היותו בעל בית. הם לפרסם ולשווק השכירות שלך בשמך, מטפלת מיוחדת וטרינר כראוי דיירים פוטנציאליים. נוסף על כך, הם נפגשים עם שוכרים, לגבות תשלומים, ולהתמודד עם בעיות דייר.
למרבה הצער, שירותים אלה באים במחיר תלול. אם אתה מוכן ומסוגל לנהל את הנכסים שלך עצמך, מצד שני, אתה יכול לחתוך את האיש באמצע ולשמור יותר רווחים עבור עצמך.
זהו בדיוק איך סטיבן ד, הבלוגר מאחורי EvenStevenMoney, מגדיל את רווחיות על ההשכרה שלו. כשמצא כי סוכני נדל”ן ומנהלי נכס טעונים עד שכר הדירה של חודש מלא עבור שנת השירות, החליט לעשות את כבדי הרמה עצמו.
“החלטנו לרשום את הנכס על עצמנו באינטרנט באמצעות שילוב של מנהל השכרת Zillow ו Craigslist,” אומר סטיבן. “זה מאפשר לנו לחסוך כסף ולהיות יותר מעשיים באמצעות מי הולך לחיות על הרכוש שלנו.”
# 5: אל תפחדו לומר “לא”.
בעוד דיירים קצת נראו מרוצים הבית שלך כפי שהוא, תמיד יש מי משתוקק שינויים ושדרוגים. ובכנות, זה לא כואב עבור הדיירים לבקש כיור מטבח חדש או מעיל חדש של צבע בסלון. אני מתכוון, הדבר הכי רע שאפשר לומר הוא “לא,” נכון?
העניין הוא, שאתה לא יכול לעשות כל דייר מאושר. וכאשר אתה מחליף משהו שאינו צריך להיות מוחלפים על חשבונכם, אתה עובד מול טובת העסק שלך ואת השורה התחתונה שלך.
אליזבת Colegrove מבעל הבית מהמאנה אומר להיות מסוגל להגיד “לא” חוסך טונות לה כסף וכאב הלב לאורך השנים. Colegrove אומרת שהיא הייתה דיירים לבקש מאווררי תקרה בכל חדר, שינויי צבע ארון המטבח, משודרגים-תריסים מיניים, ועוד. העניין הוא, שהם רוצים לעשות את זה בבית שלה חשבון – לא שלהם.
“הדייר שלי יכול [לעשות שדרוגים] על חשבונם, אבל את הפריטים חייבים להישאר מאחור,” היא אומרת. “לא זו בלבד תציל אותי אלף, אבל אני לא האיש הרע.”
כמובן, אתה יכול גם לתת את הדיירים לעשות חלק מהעבודה עצמם ולהציע לשלם עבור החומרים בלבד. ככה, שניכם נהנים השדרוג, אבל אתה לא משלם עבור עבודה מיותרת. זוהי האסטרטגיה המדויקת שמוצגת פאולין פקין, לבעל בית הבלוגים ב Reach עצמאות פיננסית.
פקין אומר הדיירים שלה יציע מדי פעם כדי לתקן או לשדרג רכיבים של ההשכרה לה שהם לא אוהבים. “יש לי מזל שהם שימושיים, ולכן כאשר הם שאלו אם הם יכולים לצבוע את המקום, אמרתי בטוח ופשוט יוחזר להם על צבע ומברשות,” היא אמרה.
# 6: להיות מכוון על צבעי צבע וריצוף.
צ’אד קרסון, משקיע הנדל”ן מאחורי CoachCarson.com, משתמש אחד טריק פשוט כדי לייעל את התהליך הפנוי. הוא משתמש באותו צבע פן צבע וסגנון בכלל של הנכסים המניבים שלו.
“זה מאפשר לנו לקנות צבע בתפזורת, ועושה ריטוש הרבה יותר קל במהלך איבודים,” אומר קרסון. “אני מעריך את זה חוסך לנו 250 $ עד 500 $ בכל פעם צירי ציור מופחת מבוזבז חומרים.”
קרסון גם מנסה למנוע השכרת עם השטיח מקיר אל קיר, הוא אומר. זה עוזר לו לחסוך סכומים עצומים של כסף במהלך כל משרה פנויה מאז ריצוף המוצק אינו מתקשר בדרך כלל צריך להיות מוחלף בין דיירים. “אנחנו מנסים לקנות בתים עם ריצוף משטח קשה כמו רעפים או מעץ קשה, או שאנו מתקינים אותו במקום בולט,” אומר קרסון.
# 7: בצע לתחזוקה עצמך.
ותיק ובעל הבית דאג נורדמן בבעלותה נכסים מניבים אחד עם אשתו. בעוד המטרה שלהם היא לא בהכרח הכנסה לטווח ארוך מאז שהם מתכננים לעבור את הנכס בעצמם, הם עדיין רוצים לחסוך כסף לאורך הדרך.
האסטרטגיה שלהם? Performing הרבה תחזוקה, ואת העבודה בחצר במיוחד, עצמם.
“זה גינון תחזוקה נמוכה רק כמה שעות מדי שישה שבועות, אבל זה נותן לנו הזדמנות מצוינת להסתכל על נכס ולשוחח עם השוכר,” אומר נורדמן, שכותב בלוג על המדריך הצבאי.
סופי מחשבות
לפני שאתם קונים כל רכוש שכירות, זה חיוני כדי להפוך את עבודת המספרים בטוחה. הבאת מדמי שכירות הוא נחמד בוודאות, אבל זה עוזר לשמור את ההוצאות לכל הפחות כך שאתה לא משלם יותר מ שאתה הבאת.
אמנם אין אסטרטגית חיסכון מסוימת מתאים לכולם, זה חשוב עבור כל בעל בית כדי למצוא את האסטרטגיה הנכונה עבור העסק שלהם. בלי אחד, רכישת נכסים מניבים בקלות יכול להפוך להפסיד את ההצעה.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.