בחירה ברשימה של הבית שלך היא תמיד החלטה גדולה, אבל לעשות זאת במהלך מגיפה עשוי להיות קשה עוד יותר. בתרחיש כזה, חששות מרובים בתחום הבריאות והבטיחות – ומצוקה כלכלית אפשרית – עשויים להיות שכבים על גבי תנאי השוק האופייניים שתחשבו בהם לפני שתקבלו את ההחלטה הסופית למכור.
אם אתה על הגדר בנוגע למכירת הבית שלך במהלך מגיפת אז הנה מה צריך לזכור.
Table of Contents
מכירת הבית בזמן מגיפת
אפשר למכור את הבית בזמן מגיפה, ובעלי בתים רבים עושים בדיוק את זה. למרות שמלאי הדיור עשוי להיות נמוך בפריסה ארצית, נתונים מראים כי האמריקנים בהחלט יקנו בתים למרות משבר בריאות שעלול להתרחש סביבם. במאי 2020, במהלך מגיפת COVID-19, היישומים לרכישת בית עלו כמעט 11% לעומת אותו חודש בשנת 2019. הם גם היו גבוהים ב -26% לעומת אפריל 2020.
ובכל זאת, קצב הפעילות הזה לא אומר שהכל יהיה תמיד עסקי כרגיל. התהליך של קנייה ומכירה של בית ישונה במידה מסוימת על ידי התנאים הנוכחיים. הערכות עשויות לדחות או להסתיים באמצעות בדיקות על ידי דרייבר או דיגיטלי, סגירות רבות עשויות להתרחש בחניונים או על שפת המדרכה, וייתכנו פרוטוקולי ניקיון קפדניים שתרצו לעקוב בהם בעת הצגת הבית.
טיפ : כדאי גם לצפות לספק סיור וירטואלי ונכסים דיגיטליים אחרים. בקשות לאלה קפצו כאשר מגיפת הנגיף הקורנו החל להתפשט בארצות הברית בתחילת מרץ 2020.
היתרונות והחסרונות של מכירת מגיפה
עסקאות נדל”ן עשויות להיראות שונות במהלך מגיפה, אבל זה לא אומר שמכירת הבית שלך לא באה בחשבון. למרות הכל, ישנם יתרונות ברורים למכירת הבית בעיצומה של מגיפה. ראשית, מחירי הדירות עשויים לעלות. לדוגמה, אפילו בזמן שהמשק נמצא במיתון, מחירי הבתים הממוצעים עדיין עלו 5.5% משנה לשנה באפריל 2020.
“עבור המוכרים, המחירים מתחזקים ממש עכשיו והם עולים בשנים האחרונות,” אמר קרון סטוקס, סוכן נדל”ן בחברת RE / MAX Leaders בקולורדו, אמר ל- Balance בדוא”ל. “אז זה זמן טוב למכור, גם אם יתכן שתצטרך לחכות עוד קצת כדי למצוא קונה.”
יש גם שיעורי המשכנתא בשוק שיש לקחת בחשבון, מה שעשוי להיות תשלום זול יותר על הבית החדש שלך, או, אם אתה מעדיף, תקציב גדול יותר לעבוד איתו בעת הקנייה. החל מה -2 ביולי, 2020, שיעורי ההנפקה היו היסטוריים והסתכמו בממוצע 3.07% למשכנתא למשך 30 שנה וכ -2.56% למשכנתא למשך 15 שנים, לפי פרדי מק.
על החיסרון, ישנם עדיין סיכונים בריאותיים פוטנציאליים לדאוג להם. הצגות, הערכות, בדיקות ופגישות עם חברות הכותרות יכולות להגדיל את החשיפה שלך להידבק בנגיף.
הערה : לכל הפחות, מכירת הבית בזמן מגיפת פירושה פרוטוקולי ניקוי מחמירים לפני ואחרי התצוגה.
התהליך עשוי להימשך זמן רב יותר. על פי realtor.com, הבית הממוצע לקח זמן רב יותר למכירה של 13 יום למועד שהסתיים ב -20 ביוני לעומת אותה תקופה ב -2019.
בתחילת יולי מספר הימים הממוצע בשוק היה בירידה. ג’ן הורנר, סוכן עם RE / MAX Masters ביוטה, אמר ל- The Balance באמצעות אימייל. ישנם גם חלקים אחרים בעסקה שעשויים להתעכב.
“נהלים חדשים וסגירות זמניות גרמו לעיכובים יחד עם חרדת המוכרים והקונים”, אמר הורנר. “ישנם חלקים נעה רבים בעסקת נדל”ן והסגירות הזמניות והנהלים הבנקאיים החדשים גרמו לעיכובים ובמקרים מסוימים נדרשו לעקיפת הבעיה.”
היתרונות והחסרונות של מכירת במהלך מגיפת
מקצוענים
- שיעורי המשכנתא עשויים להיות נמוכים לרכישת הבית הבאה שלכם
- מחירי הדירות עשויים עדיין לעלות
- יתכן שאתה נתקל רק בקונים רציניים
חסרונות
- יתכן שיש סיכונים בריאותיים פוטנציאליים שיש לקחת בחשבון
- יתכן שתצטרך להיות שקדן יותר בניקיון וחיטוי הנכס שלך
- ייתכן שייקח זמן רב יותר למכור
- יתכן שלא תוכלו לארח בית פתוח או להשתמש בטקטיקות שיווק אחרות של אנשים
אתה פשוט צריך לחכות?
ההמתנה יכולה להיות גם היתרונות שלה. בראש ובראשונה, זה יכול להיות סיכונים בריאותיים מופחתים וסביבה בטוחה יותר למשפחתך למכור בה. בחירה זו יכולה גם להיות שיווק מסורתי, באופן אישי, כמו בתים פתוחים, יכול להתרחש שוב מכיוון שמגבלות בבית ומחסה לאיסוף יקלו, אולי מה שמקל על מכירת הבית.
עיכוב המכירה עשוי גם להקנות לך יותר זמן לשפר את הנכס שלך, ועלול להעלות את ערכו (ואת רווחי המכירות שלך) בתהליך.
החיסרון הגדול ביותר בהמתנה הוא שאתה עלול להחמיץ את מחירי הבתים החזקים בשוק. סוזן אברמס, סוכנת בחברת “ורבורג נדל”ן”, אמרה ל- The Balance במייל שאולי עדיף למכור בתחילת השפל הכלכלי או אירוע חסר תקדים.
“מבחינה היסטורית במהלך ההאטה, לוקח כמה שנים עד שהמחירים יגיעו לרמות הנמוכות ביותר שלהם”, אמר אברמס. “לכן, מומלץ לתמחר את הבית שלך באופן ריאליסטי ולמכור בתחילת השפל הכלכלי או אירוע היסטורי חסר תקדים, כמו מגפה. גל שני של הנגיף עלול לגרום נזק נוסף למחירי הנדל”ן, ולכן המתנה למכירה עלולה לגרום למוכר להשיג מחיר מכירה נמוך יותר. “
חשוב : וזכרו: שיעורי המשכנתא עלולים לעלות מהרמות הנמוכות ההיסטורית שלהם. זה עשוי להרתיע את הקונים מלהיכנס לשוק בהמשך.
גורמים אחרים שיש לקחת בחשבון לפני המכירה
לפני שאתה מוכר את הבית שלך במהלך מגיפת נפש, עליך לקחת בחשבון כמה גורמים – בעיקר הבריאות שלך ושל יקיריך. אם אתה או מישהו במשק הבית שלך נמצאים בקטגוריית סיכון גבוה להידבקות בווירוס הקורונוב, ייתכן שלא מומלץ לבצע מכירה הכרוכה במגע עם מבקרים או עם ספקי שירותים חיצוניים. הקפד לדבר עם הרופא שלך, אם זה המקרה.
עליכם לקחת בחשבון גם את המצב הנוכחי בהכנסה ועבודה, לפחות אם אתם מתכננים לקנות בית חדש. אם שכרך קוצץ או שאיבדת את מקום עבודתך בגלל המגיפה, הדבר עלול לעכב או לפגוע משמעותית ביכולתך לקבל משכנתא מכיוון שמלווים מוסיפים קריטריונים לאימות הכנסה ולהדק את תקני האשראי במגוון מוצרי הלוואה בין חוסר הוודאות הכלכלית. .
מתכוננים למכור את הבית
עם הצגות פנים נדירות יותר במהלך מגפה, בעלי בתים ירצו שהתמונות, הסרטונים והנכסים המקוונים האחרים של הרישום שלהם יהיו חזקים ככל האפשר.
אברמס אמר כי “כדי להשיג את המכירה הרווחית ביותר כרגע, מוכרים צריכים לייעל את בתיהם של העומס כך שניתן יהיה למקסם את הצילומים והסיורים הווירטואליים”. “חשוב מאי פעם לרמוז.”
טיפ : ייעוץ עם סוכן נדל”ן מקומי הוא גם רעיון חכם. לאיגוד המתווכים הלאומי קיימים הנחיות להגנה על סוכנים וגם על הקונים והמוכרים איתם הם עובדים.
בשורה התחתונה
אין תשובה נכונה או לא נכונה בכל מה שקשור למכירת בית בזמן מגיפה. קח בחשבון את בריאותך, את סדר העדיפויות שלך כמוכר, את התחזית הכספית שלך בתקופות כלכליות לא וודאות ואת הסיכונים הכוללים והיתרונות הכרוכים בהמשך רישום הבית שלך. אם אתה עדיין לא בטוח באיזה מסלול כדאי לך, התייעץ עם סוכן נדל”ן והרופא שלך לקבלת הכוונה.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.