נמאס ביצוע תשלומי משכנתא? הם יכולים להיות נטל עצום על התקציב שלך, במיוחד אם המשכנתא שלך שגומר חלק גדול מההכנסה שלך. שלא לדבר על כל האינטרס אתה משלם על ההלוואה במשך 30 שנים.
אם אתה תחוש להיפרד המשכנתא שלך לפני קצות ההלוואה, הנה חמש דרכים אנשים לשלם את המשכנתא שלהם מוקדם לגלח אלפי הנחה בתשלומי הריבית.
Table of Contents
הפוך דו שבועי תשלומים
רוב אנשי ברירת מחדל לתוך ביצוע תשלום משכנתא אחת לחודש. אבל אם אתה משלם מחצית המשכנתא שלך כל שבועות, אתה עושה ביעילות אחד תשלום עבור חודש נוסף בשנה – בלי באמת “להרגיש” את זה.
אתם מבינים, תשלום אחד לחודש שווה 12 תשלומים בשנה. אם שילמת חצי המשכנתא שלך פעמיים באותה תדירות, אז, בתיאוריה, היית עושה 24 תשלומים.
אבל ישנם 52 שבועות בשנה. ביצוע תשלום אחד מדי שבועיים כלומר אתה משלם 52 מחולק 2, או 26 תשלומים בשנה. במילים אחרות, אתה מבצע תשלום של חודש נוסף בכל שנה.
בדוק עם המלווה שלך כדי לראות אם הם מציעים תוכנית תשלום דו שבועי. חלקם גובים תשלום הקשורים לתוכנית, בעוד שאחרים לא.
בצע תשלום אקסטרה אחד בכל שנה
אם המלווה שלך גובה תשלום עבור ביצוע תשלומים דו שבועיים (או אינו מציע תכנית תשלום דו שבועית בכלל), אתה יכול פשוט לבחור לבצע התשלום של חודש נוסף בכל שנה.
זה ייצור “אפקט” דומה כמו ביצוע תשלומים דו שבועיים.
זה יהיה, לעומת זאת, דורש משמעת נוספת בצד שלך – תצטרך לחסוך תשלום. (חודש נוסף שכלול תוכנית תשלום דו שבועי, לעומת זאת, הוא תשלום שאתה לא “מרגיש” את עצמך עושה.)
איך אתה יכול לשמור המשכנתאות של חודש נוסף?
נסה להעביר באופן אוטומטי כמות קטנה בכל חודש לתוך חשבון תת חיסכון הייעודי כמו “תשלום משכנתא נוסף.”
Round Up המאזן שלך
תשלומי משכנתא הם מספרים מטורפים, כמו 1,476.82 $. למה לא לעגל כלפי מעלה 1480 $ (פחות מ 4 $ נוספים לחודש) או עגולים כל הדרך עד 1500 $? אתה כנראה לא מרגיש צביטה, אבל תצטרך לגלח שנים את היתרה לתשלום.
מילת האזהרה: לבדוק עם המלווה שלך כדי לוודא כי תרומה נוספת חלה העיקרי שלך, לא ריבית או עד לתשלום בחודש שלאחר מכן.
לקבל משכנתא 15-Year
משכנתאות תקן להימשך 30 שנים, אבל אתה יכול לבחור עבור משכנתא 15 שנה או 20 שנה. התשלומים החודשיים שלך (כמובן) להיות גבוהים, אבל הריבית שלך תהיה קצת נמוכה. תוכל לחסוך כסף בשתי דרכים: תשלם ריבית נמוכה יותר ולמשך זמן קצר יותר.
אם אתה לא רוצה לנעול את המחויבות של תשלום חודשי גבוה כזה, אתה יכול לקחת משכנתא 30 שנה ופשוט לבצע תשלומים מיותרים כבדים על זה, להתנהג כאילו לא הייתה לך משכנתא 15 שנה. הריבית שלך תהיה גבוהה מעט, אך בתמורה, יהיה לך יותר גמישות חובות התשלום.
זרוק “לא צפוי” כסף על המשכנתא שלך
האם קיבלת “הפתעה” כסף כגון בונוס, עמלה, מס החזר או ירושה?
אתה לא מצפה הכנסה זו, כך שהקצבת לחיות בלעדיו. במילים אחרות, אתה לא “צריך” את הכסף הזה.
עכשיו פתאום יש לך צ’ק על סך כמה אלפי דולרים. מה כדאי לעשות עם זה?
אנשים רבים לביבה משם כסף בלתי צפוי זה על “תוספות” מעט – יותר ארוחות ערב בחוץ, גריל חדש, כמה וילונות יפים. ואז הם אומרים, “אני לא יודע מאיפה כל הכסף הלך!”
במקום זאת, מדוע לא להחיל את זה חד פעמי כולו המשכנתא שלך? זה עלול לגלח שנים את ההלוואה שלך. שוב, לבדוק עם המלווה שלך כדי לוודא כי התרומה הנוספת שלך תחול כלפי המנהלת שלך.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.