אישי האוצר 101: מה היא מראש במזומן?

אישי האוצר 101: מה היא מראש במזומן?

אז אתה צריך קצת מזומנים, ואתה צריך את זה מהר. האם כדאי לקחת במזומן מראש מכרטיס האשראי שלך?

התהליך נראה קל מספיק, אבל זה עשוי להיות חלק מהבעיה. קבלת מזומנים מהירים עם מקדמה במזומן עשויה להיראות אטרקטיבית, אבל תצטרך לשלם את האף אם אתה משתמש באפשרות זו בכל פעם שאתה בעת צרה. אם אתם תוהים מדוע מקדמות במזומן הם לעתים נדירות רעיון טוב, תמשיכו לקרוא כדי ללמוד יותר.

מה הוא מראש במזומן?

בואו נתחיל על ידי הגדרת המונח “מראש במזומן,” נלך? בקיצור, מראש במזומן היא הלוואה המוצעת באמצעות כרטיס האשראי שלך. עם רוב כרטיסי אשראי, אתה יכול ללוות מזומנים עד גבול מסוים. גבולות אלה משתנים לפי כרטיס, אבל הם בדרך כלל יהיו הרבה נמוכים יותר ממסגרת האשראי שלך. אתה יכול לקבל את הכסף בקלות: בבנק, בכספומט, או על ידי מילוי אחד מאותם צקי נוחות מחברת הכרטיסים שלך שולחת מעת לעת.

3 סיבות להימנע מלקיחת במזומן מראש על כרטיס האשראי שלך

  • התקדמות מזומנת לבוא עם שכר תלול אתה יכול להימנע אם אתה מתכנן את תזרים המזומנים שלך טוב יותר.
  • בנוסף לדמי תלול, עליך לשלם גם ריבית גבוהה יותר על מקדמות במזומן.
  • אתה גם מאבד תקופת החסד שלך כאשר אתה מוציא מראש במזומן, כלומר תתחיל צוברים עניין חיובי מהיום הראשון.

לוקח לי במזומן מראש בהחלט נשמע נוח, וזה! עם זאת, המחיר שאתה מוכן לשלם עבור הנוחות של כסף קל זה הוא גבוה מאוד. הנה למה:

סיבת מס ‘1: שכר במזומן מראש תלול

למרבה הצער, מראש במזומן כרטיס אשראי הוא דרך יקר מאוד כדי להשיג כסף. חברת כרטיסי אשראי שלך גובה תשלום נכבד השירות: לדוגמה, אתה עשוי לשלם גם 5% של העסקה או 10 $, גבוה מביניהם. ואם אתה משתמש בכספומט מחוץ לרשת עבור במזומן מראש שלך, תשלם עמלות על שימוש בכספומט, מדי.

סיבה מס ‘2: שיעורי ריבית גבוהים

ברגע שאתה מקבל על ההלם מדבקה מהאגרה מראש על התשלום במזומן מראש שלך, אתה לא סיימת לשלם. הרוב המכריע של כרטיסי אשראי לגבות ריבית גבוהה יותר מרגיל תמורת מקדמה במזומן. אז גם אם אתה רק משלם 12% או 15% אפר על הרכישות שלך, אתה יכול להיות משלם בממוצע של כמעט 24% על תשלום במזומן מראש שלך.

סיבה מס ‘3: אין תקופת חסד

כשאתה מבצע רכישה באמצעות כרטיס האשראי שלך, אתה בדרך כלל צריך כחודש להחזיר את הכסף מבלי לשלם שום עניין. תקופת חסד זו מאפשרת ללווים אחראים לנצל לנוחיות כרטיסי אשראי ולבנות ניקוד האשראי שלהם ללא הזזה לשטח פיננסי רעוע. אבל כאשר אתה מקבל במזומן מראש, אין לך תקופת חסד. תתחיל לשלם כי ריבית גבוהה מייד.

העלות האמיתית של תשלום במזומן מראש

בואו נסתכל על דוגמא של איך יקר מראש במזומן יכול להיות.

אולי אתה צריך 800 $ בעת צרה עבור רכישה במזומן בלבד – אולי לקנות משהו מעל Craigslist או לשלם ידיד לכרטיסים הפלייאוף. כדי לקבל את הידיים על מזומנים, תצטרך הראשון פוני 40 $ (5% מהעסקה) עבור דמי מראש. ואז, ברגע שיש לך את הכסף, השעון מתחיל לתקתק על מקדמה במזומן 24.9% אפר.

מה אם אתה יכול להרשות לעצמך על רק 50 $ לחודש כדי לשלם בחזרה את החשבון? בין קרן וריבית שניהם, אתה בסופו של דבר נשלם על 1000 $ מעל 20 חודשים מראש במזומן שלך. מוסיפים את עמלות, ואתה משלם על 1040 $ כדי לקבל את הידיים על רק 800 $.

מראש במזומן חלופות כדי לנסות

בסעיף זה, נניח שאתה צריך במזומן עבור משהו שאתה לא יכול לגבות באמצעות כרטיס האשראי שלך. אם זה לא המקרה, בכל האמצעים, להשתמש בכרטיס האשראי שלך. אתה לא תשלם אגרה מראש, אפריל שלך יהיה נמוך יותר, ואתה תצטרך תקופת החסד הרגילה שלך כדי לתת לך הזדמנות להחזיר את האיזון ללא ריבית.

# 1 אפשרות: קרן החירום שלך

אם חשבון עובר ושב שלך נגמר יבש, להקיש קרן החירום שלך לפני לקיחת החוצה במזומן מראש. אין לך קרן חירום? עכשיו זה הזמן להתחיל לחסוך. משתדל לשמור לפחות 1000 $ ב מקום זה קל גישה, כגון חשבון חיסכון. ברגע שפגעת מטרה זו, לנסות לבנות עד שישה חודשים של הוצאות מחייה, בהנחה שאתה לא גם מנסה לשלם הרבה חוב בריבית גבוהה.

# 2 אופציות: הלוואה מחברים או בני משפחה

זה עלול לפגוע הגאווה שלך לשאול, אבל אם אתה באמת בפקק, אולי מישהו שאתם מכירים וסומכים יכולים להלוות לך כסף. אך יש לזכור כי מערכת היחסים שלך עם אותו אדם יכול ללכת דרומה מהר אם אתה לא יכול לעשות טוב על ההבטחה שלך לשלם בחזרה את ההלוואה בצורה מהירה. עבור חלק, שעשוי להיות גדול מדי של סיכון לקחת.

# 3 אפשרות: מקדמה על המשכורת שלך

אם יש לך יחסים טובים עם המעסיק שלך, הם יוכלו לעזור לך ע”י נתינת מקדמה על המשכורת הבאה שלך. אתה פשוט להחזיר את המקדמה עם המשכורת הבאה שלך, או להפיץ אותה על פני מספר של המשכורות הבאות שלך.

בעסק קטן, ייתכן חייבים כלום אבל תודה על נדיבותו של המעסיק שלך. גדול מעסיקים עשויים להיות תהליך הוקם במקום על בקשה זו, והם עשויים לגבות תשלום. בכל מקרה, בדיוק כמו לבקש כסף מחברים ובני משפחה, להיזהר לא להפוך את זה להרגל.

# 4 אפשרות: הלוואה אישית מבנק, איגוד אשראי, או מלווה באינטרנט

הלוואות אישיות באות הרבה צורות, אבל ההלוואות האישיות אנו ממליצים אינן מובטחות (כלומר לא דורשים הם בטחונות להשיג) עם ריבית קבועה ותשלום קבוע. הם יכולים בדרך כלל לשמש לכל מטרה, בניגוד משכנתאות, הלוואות רכב, וכדומה.

החיסרון העיקרי? בדרך כלל יהיה לך לקבל אשראי גבוה מהממוצע כדי להעפיל הלוואה לא מאובטחת עם ריבית סבירה מן המלווה מכובד.

בנקים רבים איגודי אשראי לבצע הלוואות אישיות, כמו לעשות הלווה באינטרנט כולל ענקי peer-to-peer כגון פרוספר מועדון השאלה. איגודי אשראי הם במיוחד שווים לראות כי הם לעתים קרובות יש יותר מרחב פעולה עם קריטריוני ההלוואות שלהם.

3 שלבים כדי למנוע הלוואות טורפים אחרות

ישנן כמה דרכים אחרות להשיג כסף מהיר, אבל תאמינו או לא, חטאים כספיים אלה הינם בדרך כלל אפילו יותר גרוע מאשר לקחת מראש במזומן מכרטיס האשראי שלך. אף שאפשרויות אלה אולי נראה כמו בחירה מובנת מאליה להימנע, רצינו להדגיש אותם בכל מקרה. לא משנה מה אתה עושה, אתה צריך להימנע חלופות במזומן מראש אלה כמו מאש.

שלב 1: הימנע הלוואות יום משכורת

לא משנה מה אתה עושה, להתרחק הלוואות משכורת. הלוואות קטן, לטווח קצר אלה קלים עבור מישהו עם הוכחת ההכנסה כדי לקבל קשר ניקוד אשראי. כתוב מחאה על סכום ההלוואה בתוספת ריבית, ואת מלווה המשכורת מחזיק בו עד לאחר יום התשלום הבא שלך. קל, נכון? כן, אבל גורם הנוחות הוא המקום שבו את היתרונות של הלוואות יום המשכורת בסופו.

אם אתה חושב מקדם במזומן הם יקרים, על מנת להחזיק את הכובע שלך: אתה יכול לשלם 10 $ ל 30 $ כדי ללוות רק 100 $ עם הלוואת יום משכורת של שבועות טיפוסית, על פי הלשכה להגנת הצרכן האוצרת. למעשה, אפר הממוצע הוא פשוט ביישן של 340%.

אבל רגע: מלווה המשכורת יאפשר לך פשוט לשלם את הריבית להתהפך ההלוואה שלך, כך שאתה יכול לקבל יותר כסף. נשמע נחמד, אבל רבי לווים נעשים תלויים הלוואת המשכורת, מגלגלים אותו ללא הגבלה זמן מאז שהם לא יכולים להרשות לעצמם לשלם בחזרה את הקרן. רבע לווים חייבים מלווי משכורת עבור 80% של שנת CFPB מצאה.

שלב 2: תתרחק הלוואות תמורת שעבוד רכב

הלוואות תמורת שעבוד רכב גם טרף על לווים זקוקים כסף בעת צרה, אך אין להם את ציון האשראי עבור הלוואה מכובדת יותר. הלוואות לטווח קצר אלו דורשות ממך למשכן את המכונית שלך כבטוחה כדי לקבל את ההלוואה, אבל אתה בדרך כלל רק מסוגל ללוות הרבה פחות המרכב שלך הוא בעצם שווה. שימוש במכונית שלך כבטוח גם אומר שאתה יכול לאבד את המכונית שלך אם אתה לא להחזיר את ההלוואה במועד.

כמו הלוואות יום המשכורת, הלוואות תמורת שעבוד רכב יכול לקבל APRs גבוה מאוד של עד או מעל 300%, על פי המרכז הלוואה אחראית. מלווים אלה מאפשרים גם ללווים ללא הרף לחדש את ההלוואה על ידי תשלום ריבית בלבד, השמנה אותם במחזור החוב.

שלב 3: לעולם אל תיקח הלוואת מחשבון הפרישה שלך

אם יש לך כסף socked away in a 401 (k), התכנית שלך עשויה להציע לך אפשרות ללוות עד מחצית יתרת החשבון שלך בריבית נמוכה להחזיר אותו בתוך חמש שנים. נשמע מפתה, אבל יש שתי בעיות עיקריות: 1) את כספך לא יכול לגדול אם זה לא בחשבונך, ו 2) אתה צפוי להמשיך לעשות את זה, אשר מעצים את הבעיה הראשונה.

אם הכספים הם קופת גמל בניהול אישית, אתה טכני לא ניתן לקבל הלוואה לטווח קצר. אתה יכול לקחת את הכסף בלי לשלם מסים וקנסות על זה במהלך גלילת, אבל את הכסף צריך להחזיר קופת גמל בניהול אישי בתוך 60 ימים. חוקים חדשים גם להכתיב כי אתה יכול לעשות את זה רק פעם בשנה, לא משנה כמה קופות גמל בניהול אישי יש לך.

הלוואה מאיזה חשבון פרישה עשויה להיות הגיונית כמוצא אחרון עבור חירום גדול יותר, או עבור אירועי חיים חד פעמיים כגון קניית בית. עם זאת, זה כנראה הכי טוב להימנע יורד חור ארנב זה עבור בעיות של תזרים מזומנים קטנים כי במזומן מראש יהיה לתקן.

השתמש מקדמות במזומן במשורה – ובאחריות

אם אתה צריך כסף מהיר מסיבה חיונית באמת, יש לשקול את האפשרויות שלך, ואת במזומן מראש עדיין נראה כמו המסלול הטוב ביותר, אתה יכול למזער את הניזק על ידי ביצוע הפעולות הבאות:

  • ודא שאתה יודע את האגרות, אפר, ואת הגבול עבור תשלום במזומן מראש שלך.
  • רק לקבל מראש במזומן עבור מה אתה בהחלט צריך – זו אינה הדרך שאתה רוצה לקבל תוספת “לשחק כסף.”
  • אל תבין במזומן מראש באמצעות כרטיס אשראי שכבר יש איזון גבוה. שימוש רב מדי האשראי הזמין יכול להיות השפעה שלילית על ניקוד האשראי שלך.
  • להחזיר את המקדמה בהקדם ככל שתוכל. זכור, אין לך תקופת חסד ללא ריבית.
  • אל תעשו מקדמות במזומן רגל. להתחיל לחסוך מה שאתה יכול כדי לוודא שיש לך קרן חירום לנצל בפעם הבאה שאתה צריך במזומן.

שוברים את העניין בבנק שלך: שלוש סיבות לסגור את החשבון

שוברים את העניין בבנק שלך: שלוש סיבות לסגור את החשבון

אם אתה חווה פחות מ-כוכבי השירות, לשלם דמי חשבון חודשיים, או יש לו בעיות אחרות עם חשבון הבנק שלך (כמו עמלות בגין משיכת יתר), ייתכן שאתה שוקל לעבור לבנקים. זכור, אתה לא לכוד בבנק שלך ויש תמיד אפשרויות אחרות העומדות.

לפני שתבצע את ההחלטה לבנקי מתג, אתה צריך לקבוע מה גרם לבעיה ואם זה היה אשמתו של הבנק שלך או אשמתך. אם הבעיות שחוויתם עם הבנק שלך הן תוצאה של לא בניהול הכסף שלך כמו שצריך, אז הבעיות שלך תהיינה רק אחריך לבנק אחר. במקרה כזה, זה תלוי בך כדי לשנות ההרגלים הפיננסיים הגרועים שלך.

דמי שירות חודשיים

אם אתה מחויב בעמלת שירות חודשי, ייתכן שתרצה לשקול לשנות בנקים. אבל לפני שאתה עושה את המתג, התקשר הבנק שלך ולראות אם הם יציעו לכם חשבון ללא דמי שירות חודשיים. לדוגמה, ייתכן שיש לך חשבון עם דרישה איזון מינימלי גבוה ומיתוג לחשבון עם דרישה איזון מינימלי נמוך תחסוך לכם כסף בדמי שירות חודשיים.

בעוד מעבר לחשבון בנק חדש עלולים לשלול חלק ההטבות הנוכחיות שלך, כמו המחאות כסף בחינם או המחאות נוסעים, שאל את עצמך אם אתה באמת להשתמש אלה תכונות מספיק כדי לגרום לתשלום שווה תשלום החודשי זה.

זה גם עשוי להיות כדאי לראות אם הבנק שלך יהיה לוותר על תשלום החשבון אם אתה מקבל הפקדה ישירה רגילה בחשבון שלך. אם זה המקרה, ייתכן שתרצה לראות אם המעסיק שלכם הוא מוכן להציע הפקדה ישירה.

ייתכן גם מוכן לעבור לבנקים כדי להעפיל שיעורי ריבית נמוכים על משכנתא או מכונית. זה יכול להציע חיסכון משמעותי וזה בהחלט שווה לשקול. 

לשבור את המעגל המשייך היתר

אם אתה נכנס לאיזור מחזור של פריטים מוחזרים או להיות במשיכת יתר, מומלץ לשנות לבנקים להתחיל טרי. אבל יש לזכור כי זה לא יפתור את הבעיה אם אתה לבזבוז יתר חודש אחרי חודש. אתה צריך להיות יותר אחראי עם כסף ולעשות את זה להרגל כדי לעקוב אחר ההוצאות שלך תוך כדי שמירת התקציב החודשי שלך. עם זאת, אם גינה האוברדראפט הצעות בנק חדשה הבנק הנוכחי שלך לא, זה עשוי להיות כדאי לעבור.

ייתכן גם לשקול השקעת תוכנה פיננסית, כך שתוכל לעקוב אחר ההוצאות שלך להיצמד לתקציב שלכם במהלך החודש. חשוב גם לציין כי חשבון הבנק הנוכחי שלך חייב להיות השחור לפני שתוכל לעבור לבנקים.

שירות לקוחות גרוע

אם אתה רוצה לעבור לבנקים בגלל ניסיון עם שירות לקוחות גרוע, זו סיבה חוקית לעשות את הצעד. סיבות אחרות שבגללן ייתכן שקול להעביר בנקים יכול להיות שאין מקומות מספיק, או שאתה זז ואין את הסניף הקרוב לביתכם החדש.

אתה גם יכול לשקול בנק קטן, שכן הם לעתים קרובות יש שירות טוב יותר ללקוחות. בנוסף, איגודי אשראי הם מאוד ידידותי ללקוח. אתה יכול להשוות את החשבונות ועמלות שונים באינטרנט. עם זאת, אם היה לך בעיות עם שירות לקוחות בעבר, מומלץ לבקר בנקים הקרובים למקום מגוריך כדי לקבוע אם הבנק החדש יהיה מתאים לך. 

קניות חדש לבנק

אם תחליט לפתוח חשבון חדש כדאי לחנות סביב בנק כי יהיה הכי מתאים לצרכים שלך. כפי שאתם מחפשים בנק חדש חושב על החשבונות המוצעים ועלויות הקשורות אליהם. תסתכל בנק ובמקומות כספומט וגודל בנק.

כדאי גם לחשוב על תכונות שחשובות לך, כגון שירות לקוחות, הגנה על משייכת יתר, וכל הטבות מיוחדות שחשובות לך. לדוגמא, אם אתם מעדיפים לעשות את כל הבנקאית שלך באינטרנט, אז בנק לבנים וטיח לא יכול להיות חשוב לך ואתה עשוי לשקול לבנק מקוון. לחלופין, ייתכן שתרצה הטבות כמו קפה חינם, צ’קים, או ללא דמי שירות חודשיים.

כיצד לעבור לבנק חדש

אם החלטתם לעבור לבנק חדש, לא להיות בתוך הבלאגן, וגם לזכור כי אתה לא צריך לסגור את החשבון הישן מיד. למעשה, עדיף לתת לו קצת זמן כדי לעצור את כל פעילות על החשבון הישן שלך ולוודא את כל התשלומים שלך ניקו.

בעוד אתם מחכים, אתם יכולים להתחיל להעביר פיקדונות הישירים שלך ומשייך אוטומטיים לחשבון החדש שלך. אמצעי זה יהיה לך חשבון בבנקים מרובים לתקופה קצרה של זמן, אבל זה יקל על מנת להעביר את כל התשלומים שלך לחשבון החדש שלך.

אתה צריך להיות בטוח כדי לעבור על כל עברות החודשיות שלך, טיוטות אוטומטיות, ופיקדונות ישירים. כאשר אתה סוגר חשבון הבנק שלך, אתה צריך לעשות את זה באופן אישי או בכתב. זה יכול לקחת זמן, וזה רעיון טוב שיש את כל תשלומים והפיקדונות שלך מועברים קצת לפני שאתה בעצם לסגור את החשבון.

הסיבות העיקריות לקבלת הלוואה אישית

הסיבות העיקריות לקבלת הלוואה אישית

כאשר אתה צריך ללוות כסף, הצעד הראשון הוא ההחלטה כיצד לעשות זאת. אתה יכול לשקול כרטיס אשראי או הלוואת הון עצמי, אך הלוואה אישית יכולה גם להתאים. הלוואה אישית היא דרך להשיג מזומנים די מהר, ועם הלוואה אישית לא מובטחת, אין צורך בביטחונות. אם אתה סקרן לגבי הסיבות השכיחות ביותר להלוואות אישיות – או כיצד הן עובדות – הנה מה שאתה צריך לדעת.

מהי הלוואה אישית?

הלוואה אישית היא סכום כסף שאתה לווה מבנק, איחוד אשראי או מלווה מקוון. ניתן להבטיח הלוואות אישיות, כלומר אתה צריך בטחונות כדי לקבל אישור או לא מאובטח. אתה מחזיר הלוואה אישית לאורך זמן, בדרך כלל עם תשלומים חודשיים קבועים וריבית קבועה, אם כי בחלק מהלוואות אישיות יכולות להיות שיעורים משתנים. המלווה קובע את הסכום אותו תוכלו ללוות ואת תנאי ההחזר.

זכאות להלוואה אישית תלויה בכמה גורמים, כולל הערך האשראי שלך.

הערה: ככל שציון האשראי שלך גבוה יותר, כך גדל הסיכוי שתאושר.

ציון אשראי גבוה יותר יכול לתרגם גם לריבית נמוכה יותר על הלוואה אישית. מלווים להלוואות אישיות יכולים לקחת בחשבון גם דברים כמו:

  • ההכנסה שלך
  • סך תשלומי החוב החודשיים
  • בין אם אתה שוכר או שייך לבית שלך

השימוש במחשבון הלוואות יכול לעזור לך לקבל מושג כמה יהיו התשלומים החודשיים שלך והריבית שתשלם לאורך חיי ההלוואה.

הלוואות אישיות, המכונות לעתים הלוואות חתימה, הן סוג של חוב לתשלומים. עם הלוואות לתשלומים, אתה יכול לגשת לסכום כסף חד פעמי, ולהלוואה יש תאריך פירעון קבוע. זה שונה מקו אשראי או כרטיס אשראי, שהם סוגים של חוב מסתובב.

עם חוב מסתובב, אתה מבצע תשלומים כנגד היתרה שלך מדי חודש, המשחרר מקום במגבלת האשראי הזמינה שלך. אתה יכול לשאת יתרה מחודש לחודש או לשלם במלואה. כרטיסי אשראי הם בדרך כלל פתוחים, כלומר אתה יכול להמשיך לחייב רכישות חדשות ולשלם אותם ללא הגבלת זמן. קו אשראי מסתובב, כגון קו אשראי ביתי, עשוי להיות פתוח רק לתקופה מוגדרת.

סיבות טובות להלוואות אישיות כשאתה צריך ללוות

ישנן כמה סיבות טובות להלוואות אישיות לעומת סוגים אחרים של הלוואות או אשראי כשאתם נקלעים למצב הלוואות. אתה יכול לשקול הלוואה אישית לכל אחד מהתרחישים הבאים:

  • מיזוג חוב
  • קונה רכב
  • משלמים לחתונה
  • לצאת לחופשה
  • הוצאות בלתי צפויות

איחוד חוב

אם יש לך ריבוי הלוואות בריבית גבוהה, זה יכול להיות קשה לפרוע אותם כאשר חלק גדול מהתשלום שלך עובר לריבית. איחוד חובות באמצעות הלוואה אישית מאפשר לך לגלגל אותם לחוב בודד. שילוב חובות זה מעניק לך רק תשלום אחד לניהול בכל חודש, לעומת מספר. ובאופן אידיאלי, אתה מקבל גם ריבית נמוכה יותר, שיכולה לחסוך לך כסף.

אתה יכול גם להשתמש בהלוואה אישית לאיחוד כרטיסי אשראי. לאחר שתאושר ותמורת ההלוואה מופקדת בחשבון הבנק שלך, אתה יכול לרדת ברשימה ולפרוע את הכרטיסים שלך. קדימה, היית משלם תשלומים להלוואה מאחר ויתרת הכרטיס שלך היא אפס.

אזהרה: הפעלת יתרות חדשות בכרטיסי האשראי שלך לאחר שתפרע אותן באמצעות הלוואה אישית עלולה להוסיף לחוב שלך. וזה יכול להשאיר את התקציב שלך מתוח.

קונה רכב

הלוואה אישית יכולה להועיל גם אם ברצונך לרכוש מכונית. בדומה לאיחוד חוב, תקבל את הכנסות ההלוואה, ואז תרשום צ’ק מחשבון הבנק שלך בכדי לכסות את עלות הרכב. מלבד מכוניות, אתה יכול גם להשתמש בהלוואה אישית לרכישת סירות, אופנועים, נגררים, או רכבי פנאי.

שלמו עבור חתונה

החתונה הממוצעת עולה יותר מ 33,900 $ בשנת 2019.1 אם אין לך סוג כזה של מזומנים שיושבים בסביבה, הלוואה אישית עשויה לחסוך את היום הגדול שלך. לדוגמה, אתה יכול להשתמש בהלוואה אישית בכדי לכסות פיקדונות, לשלם לקייטרינגים ולצלם, לרכוש שמלת כלה או טוקסידו, לכסות את עלויות הנסיעות לחברים ובני משפחה אם יש לך חתונת יעד או לשלם עבור ירח הדבש.

צא לחופשה

גם אם אתה לא מתחתן, ייתכן שעדיין תרצה להתרחק. אם יש לך יעד חלומי בצד היקר, אתה יכול להשתמש בהלוואה אישית כדי לכסות את ההוצאות שלך. זה כולל את הטיסות או עלויות הנסיעות האחרות שלך לשם ולחזור, חדרי מלון או מקומות אירוח אחרים, אוכל, בידור, מזכרות וכל עלויות נוספות שעלולות להופיע במהלך הדרך.

הוצאות בלתי צפויות

יותר ממחצית האמריקאים לא יוכלו לכסות הוצאות חירום באמצעות חיסכון. אם אתה עדיין עובד על קרן החירום שלך, או שעדיין לא התחלת, הלוואה אישית יכולה לעזור בכל עקומה פיננסית שהחיים זורקים לך.

סיבות אחרות להלוואות אישיות

אלה הן כמה מהסיבות השכיחות ביותר להלוואות אישיות, אך ישנן דרכים אחרות להשתמש בהן גם כן. לדוגמה, ייתכן שתחליט להשתמש בהלוואה אישית כדי:

  • כסה את עלויות השיפוץ הביתי
  • התחל עסק קטן
  • עזור לכסות את הוצאות הלימוד של ילדך בחו”ל
  • שלם חשבון מס
  • כסה חשבונות רפואיים
  • שלם הוצאות סופיות עבור אדם אהוב
  • מימון מהלך
  • לכסות שכ”ט עו”ד
  • קנו בית קטנטן

בשורה התחתונה

יהיו הסיבות אשר יהיו הלוואות אישיות, יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שתקבל אחד מהם:

  1. איזה ריבית תשלמו והאם המלווה גובה עמלות כלשהן?
  2. כמה אתה יכול ללוות, ומה יהיו התשלומים החודשיים שלך?
  3. האם יש חלופות הלוואה אישיות העשויות להתאים יותר לצורכי ההלוואות ולתקציב שלך?

זכור להשוות בין המלווים כדי לראות היכן ניתן למצוא את תנאי ההלוואה האישיים הטובים ביותר. וכמובן, קרא בעיון את האותיות הקטנות לפני שנכנסת להלוואה אישית כדי לוודא שאתה מבין את פרטי ההחזר ואת עלות ההשאלה.

לשם מה אוכל להשתמש בהלוואה אישית?

לשם מה אוכל להשתמש בהלוואה אישית?

הלוואה אישית מאפשרת לך לגשת במהירות למזומן עם כמה מיתרים מצורפים – כל עוד אתה מבצע את התשלומים החודשיים שלך.
אבל כשאתה קונה אחד כזה, אתה יכול לשאול את עצמך: לשם מה אוכל להשתמש בהלוואה אישית? מבחינה טכנית, אתה יכול להשתמש בהלוואה אישית כמעט לכל דבר. אך שימושים מסוימים עשויים להועיל יותר מאחרים – וחלקם מסוכנים לחלוטין.

איחוד חוב

אם יש לך סכום משמעותי של חוב בכרטיסי האשראי שלך, הלוואה אישית יכולה להיות דרך טובה להפוך את פירעון החוב לניהול טוב יותר. זהו אחד השימושים הנפוצים ביותר להלוואות אישיות – ולא בכדי.

מקצוענים

  • תשלום קבוע
  • ריבית פוטנציאלית נמוכה יותר

חסרונות

  • אתה יכול לפרוק יותר חובות

היתרונות הסבירו : אתה יכול להשתמש בהלוואה אישית כדי לשלם מספר הלוואות אחרות, ולהשאיר לך הלוואה אחת בלבד ותשלום חודשי אחד, ותקופת הלוואה קבועה פירושה שתדע בדיוק מתי תהיה ללא חוב. יתכן שאתה זכאי להלוואה אישית עם ריבית נמוכה יותר ממה שיש לך על החוב הקיים שלך, כך שתוכל לחסוך כסף בטווח הרחוק.

חסרונות הסבירו : שימוש בהלוואה אישית לפירעון חובות בכרטיסי אשראי בדרך כלל אומר שיש לך יותר אשראי שניתן להוציא. אם אינך ממושמע, אתה יכול בקלות לגבות חובות כרטיסי אשראי נוספים לפני שתשלם את ההלוואה האישית.

אלטרנטיבות

כרטיס אשראי להעברת יתרה מאפשר לך להעביר יתרות מכרטיסים מרובים לכרטיס חדש אחד, לעיתים קרובות עם ריבית היכרות נמוכה יותר לתקופת זמן מוגבלת. בנוסף, אם יש לך תוכנית פרישה, ייתכן שתוכל ללוות כסף כנגד יתרתך לאיחוד החוב.

אזהרה: למרות שזה הוא אלטרנטיבה, לקיחת הלוואה 401 (k) או IRA יכול לגרום לתביעות מס חמורות, כך שזה לא ממש מומלץ.

בנה את האשראי שלך

אם יש לך היסטוריית אשראי מוגבלת, יתכן שקשה להיות זכאי להלוואות בעלות דולר גבוה כמו משכנתא לבית. הלוואה אישית יכולה להיות אפשרות אטרקטיבית להתחיל בבניית היסטוריית אשראי באמצעות תשלומים קבועים במועד.

מקצוענים

  • קל יותר להעפיל אליו
  • מסייע בגיוון האשראי שלך

חסרונות

  • יכול לדלג את ציון האשראי שלך

יתרונות הסבירו : בעוד שהמשכנתא מגיעה לעתים קרובות עם דרישות אשראי קפדניות, הלוואות אישיות גמישות הרבה יותר עבור סכומי דולר קטנים יותר. יש אפילו הלוואות אישיות לאנשים עם אשראי רע או חסר. ציוני אשראי שוקלים את סוגי החובות שאתה נושא. הוספת הלוואה בתשלומים כמו הלוואה אישית יכולה לעזור לניקוד שלך אם יש לך רק אשראי מסתובב כמו כרטיסי אשראי.

חסרונות הסבירו : הלוואה אישית חדשה עשויה לצמצם את ציון האשראי שלך על ידי יצירת חקירת אשראי חדשה בדוח שלך או על ידי הוספת החוב הכולל שלך.

הערה: בעוד שאתה יכול לקבל הלוואה אישית ללא אשראי רב, הבנק עשוי לומר שאתה עדיין זקוק לחותם משותף כדי להבטיח אותו אם אין לך ניסיון אשראי רב או הכנסה גבוהה.

אלטרנטיבות

לבנקים ולאיגודי אשראי יש אפשרויות זולות רבות יותר עבור אנשים המחפשים לבנות פרופיל אשראי. הלוואות מאובטחות מניות מוצעות על ידי בנקים ואיגודי אשראי רבים ומשתמשים ביתרה בחשבון החיסכון, חשבון שוק הכסף או חשבון האישורים שלך כדי להבטיח את ההלוואה. כרטיסי אשראי מאובטחים מאפשרים לך להפקיד סכום מסוים בבנק ואז לגשת לקו אשראי השווה למזומן העומד לרשותך.

השלמת הלוואות סטודנטים

ייתכן שהלוואות הסטודנטים הפדרליות שלך לא יכסו את כל ההוצאות בהן נתקלת בזמן הלימודים. הלוואה אישית עשויה לעזור לך לגמור את החודש בזמן שאתה מרוויח את התואר.

מקצוענים

  • אין מגבלות על השימוש

חסרונות

  • פחות הגנות

היתרונות הסבירו : הלוואות אישיות בדרך כלל אינן מחייבות אתכם להוציא את הכסף על דבר מסוים, כלומר הם יכולים למלא את הפער העומד בפניכם.

חסרונות הסבירו : תצטרך להתחיל להחזיר הלוואה אישית מייד, ואילו הלוואות סטודנטים לרוב מאפשרות לך לבצע תשלומים על בסיס הכנסותיך או לדחות חלק מהתשלום שלך עד לאחר סיום הלימודים.

אלטרנטיבות

אם אתה שוקל הלוואה אישית לכיסוי הוצאות בזמן הלימודים בקולג ‘, בדרך כלל תוכל למצוא אפשרויות טובות יותר.

הלוואות סטודנטים פדרליות באמצעות תוכניות ממשלתיות בדרך כלל בעלות הנמוכה ביותר. הלוואות סטודנטים פרטיות בדרך כלל יקרות יותר מאשר הלוואות פדרליות, אך מגיעות עם הרבה מאותן תכונות. הם נועדו לסייע בהשלמת הלוואות סטודנטים פדרליות.

להקים עסק

דרוש כסף כדי להוריד עסק חדש מהקרקע, והלוואה אישית יכולה לעזור לך להתחיל.

מקצוענים

  • גמיש יותר לבעלי יחידים ועסקים חדשים

חסרונות

  • הכסף והקרדיט שלך עומדים על כף המאזניים

היתרונות הסבירו : הלוואות אישיות קלות יותר לאבטחה מאשר הלוואות לעסקים מכיוון שהאחרון מחייב אותך לעתים קרובות לספק תוכנית עסקית והיסטוריה פיננסית של העסק שלך.
חסרונות הסבירו : הלוואות עסקיות רבות מסכנות את הנכסים העסקיים שלכם. עם הלוואה אישית, הכסף שלך וציון האשראי שלך הם על כף המאזניים – לא של החברה שלך.

אלטרנטיבות

למרות שזו אינה בחירה ראשונה, האשראי האישי נפוץ למדי בעת פתיחת עסק. עם זאת, שווה לבחון תחילה אפשרויות אחרות. הלוואות ממלווים דרך מינהל העסקים הקטנים הפדרליים יכולות לעזור לך להפיל את העסק הקטן שלך. ה- SBA, כמו גם Grants.gov, מציעים גם שפע מענקים גם לוותיקים, נשים, יזמיות טק וקבוצות אחרות של אנשים. בנוסף, לבנקים רבים יש כרטיסי אשראי לעסקים לעסקים חדשים וקטנים. אלה עשויים להגיע גם עם שיעורי מבוא או תגמולים נמוכים.

ביצוע שיפורים ביתיים

אם אתם מחפשים להוסיף חדר חדש לביתכם או לרכוש מערכת HVAC חדשה, תוכלו לשקול לפנות להלוואה אישית.

מקצוענים

  • קל לגישה
  • הבית שלך לא מונח על כף המאזניים

חסרונות

  • ריביות גבוהות יותר מחלופות

המקצוענים הסבירו : אם אתם זקוקים לתיקון ביתי דחוף, הלוואה אישית עשויה להיות אחת הדרכים המהירות ביותר להשיג את הכסף הדרוש לכם. בדרך כלל אתה יכול להשיג את הכסף שלך תוך יום עסקים או שניים. בנוסף, אלטרנטיבות מסוימות כוללות הלוואות מגובות בביתך, כלומר אתה עלול לאבד אותה לעיקול אם לא תשלם. עם הלוואה אישית אינך עומד בפני סיכון זה.

חסרונות הסבירו : הלוואות אישיות בדרך כלל מגיעות לריבית גבוהה יותר מאשר הלוואות הון ביתיות, העלולות לאכול את תקציב השיפוץ הביתי שלכם.

אלטרנטיבות

בהתאם להיקף הפרויקט, תוכלו לשקול לקחת חובות זולים יותר. הלוואות הון ביתיות מאפשרות לך לגשת להון המובנה בביתך, בדרך כלל בשיעורים נמוכים. מימון מחדש של מזומנים כרוך בנטילת משכנתא חדשה בסכום גבוה יותר ממה שאתה חייב כרגע ואז לקיחת היתרה במזומן, שתוכל להשתמש בה בכל מה שתרצה.

הלוואות FHA כותרת I הן גם אופציות למי שמסמך לכך. הם מאפשרים לך לקבל בין 25,000 ל 60,000 $ עבור שיפורי בתים לבתים צמודי קרקע או רב משפחתיים, גם אם אין לך הון עצמי. עם זאת, הלוואה מסוג זה עשויה לשמש אך ורק לפרויקטים המשפרים משמעותית את מחיית הבית.

בצע רכישה גדולה

אם אתם מחפשים פריט יקר כמו טבעת נישואין או ריהוט לחתונה, ירח דבש או בית, הלוואה אישית יכולה להשיג לכם במהירות את המזומנים לרכוש אותו.

מקצוענים

  • עושים זיכרונות

חסרונות

  • האפשרויות הכספיות העתידיות שלך נמצאות בסיכון

יתרונותיהם הסבירו : הלוואות אישיות מעניקות לך דרך גמישה לערוך את החתונה או את חופשת חלומותיך – גם אם אין לך את הכסף מזומן – ולממן אותה לאורך זמן.

חסרונות הסבירו : נטילת הלוואה אישית לכיסוי אירוע חולף היא התחייבות רצינית. אתה יכול להתחיל את חיי הנישואין שלך בכמויות גדולות של חובות או להעמיד את עצמך בעמדת נחיתות כשאתה פונה בבקשה למשכנתא.

אלטרנטיבות

חשבו היטב על כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם להוציא לפני שתקבלו הלוואה מכל סוג שהוא. אם כי יקר יותר, מסגרת האשראי שלך בכרטיס אשראי עשויה לעודד אותך לבזבז פחות ויותר באמצעים שלך. ואם אתה ממושמע, אתה יכול פשוט לחסוך מספיק כסף כדי לשלם עבור טבעת הנישואין או החופשה ההיא בלי לקחת על עצמך חובות.

בשורה התחתונה

לעיתים קרובות קל ליישם הלוואות אישיות, מהיר לקבלן ומגיעות עם גמישות במה שאתה מוציא את הכסף עליו. אבל לקיחת חובות מכל סוג שהוא אינה דבר שיש לזלזל בו. לפני שתלחץ על ההדק על הלוואה אישית, הקפד להעריך בזהירות את האלטרנטיבות שלך וכמה כל אחת עולה.

הגדרה ודוגמאות לריבית מיושמת

הגדרה ודוגמאות לריבית מיושמת

ריבית מיושמת היא ריבית שלפי ההנחה שמלווה קיבל, ועליו לדווח כהכנסה על המסים שלהם ללא קשר אם קיבל אותו. זה חל על הלוואות משפחתיות והלוואות אישיות ועסקיות אחרות המורחבות ללא ריבית או ריבית שמס הכנסה מחשיב לנמוך מדי.

הבן ריבית מחושבת כדי לקבוע מתי ואיך גובים אותה, כמה תשלם כמלווה ואיך להימנע מכך.

מהו אינטרס המיושם?

חוק רפורמת המס משנת 1984 קבע הוראות ל”שיעורים פדרליים רלוונטיים “(AFR) – ריבית מינימלית שיש לחייב על כל ההלוואות, אפילו הלוואות אישיות. 1 מס הכנסה מפרסם את התעריפים באופן מקוון כ”מדד לפסיקות AFR” ו משנה אותם מדי חודש כדי לעמוד בקצב הכלכלה. יתר על כן, קיימים שיעורים שונים עבור הלוואות בעלות משך זמן שונה (לטווח קצר, אמצע וארוך) ותקופות מורכבות (שנתי, חצי שנתי, רבעוני וחודשי).

אם המלווה מאריך “הלוואה מתחת לשוק”, כלומר, הם לא גובים שום ריבית או ריבית בשיעור הנמוך מ- AFR, מס הכנסה “מיישם” או מקצה למלווים את הכנסות הריבית שהיו מקבלים בשיעור AFR ללא קשר ל האם הם באמת מקבלים את זה. המלווים, בתורם, חייבים להזין את הריבית שהם נחשבים שקיבלו – “הריבית הזקופה” – על החזרי המס שלהם כהכנסה בריבית חייבת.

המלווים המופקים בדרך כלל על פי חוק זה הם הורים, בני משפחה וחברים – אנשים שרק מנסים לעזור לאדם אהוב בשעת הצורך שלהם. הם עשויים להעניק הלוואה למישהו קרוב אליהם בציפייה להחזר בסופו של דבר, אך עשויים לא לגבות ריבית. מס הכנסה מתייחס להלוואות אלה מתחת לשוק כאל “הלוואות מתנה” מכיוון שהמעשה של אי חיוב ריבית נחשב למתנה. עם זאת, היא עדיין מתייחסת לריבית שהייתה חייבת בשיעור הריבית המיושם המתקבל על ידי המלווה ומחויב במס.

כמובן, כלל הריבית הזקופה משתרע על הלוואות לבני משפחה וחברים. עסק עשוי לחזות כסף לעובד או לבעלים ללא ריבית בנסיבות קשות, ומס הכנסה מטיל עסקאות מסוג זה גם בריבית זקופה.

חשוב : רוב האנשים אינם רואים כספים שהם מלווים למשפחה או לחברים כעסקאות רשמיות, אולם מס הכנסה נוקט בעמדה כי כל ההלוואות צריכות לשלם לפחות ריבית מינימלית לפחות וזו הכנסה חייבת למס המלווה.

איך עובד אינטרס מונח

מס הכנסה מיישם הכנסות ריבית לנישומים שמלווים הלוואות כדי להבטיח שהממשל הפדרלי יקבל את חלקה ההוגן מכל העסקאות הכספיות, כולל החלפות כסף בין משפחה לחברים.

תסתכל על דוגמא להתעניינות זקופה בפעולה: 

  1. אתה מלווה אח שלך 10,000 דולר, שאיבד את עבודתו ויש לו משפחה לפרנס. אתה מצפה שהוא ישיב לך במשך שלוש שנים מרגע שהוא יזכה לעבודה, אך מכיוון שהוא משפחתי אתה לא גובה ממנו ריבית.
  2. בואו נגיד כי ה- AFR להלוואות לזמן קצר (שלוש שנים או פחות) מורכב מ- 1% מדי שנה .5 מכיוון שהריבית שהערכתם על הלוואת המתנה היא “מתחת לשוק”, עליכם להחיל את ה- AFR על יתרת ההלוואה ולשקול הסכום שהתקבל כהכנסה ריבית שנתית.
  3. תדווח על $ 100 (0.01 * 10,000) כהכנסה בריבית על החזר המס שלך בכל שנה.

יש להודות, כי הריבית המיושמת על הלוואה קטנה אינה מספיקה כדי לשבור את הבנק כשאתה משלם עליו את שיעור המס השולי שלך, אך עליך לדווח ולשלם עליו מיסים גם אם מעולם לא קיבלת אותו (כמו בדוגמה למעלה שם הלווה מעולם לא שילם לך ריבית כלשהי). גם אם היית גובה ריבית, אך בשיעור נמוך יותר מ- AFR, עדיין היית משלם מיסים כאילו חייבת בשיעור AFR מאז מס הכנסה יכניס לך את ההפרש בהכנסות הריבית.

טיפ : ערכו הלוואות מתנה של פחות מ -10,000 דולר כדי להימנע מביצוע הזיכוי של הריבית על ההלוואה.

האם עלי לשלם ריבית מיושמת?

ריבית המיושמת חלה לא רק כאשר לא גובה ריבית, אלא גם כאשר מיושם ריבית פחותה – פחות מהנדרש על ידי ה- AFR. אותו כלל ריבית מחויבת חל אם אינך נותן כסף מזומן אלא מקצה את זכותך לקבל הכנסה למישהו אחר.

עם זאת, אל תתחיל לדאוג למחיר של $ 500 שתרמת לדמי השכירות של בתך בחודש שעבר. מס הכנסה לא מעוניין לעקוב אחר כל סנט ההכנסה האחרון שמשנה ידיים. קוד המס פוטר הלוואות מתנה של פחות מ 10,000 $ מכלל הריבית הזקופה. אותו סף – 10,000 דולר – חל על הלוואות הקשורות לתעסוקה והלוואות לבעלי המניות. עם זאת, המגבלה אינה חלה על הכרת נכסים מניבים. ובמקרה של הלוואות בסך 100,000 $ ומטה, הסכום הכולל של הריבית הזקופה אינו יכול לעלות על הכנסות ההשקעה נטו של הלווה.

זה לא חוק מס נכה במיוחד עבור הלוואות קטנות, ויש לפחות כמה דרכים בהן תוכלו לחסוך מעצמכם את כאב הראש. אם תחזור לדוגמה הקודמת, תן לאח שלך 9,999 דולר במקום 10,000 דולר. מחיר ממוצע אחד מסיר אותך מהרדאר למס הכנסה.

אתה יכול לשקול פשוט לתת את הכסף במתנה ולא בהלוואה אם ​​אתה יכול להרשות זאת לעצמך. קחו בחשבון: מס הכנסה מטיל גם מס מתנה, והוא צריך לשלם גם על ידי התורם, אך הסכום הוא 15,000 $ לאדם לשנה החל משנת 2020.8 סף זה מכונה הרחקה שנתית ממס המתנה. אתה יכול לתת לאח שלך 10,000 דולר פטור ממס כי זה תחת ההכללה, כל עוד אתה לא רוצה את הכסף בחזרה.

Takeaways מפתח

  • ריבית מיושמת היא ריבית שמס הכנסה מניח שמלווה קיבל ומחויב במיסוי אם הם קיבלו אותו או לא.
  • זה חל על הלוואות מתחת לשוק שאינן מטילות כל ריבית או ריבית לא מספקת.
  • המחירים משתנים מדי חודש ומשתנים על פי משך ההלוואה ומרווחי הרכבים.
  • המלווים יכולים להימנע מריבית מחויבת על ידי הלוואת מתנה מתחת ל 10,000 דולר.

באפשרותך להעביר משכנתא? כיצד לשנות שמות על הלוואה

באפשרותך להעביר משכנתא?  כיצד לשנות שמות על הלוואה

כאשר אתה מוכר את הבית או מבעלי נע החוצה, זה עשוי להיות הגיוני להעביר את המשכנתא על הבעלים החדש. במקום להגיש בקשה לקבלת הלוואה חדשה, לשלם עלויות סגירה, ולהתחיל מחדש עם עניין חיובי גבוה, הבעלים היו פשוט להשתלט על התשלומים השוטפים.

אפשר להעביר משכנתא, אבל זה לא תמיד קל. נסקור את הפרטים הבאים, אבל סיכום קצר של האפשרויות שלך כולל:

  1. העבר משכנתא assumable בשאלה המלווה שלך כדי לבצע את השינוי.
  2. למחזר את ההלוואה על שם הבעלים החדש בלבד.
  3. העבר כאשר המצב אינו גורם סעיף “בשל על מכירה” של הלוואה.

משכנתאות תנאי תשלום נוחים

אם הלוואה היא “assumable,” יש לך מזל: זה אומר שאתה  יכול  להעביר את המשכנתא למישהו אחר. אין שפה בהסכם ההלוואה שמונע ממך להשלים העברה. עם זאת, אפילו משכנתאות assumable יכול להיות קשה להעביר.

ברוב המקרים, לווה “החדש” צריך להעפיל ההלוואה. המלווה יהיה להסתכל ציוני האשראי של לווה ואת יחסי חוב ל הכנסה כדי להעריך את יכולתו של הלווה לפרוע את ההלוואה. התהליך הוא בעצם אותו דבר כמו אם הלווה היה לבקש הלוואה חדשה (אבל כמובן הלווה יכול להשתלט על כיווני חלק ההלוואה הקיימת). מלווים אשרו  מקורי הבקשה לקבלת הלוואה על בסיס האשראי וההכנסות של המבקש המקורי (ים), והם לא רוצים לתת לאף אחד מהקרס אלא אם יש עליו לווה החלפה מי הוא כפי הנראה להחזיר.

כדי להשלים העברת הלוואה assumable, לבקש את השינוי עם המלווה שלך. תצטרך להשלים יישומים, לוודא הכנסה ונכסים, ולשלם תשלום צנוע בתהליך.

העברת בעלות: החלפת שמות על הלוואה רק משפיעה על ההלוואה. ייתכן שעדיין צריך לשנות שבבעלותו רכוש על ידי העברת התואר, באמצעות מעשה quitclaim, או נקיטת צעדים נוספים הנדרשים במצבך.

קשה למצוא?

למרבה הצער, משכנתאות assumable אינן זמינות באופן נרחב. ההימור הטוב ביותר שלך יכול להיות אם יש לך הלוואה FHA או הלוואה VA. משכנתאות קונבנציונליות אחרות הן נדירות assumable. במקום זאת, המלווה להשתמש  בשל על מכירת  סעיף, כלומר ההלוואה חייבת להיות השתלמה כאשר אתה מעביר את בעלות על הבית.

מימון מחדש

אם הלוואה אינה assumable ואתה לא יכול למצוא חריג ל בשל על סעיף מכירה, למימון מחדש של ההלוואה עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר שלך. בדומה הנחה, הלווה החדש יצטרך הכנסת אשראי מספיק כדי להעפיל הלוואה.

בעל הבית “החדש” פשוט יהיה לבקש הלוואה חדשה בנפרד ולהשתמש הלוואה כדי לשלם את חוב המשכנתא הקיימת. אתה צריך לתאם עם המלווים שלך כדי לקבל שעבודי סיר (אלא אם הלווה החדש המלווה חדש להסכים להם), כך שתוכל להשתמש בבית כבטוח, אך זו דרך טובה, נקיה כדי לעשות את העבודה. שעבודים מסוימים להעביר שגרתי מבעלים אחד למשנהו (למשל, אם שיפורים נעשו עם מימון PACE).

בשל על מכירה

מלווים בדרך כלל אינם נהנים לתת לך להעביר משכנתא. הקונים היו לצאת קדימה על ידי מקבל הלוואה “בוגרת” יותר, עם תשלומי הריבית מוקדם מהדרך (והם יוכלו לקבל ריבית נמוכה יותר).

המוכרים יקבלו למכור את הבית שלהם בקלות רבה יותר – ואולי במחיר גבוה יותר – בגלל היתרונות אותם. אבל המלווים עומדים להפסיד, ולכן הם לא להוטים לאשר העברות.

בשל על סעיף מכירה הוא קטע של הסכם הלוואה ואמר כי ההלוואה חייבת להיות השתלמה כאשר הנכס מוכר (ההלוואה “מואצת”).

חריגים לכלל: במקרים מסוימים, אתה עדיין יכול להעביר הלוואה – אפילו עם עקב על סעיף מכירה. העברות בין בני המשפחה רשאים קרובות, ואת המלווה שלך תמיד יכול להיות יותר נדיב ממה הסכם ההלוואה שלך אומר (זה אופציה כי הם יכולים לממש, והם אינם נדרשים לעשות זאת – אבל לא מקבל את התקוות שלך) . הדרך היחידה לדעת בוודאות היא לשאול המלווה שלך ולסקור את ההסכם שלך עם עורך דין מקומי. גם אם מלווים אומרים שזה לא אפשרי, עורך דין יכול לעזור לך להבין אם הבנק שלך מספק מידע מדויק.

Garn-St. ז’רמן החוק מונע המלווים לממש אופצית ההאצה שלהם בנסיבות מסוימות. בכמה מהמצבים השכיחים ביותר הם:

  1. כאשר דייר משותף מת והעברות בעלות לשוכר משותף לשרוד
  2. העברת ההלוואה לקרובו לאחר מותו של לווה
  3. העברת בעלות הרכוש לבן הזוג או הילדים של לווה
  4. העברות כתוצאה הסכמי גירושין ופירוק
  5. העברות לתוך אמון vivos שאר (או אמון חי) שבו הלווה הוא מוטב

עיין להשלים  רשימה של חריגים , ולסקור רשימה זו עם עורך הדין שלך.

העברות רשמיות

אם אתה לא יכול לקבל אישור בקשתך, אתה עשוי להתפתות להקים הסדר “פורמלי”. לדוגמה, אתה יכול למכור את הבית שלך, להשאיר את ההלוואה הקיימת במקום, ויש הקונה תפצה אותך בגין תשלומי המשכנתא.

זהו רעיון רע. הסכם המשכנתא שלך כנראה אינו מאפשר זאת, ואתה אפילו עלול למצוא את עצמך בצרות משפטיות, תלוי איך הדברים הולכים. מה עוד, אתה עדיין אחראי ההלוואה – למרות שאתה כבר לא גר בבית.

מה יכול להשתבש? אפשרויות כמה כוללות:

  • אם הקונה מפסיק לשלם, ההלוואה היא על שמכם, כך שזה עדיין הבעיה שלך (התשלומים מאוחר יופיעו על דוחות האשראי שלך, ומלווים יבואו אחריך).
  • אם הבית נמכר ב טרפה עבור פחות ממה שהוא שווה, אתה יכול להיות אחראי לכל מחסור.

ישנן דרכים טובות יותר להציע מימון מוכר לקונה פוטנציאלי.

האפשרויות שלך

אם אתה לא יכול לקבל הועבר משכנתא, אתה עדיין חייב אופציות, בהתאם למצבך. שוב, מוות, גירושין, והעברות המשפחה יכול לתת לך את הזכות לבצע העברות, גם אם המלווה שלך אומר אחרת.

אם אתה פונה  טרפה , תוכניות ממשלתיות מסוימות להקל להתמודד עם המשכנתא – גם אם אתם מתחת למים או מובטל.

אם אתם מתגרשים , לשאול את עו”ד כיצד להתמודד עם  כל  החובות שלך ואיך להגן על עצמך במקרה לשעבר בן הזוג שלך לא עושה תשלומים.

אם בעל הבית מת , עורך דין מקומי יכול לעזור לך להחליט מה לעשות הלאה.

אם אתה מעביר נכסים לנאמנות , בדקו עם עוה”ד המתמחה בתכנון ההון שלך כדי לוודא שאתה לא תפעיל סעיף האצה.

מימון מחדש  עשוי להיות האופציה האחרונה שלך כאשר אף אחת מהגישות האחרות זמינים.

אתה יכול להוציא מתוך חשבון חיסכון?

אתה יכול להוציא מתוך חשבון חיסכון?

חשבונות החיסכון הם מקום מצוין כדי לשמור מזומנים: אתה מרוויח ריבית, ואת הכסף הוא נגיש אם אתה צריך את זה. אבל איך נגישה הכסף בחשבון חיסכון? לדוגמה:

  • האם אתם יכולים לכתוב המחאה מחשבון חיסכון?
  • מה דעתך על ביצוע רכישות מקוונות עם הכסף?
  • אתה יכול להגדיר תשלומים חוזרים הצעת חוק?

התשובה לשאלות אלה אין בדרך כלל. חשבונות החיסכון נדירים מאפשרים לך לכתוב צקים עבור תשלומים ורכישות.

זה בדרך כלל קל לקבל צ’ק מן החיסכון שלך חשבון לפקודת אתה (בעל החשבון) , אבל זו היא למעשה נסיגה. בדיקות אלה מודפסים על ידי הבנק שלך, ואתה לא מקבל פנקס הצ’קים שלך לכתיבת בדיקות עצמך.

אם הבנק שלך אין לאפשר זאת (או לך בהצלחה להגדיר אותו), זה משהו שאתה צריך לצפות מקרוב – אתה יכול להיות עשיר יותר באמצעות חשבון עובר ושב עבור עסקאות אלה. אם יותר מדי המשיכות האלה קורים בכל חודש, מצפים טרדות (הזקוק לפתוח חשבונות חדשים ולשנות אותם תשלומים בכל מקרה) וכן עמלות הבנקים.

עם זאת, יש הן דרכים לנצל את המזומנים בחשבון החיסכון שלך.

שישה לכל חודש

הסיבה שאתה לא יכול לעשות תשלומים מחשבון החיסכון הוא חוק פדרלי קובע מגבלות עבור סוגים מסוימים של משיכות (D תקנה). כאשר אתם מתעסקים עם בדיקת חשבון, אתה יכול לעשות כמה שיותר משייך כפי שאתה רוצה (על ידי כתיבת המחאה, באמצעות כרטיס החיוב שלך, ביצוע תשלומי שטר אלקטרוניים, או משייכת כספים).

אבל בתוך חיסכון חשבון, סוגים אלה של תשלומים, יחד עם תשלומים אלקטרוניים והעברות אוטומטיות, מוגבלים לשישה לחודש (אלא אם כן אתה עושה אותם פנים אל פנים, בטלפון, בדואר, או בכספומט).

זה מסביר מדוע אתה לא יכול לכתוב צ’קים מחשבונות חיסכון או להשתמש בהם עבור קניות מקוונות: ללא גבולות מהבנק שלך, היית בורחת סביר על גבול הפדרלי, והבנק שלך מסתבך אם אתה עושה את זה.

אין הגבלה על מספר של פיקדונות אתה יכול לעשות לחשבון חיסכון. אז קדימה, להוסיף כסף בכל פעם שיש לך הזדמנות.

הדבר הקרוב ביותר

אם אתה מעוניין בחשבון כי ישלם ריבית ו את היכולת להוציא כסף כי בקלות, יש לך כמה אפשרויות.

חשבונות שקים ריבית הם בדיוק מה שהם נשמעים כמו: עו”ש (ללא מגבלת העסקה חודשית) כי לשלם ריבית על הכסף שלך. שיעורי ריבית הם בדרך כלל נמוכים יותר ממה שאתה יכול לקבל על חשבון חיסכון, אבל חשבונות צקי עניין באינטרנט לשלם תעריפים תחרותיים.

חשבונות שוק הכסף הם כמו חשבונות החיסכון מחוזק הזאת. הם משלמים יותר מאשר חשבונות החיסכון-וניל רגיל, ואתה הוא רשאי לכתוב צקי מחשבון בשוק הכסף (ייתכן גם לקבל כרטיס חיוב עבור הוצאות). עם זאת, בדיוק כמו חשבונות חיסכון, יש לך כי מגבלת שש לחודש (ועוד כמה בנקים להנמיך את גבול שלוש), כך בחשבונות אלו אינם לשימוש יומיומי. אבל אם אתה רק צריך לכתוב צ’קים על החיסכון שלך מדי פעם , הם עלולים לענות על הצרכים שלך.

מה אתה יכול לעשות

כלל שישה לחודש זה לא אומר שאתה צריך לעשות טיול אל הבנק כדי להשתמש בכסף בחשבונות החיסכון שלך.

אתה מקבל שישה סיכויים לעבור את מה שאתה צריך בשביל החודש. הנה כמה דרכים לשמור המזומנים שלך נגישים.

העבר לבדיקת: להעביר את מה שאתה תצטרך חשבון עובר ושב שלך, ומבלים מאותו חשבון. סוגים של העברות אלה הם רק שישה לחודש (אלא אם כן אתה עושה אותם פנים אל פנים או בכספומט), אבל עם קצת תכנון, אתה אמור להיות מסוגל לקבל מספיק החוצה בכל חודש. אם אין לך חשבון עובר ושב, פתוח אחד. נסה חשבון מראש אם אינך מצליח לפתוח חשבון עובר ושב בבית בנק אגוד או אשראי.

קבל מזומן: אין גבולות פדרליים באיזו תדירות אתה למשוך מזומני מחשבון חיסכון באמצעות מכשיר כספומט או מגדת.

קבל המחאה: אם אתה לא נוח להשתמש במזומן, אתה יכול לקבל את הבנק להדפיס המחאה מן החיסכון שלך בחשבון. אם השק ישולם לך (בעל החשבון), עסקה זו לא נספרת לצורך המגבלה החודשית שלך.

אתה יכול גם לבקש המחאה לפקודת מישהו אחר, אבל לבדוק תחילה עם הבנק: אם זה מותר, אתה בטח צריך לחתום על טופס והוא יספור נגד שש העסקות שלך.

איך ללוות כסף בלי להרוס את כספינו

איך ללוות כסף בלי להרוס את כספינו

כסף יכול לפתור הרבה בעיות, ולפעמים זה הגיוני ללוות כסף עבור דברים שישפרו את חייך בטווח הארוך. אבל כסף יכול גם לגרום לבעיות – במיוחד אם אתה חייב הרבה והחוב שלך הוא מתפתל יצא מכלל שליטה. אז איך אתה יכול ללוות כסף בחוכמה?

לוודא שזה הגיוני

הצעד הראשון הוא לוודא כי השאלה היא בעצם הבחירה הנכונה. אם שמעת “חוב טוב” ו “חוב רע” אתה מכיר את המושג: חוב טוב משלם עבור דברים המספקים ערך לטווח ארוך ואולי אפילו לזכות ערך לאורך זמן, וחוב רע משלם לצריכה שוטפת.

דוגמאות של חוב טוב כוללות:

  • תואר אקדמי, שכן אנשים עם תואר נוטים להרוויח יותר על חייהם (ויש להם אפשרויות קריירה יותר)
  • רכישת בית סביר – אם הכל ילך כשורה – שכן הוא יכול לספק יתרונות פיננסיים ארוך טווח ושליטה על הסביבה שלך (אתה עשוי אפילו לקבל למכור אותו בכל יום רווח)

דוגמאות של חוב רע כוללות:

  • רכישת מכונית יקרה, משום שהיא תאבד ערך מיידי, ולהמשיך לאבד ערך לאורך זמן (אולי אפילו חייבת יותר מאשר במכונית שווה)
  • תשלום חשבונות כגון כבל, חשבונות טלפון, והוצאות בידור, מאז אין דרך שתוכל להמשיך ללוות כדי לכסות את הוצאות בסיסיות – הכל יבוא אל קיצו מכוער שיום אחד

לפני שאתה שואל, להעריך כמה זמן החוב יימשך לעומת כמה זמן את היתרונות יימשכו. אם זה לא השקעה בעתיד שלך, להסתכל דרכים אחרות לממן את הצורך.

הפעל כמה מספרים

חשוב לשלם את המחיר הנכון כל דבר שאתה קונה.

לדוגמא, כאשר קונים מכונית, אנשי מכירות מסוימים מנסים להסיט את מוקד התשלום החודשי שלך במקום את מחיר הרכישה – אשר תוכל להתאמן קשה בשבילך.

אבל את התשלומים חודשיים ואת תנאי ההלוואה שלך עדיין חשובים. תסתכל ההכנסות וההוצאות שלך להבין כמה אתה יכול בנוחות להרשות לעצמם לשלם עבור ההלוואה החדשה שלך.

אם התשלומים יהיו מעמסה, או לבחור משהו פחות יקר או לבצע תשלום גדול יותר למטה, כך שיש לך מרחב תמרון יותר אם אתה נופל על זמנים קשים.

כדי לראות כמה ייתכן שתצטרך לשלם על החוב שלך, לרוץ כמה מספרים. אתה יכול לעשות את כל החישובים בעצמך או להשתמש במחשבי מחשבונים באינטרנט כדי לעשות את העבודה קלה יותר.

כמובן, אתה יכול כמעט תמיד לשלם את החובות שלך מוקדם על ידי ביצוע תשלומים נוספים.

הנה החלק הבעייתי של מפעיל את המספרים: אתה צריך לחזות את העתיד. אולי אתה רוצה ללוות כסף שוב ביום מן הימים (אם אתה קונה בית עכשיו, אולי כדאי לך לקבל הלוואה לרכב בעוד חמש שנים) – ואת התשלומים חודשיים על היום הלוואה יפגעו ביכולתה שלך ללוות מחר. מלווים רוצים לראות חוב סביר יחס הכנסה, ואתה פשוט לא יוכל להרשות תשלומים נוספים. אם אתה משתמש במחשבון שאומר לך “עד כמה בית שאתה יכול להרשות לעצמך” (או דומה), להיות שמרנים לא ללוות את מלוא הסכום זמין.

מה עוד, אתה לא יכול לחזות אם אתה (או בן הזוג שלך, אם אתה נשוי) תאבד את העבודה שלך. שאילת ברמה זה “נוח” מגן עליך. לדוגמה, אתה יכול לקנות דברים שאינם דורשים ממך להקריב קורבנות – כי אתה באמת צריך להקריב אם השינויים בהכנסות שלך. אם אתה קונה בית שאתה יכול להרשות לעצמך על ההכנסה שלך לבד (או של בן זוגך), זה לא אסון כאילו מישהו מקבל פוטרו או ייסגר.

קבל את ההלוואה המתאימה

התאם הלוואת הצורך שלך. במקרים מסוימים, זה פחות או יותר אוטומטית: אם אתה קונה בית אתה בטח להעפיל רק עבור הלוואות הביתה (כגון 15 או 30 משכנתאות בריבית קבועה לשנה). אבל זה קל למצוא התאמות. לדוגמא, זה מסוכן להשתמש הביתה עצמי קו אשראי למימון עסק (אבל זה יכול להשתלם -? מי יודע). אם העסק נכשל, כפי שרבים עושים, אתה מכניס לביתך בסיכון של טרפה אם אין לך דרך לשלם את ההלוואה הביתה.

זה בטוח יותר להשתמש הלוואות אישיות מאובטחת. אם אינך מתחייב כל בטחונות, אין שום דבר עבור מלווים לקחת. כמובן, אם ברירת מחדל על הלוואה, האשראי שלך יסבול ואתה בסופו של דבר יכול בסופו של דבר עם בעיות משפטיות, אבל אתה לא תיאלץ בקלות מתוך הבית שלך (או יש עקל את הרכב באמצע הלילה).

הלוואות שאתה תשתלם חודשי – הידוע גם הלוואות בתשלומים – הם בדרך כלל האפשרות הטובה ביותר שלך. הלוואות אשר תפרענה כל שבוע או בסוף החודש הם לעתים קרובות מאוד הלוואות יקרות, שמורה לווים במצבים נואשים. הלוואות אלו המתפרסמים בחנויות העברת כספי ההלוואה ואת המשכורת, ויהפוך סביר לתוך טעויות יקרות מאוד.

כיצד לקבל הלוואות בתשלומים חודשיים

הלוואה הגון יש תשלומים חודשיים קבועים כי להפחית את החוב שלך לאורך זמן. איפה אתה יכול למצוא הלוואות אלה? תסתכל מוסדות קטנים (אשר נוטים יותר לעבוד איתך אם יש לך אשראי רע או לא אתה עדיין הוקמת אשראי) ולחפש באינטרנט:

  • בנקים מקומיים ואיגודי אשראי – מוסדות עם דגש קהילה הם ההימור הטוב ביותר שלך
  • Peer to peer מלווים המאפשרים לאנשים לממן הלוואה שלך
  • מלווי חוץ בנקאיים מקוונים אחרים (אשר עלול לממן ההלוואה שלך ממגוון מקורות)

ללוות כסף עם רע אשראי

אם יש לך אשראי רע, קשה יותר לקבל אישור. כל הלוואות שתקבלו תהיינה שיעורי ריבית גבוהים יותר, מה שאומר שאתה ביעילות תשלם יותר עבור מה שאתה קונה. איך אתה יכול לשפר את הסיכויים שלך ללוות כסף עם אשראי רע?

בנה (או לבנות מחדש) האשראי שלך: אם אתה לווה כסף לפרוע במועד, האשראי שלך ישתפר. אתה לא יוכל לקבל אישור עבור הלוואה אתה רוצה היום, אבל לאורך זמן אתה יכול לקבל אשראי שלך למקום טוב יותר. ראה כיצד להקים ולשפר האשראי שלך, ולנסות הלוואה מאובטחת במזומן קטנה כדי לקבל דברים נכתבו. בואו להכיר האשראי שלך על ידי בדיקת דוחות האשראי שלך (בחינם) לפחות פעם בשנה, וללמוד כיצד ציוני אשראי לעבוד כל כך אתה מבין מה המלווים מסתכלים.

בטחונות משכון: אם יש לך נכסים שניתן ללוות נגד, זה תמיד אופציה. אבל אתה צריך לבחון את הסיכון מציאותי – מה קורה אם הנכס שלך (בדרך כלל המכונית שלך או הבית שלך) שאובד בגלל שאתה לא יכול לבצע תשלומים. האם יש לך מקום לחיות? אתה תהיה מסוגל להגיע לעבודה ולהרוויח הכנסה? האם המשפחה או כל אחד אחר לסבול?

עזרה מחברים ובני משפחה: אם המלווים המקצועיים אינם מוכנים לאשר את ההלוואה, אתה עשוי להתפתות לקבל קצת עזרה מהמשפחה או חברים. למרות שזה אולי נראה כאילו יש להם המון כסף, זה שווה לעשות דברים בעצמך במידת האפשר. הכסף שלהם עלול להיות מיועד למטרות חשובות כמו פרישה או בריאות, ואת החברים והמשפחה שלך לא יכולים להיות בעמדה לקחת סיכון על להלוות כסף. בטח, אתה מתכוון לפרוע, אבל חיים זורקים curveballs לפעמים – מה אם אתה נפגעת או נהרג בתאונת דרכים?

השאיל כסף ישירות המכרים שלך יכולה להיות מביך (למרות שזה עוזר לקיים שיחה מפורטת על ציפיות לקבל הכל בכתב). דברים עלולים להשתנות במערכת היחסים שלכם. אם מישהו הוא באמת מוכן ומסוגל לקחת את הסיכון לעזור לך, לשקול את השימוש בהם ערבות להלוואה שלך.

ערבות חלו על ההלוואה איתך, ואותו האדם הוא גם אחראי על פירעון ההלוואה (אם אתה לא יכול להחזיר, אם אתה כבר נגמרת כסף, החליט להשקיע את הכסף במקום אחר, או נפטר, את הערבות תהיה על קרס החוב שלך).

לוֹגִיסטִיקָה

כדי לקבל הלוואה, אתה צריך להחיל עם מלווים. זה רעיון טוב לעשות קניות בין מספר מלווים. עלויות ותנאים משתנים, ואתה בהחלט יכול לחסוך כסף על ידי השוואת הצעות (השוואת שלושה מלווים היא כנראה מספיק). עושה את כל הקניות שלך בתוך 30 ימים או פחות כדי למזער ניזק האשראי שלך – אם אתה שומר פונה לקבלת הלוואות זה יכול להיראות כאילו אתה בצרות פיננסיות (וכדאי שיהיה מסוגל לפרוע).

ברגע שאתה מקבל אישור, הקפד לבצע את התשלומים במועד. גדר תשלומים אלקטרוניים אוטומטיים (אלא אם כן יש לך סיבה טובה לא), כך שאתה לא מתגעגע תשלומים.

איך לבחור בנק – איזה בנק הוא הטוב ביותר?

איך לבחור בנק - איזה בנק הוא הטוב ביותר?

הגיע זמן לפתוח חשבון בנק, אך אינך בטוח באיזה בנק לבחור? בחירת החשבון הבא שלכם היא בחירה חשובה. בגלל החלפת בנקים הוא כאב, זה לא משהו שאתה רוצה לעשות שוב בקרוב.

כדי לבחור את הבנק הטוב ביותר עבור הצרכים שלך, כדאי להכיר את האפשרויות הזמינות, ולאחר מכן לבחור את המוסד המתאים ביותר לצרכים שלכם.

מה אתה צריך היום? בתוך חמש שנים?

לעת עתה, סביר להניח שיש לך צרכים מיידיים כי בנק חייב לספק. לדוגמה, אתה עשוי להזדקק מקום להפקיד המשכורת שלך, או אולי אתה רוצה בנק שגובה עמלות נמוכות מ הבנק הנוכחי שלך. לפי כל האמצעים, להשיג פגשו אותם הצורכים, אבל להתרחק ולחשוב על איך צריכים ישתנה בשנים הקרובות.

כאשר אתה בוחן את הבנקים, לשקול אם או לא תוכל לצמוח מתוך מוסד, או אם בנקים להצטיין בתחומים שבהם אתה צופה הצרכים העתידיים. לדוגמה:

  • האם אתה נשאר באותו מקום?
  • האם הבנק להציע שירותים מקוונים או ניידים חזקים?
  • אם תתחיל עסק, יכול הבנק לטפל בחשבונות עסקיים?
  • אם אתם מתכננים לקבל משכנתא או למחזר, עושה את מציעים הנחות הבנק ללקוחות המשתמשים בשירותי אחרים?

למרות שזה חכם לתכנן מראש, דברים משתנים, וקשה לנבא את העתיד, כך שרוב האנשים להתחיל על ידי התמקדות בדיקת חשבונות החיסכון.

מחירים ואגרות

בחן את ריבית ואת חיובים בחשבון כאשר אתה עורך קניות עבור בנק: כמה יהיה לך להרוויח החיסכון שלך (בהנחה שאתה לשמור כמות משמעותית שם, כמה אתה מוכן לשלם עבור הלוואות, ומה דמי אחזקת העסקה קיימים?

לבדיקה וחיסכון,  עמלות נמוכות חשובות במיוחד. שיעור ריבית שונה במקצת על חיסכון לא הולך לעשות או לשבור אותך כלכלית, ולכן לא להתפתות על ידי APY הגבוה ביותר, אלא אם כן אתה בקרב עשיר. אבל דמי אחזקה חודשיים ועונשי האוברדראפט נוקשים יכולים לעשות שקע רציני בחשבונך, בעלות של מאה דולרים בשנה.

דוגמא: כשמדובר מרוויח ריבית על חסכונות או תעודות פיקדון (תקליטורים), אפילו הבדל של APY 1 אחוז אולי לא כל כך מרשימה. בהנחה שאינך 3000 $ חיסכון, וזה הבדל של ממש 30 $ לשנה בין בנקים. אם אחד הבנקים הללו גובה 10 $ לחודש רק כדי לשמור על החשבון שלכם פתוח, הבחירה הברורה היא לבחור את הבנק עם עמלות נמוכות.

כאשר ללוות כסף,  זכרו שאתם לא חייבים ללוות מהבנק שלך. אתה יכול לקבל הלוואת איחוד אשראי חדש כאשר אתה קונה מכונית, למשל (קונה מסוחר מסוים עלולים לגרום לך זכאי להיות חבר של אותו איגוד אשראי). מלווים מקוונים הם גם שווים לראות, כפי שהם עשויים לגבות פחות בנקים מקומיים ולזכות איגודים מקצועיים. אם אתה ללוות כדי לקנות בית, ברוקר משכנתאות יכול (וצריך) לחנות בין מלווים רבים בשבילך, ואתה לא צריך להיות לקוח עם כל בנק פוטנציאל.

סוגי בנקים

אתה יכול לבחור מתוך מספר סוגים שונים של “בנקים” עבור שירותים פיננסיים. רובם מציעים מוצרים ושירותים דומים (במיוחד אם אתה רק מחפש סימון או חשבונות חיסכון כרטיס חיוב עבור הוצאות), אבל יש הבדלים.

בנקים גדולים  הם השמות הלאומיים שאתה מכיר. אתה יכול לראות סניפים רבים על פינות רחוב סואנות בערים גדולות, ואתה כנראה שומע עליהם בחדשות. מוסדות אלה יש לאומיות (ורבים-לאומיות) פעולות.

  • מוצרים ושירותים זמינים כוללים כמעט כל דבר שאתה יכול לדמיין (ויותר).
  • דמים  נוטים להיות בצד הגבוה, אבל אפשר לקבל עמלות ויתרו (על ידי הגדרת הפקדה ישירה, למשל).
  • מחירים על חיסכון ותקליטורים  בדרך כלל אינם הגבוהים ביותר.
  • סניף ומיקומי כספומט  הם רבים אם אכפת בנקאי באופן אישי.

בנקים מקומיים  פועלים באזורים גיאוגרפיים קטנים. הם נוטים להיות בעלי מיקוד רב יותר בקהילה, והם חלק חיוני של הכלכלה המקומית.

  • מוצרים ושירותים זמינים הם בדרך כלל מספיק עבור רוב הצרכנים. מוסדות אלה צריכים להיות כל מה שאתה צריך באופן אישי, אם כי עסקים גדולים האולטרה-עשירים ייתכן שיצטרכו להשיג שירותים מיוחדים של ספקים אחרים.
  • דמים  נוטים להיות סביר, ועל ויתורים בתשלום הם לעתים קרובות זמינים.
  • מחירים על חיסכון ותקליטורים  להשתנות, אבל אתה יכול להיות שתתפוס עסקה עם מפורסם “מבצע”.
  • סניף ומיקומי כספומט  זמינים מקומית, אך ייתכן שתצטרך לשלם מחוץ לרשת דמים אם הבנק אינו משתתף רשת ATM לאומית.

איגודי אשראי  הם לא למטרות רווח וארגונים בדגש קהילה חזקה. כדי לפתוח חשבון, אתה צריך להעפיל ולהצטרף בתור “חבר”, אך תהליך זה הוא לעתים קרובות יותר ממה שאתה חושב.

  • מוצרים ושירותים צריכים להיות מספיק עבור רוב הצרכנים ועסקים קטנים. איגודי האשראי הקטנים עשויים להציע מעט פחות, אבל אתה כמעט תמיד יכול למצוא עו”ש, חשבונות החיסכון, והלוואות.
  • דמים  נוטים להיות נמוך, וזה יחסית קל למצוא בדיקה חינם.
  • מחירים על חיסכון ותקליטורים  הם לעתים קרובות יותר מאשר בנקים גדולים, אך נמוכים יותר מאשר בנקים מקוונים.
  • סניף ומיקומי כספומט  עשוי להיות נרחבים יותר ממה שהיית מצפה. אם איחוד האשראי שלך משתתף משותף הסתעפות (רובם עושים), יש לך גישה לאלף מקומות בחינם ארצי.

בנקים באינטרנט  הקימו לעצמם כאפשרות מוצקה, וזה שווה שיש לך חשבון מקוון בלבד, גם אם אתה לא משתמש בו באופן קבוע. עם זאת, הולכים 100% באינטרנט עם הכסף שלך יכול להיות במקומות מסובכים-פיסיים עדיין יש ערך.

  • מוצרים ושירותים זמינים כוללים בדיקה חינם חשבונות החיסכון כמו האטרקציה העיקרית, אך מוצרים אחרים עשויים להיות זמינים.
  • דמים  נוטים להיות נמוך. רוב החשבונות חופשיים, אלא אם כן אתה להקפיץ צ’קים או לבקש עסקאות מסוימות (כמו העברות בנקאיות, למשל).
  • מחירים על חיסכון ותקליטורים  נוטים להיות גבוהים יותר ממה שאתה יכול למצוא בשום מקום אחר.
  • סניף כספומט במקומות  הם לא קיימים, אבל בנקים מקוונים או להשתתף רשתות ארציות חזקות או שהם מזכים אותך בגין עמלות ATM (עד גבול מסוים).

חשבונות וניהול מזומנים הם וריאציה קלה של חשבונות בנק מקוונים. אלה הם בדרך כלל חשבונות התשלום המוצעים באמצעות ברוקרים, כך לבדוק אם וכאשר הכסף שלך מבוטח פדרלי. כמה חשבונות לשלם שיעורי ריבית נדיבה ולספק כרטיסי חיוב פנקסי צ’קים עבור ההוצאות.

טכנולוגיה ונוחות

כפי שאתה לצמצם את הרשימה שלך, לחפש תכונות חשובות כי אתה צפוי להשתמש על בסיס יום-יומי. אתה לא רוצה להתמודד עם הבנק שלך כדי להיות חוויה אומללה.

הפקדה מרחוק:  אם אי פעם לקבל תשלום באמצעות המחאה פיזית, הדרך הקלה להפקיד אותו הוא לצלם תמונה עם אפליקציה של הבנק שלך.

בנק העברות בנקאיות:  חפש בנקים המציעים העברות אלקטרוניות חינם לחשבונות בנק אחרים. זהו תקן עם רוב הבנקים באינטרנט, אך בנקים-לבנים וטיח יכול לעשות את זה יותר מדי. העברות לעשות את זה הרבה יותר קל לנהל בנקי הכסף ושינוי שלך.

התראות Texting ודואר אלקטרוני:  כולנו עסוקים, וזה נחמד לקום התראה מהבנק שלך כשמשהו קורה בחשבון שלך. מומלץ גם עדכון מהיר על חשבון הבנק שלך, ללא צורך להיכנס לחשבון שלך. בנקים עם אפשרויות הודעות SMS והתראות אוטומטית יגרמו בנקאות קלה.

פיקדונות כספומט:  הולכים ענף בשעות בנקאיות אינו תמיד אפשרי (או נוח). פיקדונות כספומט לאפשר שתסמוך על לוח הזמנים שלך ואף להוסיף כספים כמה בנקים מקוונים.

בנק שעות:  אם אתה מעדיף בנק באופן אישי, הן בשעות מתאים לצרכים שלך? כמה בנקים איגודי אשראי להציע שעות בסוף השבוע והערב (לפחות דרך הכונן).

כמה מילים על בטיחות

הבנקים אמורים להיות מקום בטוח עבור הכסף שלך. ודא כי לכל חשבון שאתה משתמש הוא מבוטח, רצוי על ידי ממשלת ארה”ב:

  • בנקים צריכים להיות מגובה על ידי ביטוח FDIC.
  • איגודי אשראי פדרלי מבוטחים צריכים להיות מגובה ע”י NCUSIF.

אם בנק אגוד או אשראי נכשל, אתה לא צריך לאבד את כל כסף כל עוד ההפקדות שלך הן מתחת לתחום המרבי (כיום 250,000 $ לכל מפקיד לכל מוסד, וזה ניתן לקבל יותר מ -250,000 $ של הכסף “שלך” המכוסה במוסד אחד) .

איך לפתוח חשבון

ברגע שאתה בוחר חשבון, זה הזמן לעבור הפורמליים של הפתיחה למימון זה. מוסדות מסוימים מאפשרים לך לעשות הכל באינטרנט, אשר היא אפשרות קלה ומהירה אם אתה בעל ידע טכנולוגי. אם לא, לתכנן ביקור בסניף, ולהביא זיהוי הפקדה ראשונית (במזומן יפעלו, או שאתה יכול לכתוב צ’ק או לבצע העברה אלקטרונית).

החלפת בנקים: אם אתה עובר לבנק חדש, להשתמש ברשימה כדי לוודא ששום דבר נופלת בין הכסאות. אתה לא רוצה לפספס תשלומים או לשלם עמלות עבור כל טעויות.

תוכל לנהל חשבון מרובה?

יש כנראה אינו בודד  טובת  חשבון בנק בחוץ. יש בנקים שונים בעוצמות שונות. בנקים באינטרנט לשלם את הריבית הגבוהה ביותר על החיסכון שלך. המלווה באינטרנט איגודי אשראי הם אופציה נהדרת עבור הלוואות אישיות והלוואות רכב.

זה בסדר שיש לך יותר מחשבון בנק אחד. למעשה, זה חכם כדי לקבל את התכונות הטובות ביותר בכל מקום בו אתה יכול למצוא אותם. כל עוד אתה לא משלם עמלות מרובות לבנקים מרובים, אתה יכול לקבל כמה שיותר חשבונות הבנק כפי שאתה רוצה.

מה לעשות כאשר המשכנתא שלך היא נמכרת

 מה לעשות כאשר המשכנתא שלך היא נמכרת

כאשר אתה מתכונן לקנות בית, אתה מבלה הרבה זמן מסתכל משכנתאות, שיעורים, עלויות סגירה, וקביעה עד כמה הכל יהיה בסופו של דבר עולה לך. אתה לחקור חברות משכנתאות, לברר את המוניטין שלהם, ובדרך כלל להתיישב על אחד שיש לו את התנאים הטובים ביותר, האינטרס הנמוך ביותר, ואת רקע פיננסי חזק.

ואז, מתישהו אחרי הביתה המכירה עברו, אתה מבחין כי שמו של המלווה הוא שונה לחלוטין מאשר החברה שבחרת.

אחרי הכל, כי מחקר והחשיבה, המשכנתא שלך כבר נמכרה.

זה יכול להיות מרתיע, ו למרוט את העצבים. הנה מה שאתה יכול לצפות.

שלושה חלקים משכנתאות

בעת החלת עבור משכנתא, ישנם שלושה היבטים משכנתא כי.

  • יוזם ההלוואה
  • חברת ההלוואות
  • החברה לתת שירות

האדם שאתה תעסוק באופן אישי הוא יוזם ההלוואה: הם עושים את כל הניירת, והם יעזרו לך להגיש בקשה להלוואה. היוזם שולח את הבקשה לחברת ההלוואות. אם אתה עומד בהנחיות שלהם, הם מאשרים את ההלוואה ואתה עכשיו יש כסף כדי לקנות את הבית. חברת ההלוואות עשויה לפעול כחברת השירות כמו גם, אבל יותר סביר שהם ימכרו אותו לחברה אחרת. החברה שירות זה מי שאתה כותב הצ’ק החודשי שלך על מנת לשלם את הבית.

למה המשכנתא שלך תימכר

יוזם ההלוואה שלך מקבל תשלום עמלה עבור כל משכנתא כי הוא או היא מציב.

 המלווה לבין ספק השירות, אולם, יש לעשות את כספם בחזרה לאט יותר, בדרך כלל במהלך 15 עד 30 שנים.

אם חברת הלוואות שירות בכל הלוואה שהם ממנו, הם יצטרכו לקבל מיליארדים רבים של דולרים על יד כדי להבטיח להם המזומנים הזמינים כדי לספק הלוואות אלו.

רוב הבנקים ומוסדות יהיו קשורים במהירות במזומן אם הן משרתות כל הלוואה אחת. במקום זאת, הם יוכלו למקם אותם יחד (בדרך כלל חבורה של הלוואות עם רמות סיכון דומות), ולמכור אותם למשקיעים (לעתים קרובות סוכנויות ממשלתיות כמו פאני מיי או פרדי מאק). חברות השקעה אלה למכור אותם כמו אג”ח (אתה אפילו יכול להיות חלק מתיק שלך השקיעו בהם). באמצעות מכירת ההלוואה, חברת ההלוואות עכשיו יש כסף שהם יכולים להלוות אחר קונה פוטנציאלי.

מה לצפות עם החברה לתת השירות החדש שלך

זהו מנהג נפוץ עבור המלווה למכור את המשכנתא, וזה חוקי לחלוטין עבורם לעשות זאת ללא הסכמתך. מה שהם חייבים לעשות, אולם, הוא לספק לך אזהרה כי ההלוואה תהיה נגישות באמצעות חברה אחרת.

שני בעלי ההלוואה הישנים לבין בעלי ההלוואה החדשים צריכים לשלוח לך הודעה לא פחות מ 15 ימים לפני ההעברה. המלווה החדש חייב לספק פרטים ליצירת קשר בתוך 30 ימים לאחר ההעברה תסתיים, כך שאתה יודע לאן לשלוח תשלום, וכיצד ליצור קשר אם אתה זקוק לעזרה. ואל תדאגו אם אתה שולח תשלום למלווה הישן! אתה מקבל תקופת חסד 60 יום, כך ההלוואה לא תהיה עבריין אם אתה עושה טעות עם זה השק הראשון הולך לחברה החדשה.

מה לגבי הפרטים של המשכנתא? התשלום שלך יישאר זהה (אלא אם כן יש לך הלוואת ARM, ובמקרה העניין יכול להתאים). ההלוואה שלך תמשיך לתפקד כמו שהוא עשה עם המלווה הישן, כך אם היית משאירות 19 שנים עד שהוא השתלם, אתה עדיין נשארת לה 19 שנים. ההבדל היחיד הוא הולך להיות השם של החברה כי אתה כותב על השק (ואת הכתובת שבה אתה שולח אותו).

דבר אחד שעשוי להיות בעל השפעה גדולה על הכספים שלך הם התנאים עבור שינוי הלוואה. ישנן תוכניות זמינות המאפשרות לך לעבוד עם המלווה שלך כדי לשנות את תנאי ההלוואה שלכם כך שזה יותר קל לך לשלם את החשבונות שלך (הריבית עשויה להיות מופחתת, אורך ההלוואה ניתן להארכה, או ההלוואה וייתכן שהם יומרו משתנה לריבית קבועה).

אם ההלוואה שלך נמכרת במהלך הזמן כאשר אתה עובר תהליך השינוי, סביר להניח שאתה צריך להתחיל הכל.

כיצד להימנע מהצורך שלך למשכנתאות נמכרות

אבל אחרי כל העבודה למצוא את החברה הנכונה בדיוק שאתה רוצה לעשות עסקים עם, האם יש משהו שאתה יכול לעשות? מה הן הזכויות שלך בתור הלווה כשמדובר לאחר שמכרה את ההלוואה?

כשאתה לחתום על חוזה ההלוואה, קיים סעיף ב רובם כי אומרים שיש להם את הזכות למכור את המשכנתא לחברת שירות אחרת. אם אתה מקבל הודעה כי ההלוואה נמכרת, בעצם יש לך שתי אפשרויות: ללכת יחד עם זה, או למחזר עם חברה אחרת.

אם יש לך עדיין לחתום על הניירת, ישנן דרכים שבן אתה יכול להבטיח כי ההלוואה תהיה בבעלות ונגישה באמצעות חברת שמקורם. כל מה שאתה צריך לעשות זה לשאול. לעתים קרובות חברות משכנתאות גדולות, כמו בנקים ארציים, לא תעשינה הבטחה. אבל המלווים הקטנים יותר מקומיים, כמו איגודי אשראי, יהיה. אם אתה רוצה להימנע מצורך נמכרת המשכנתא שלך, להתחיל את החיפוש עם בנקים מקומיים ולזכות איגודים מקצועיים.

משכנתאות נמכרות בכל יום

השורה התחתונה היא כי המשכנתא שלך היא צפויה להימכר. זה עוזר לשמור על שיעורי ריבית תחרותיים, זה מדרבן את הכלכלה, ואת למעשה כל זה לא סביר מאוד לראות כל השפעות שליליות של המכירה. אבל יש לזכור כי טעויות קורות. התהליך מתבצע בצורה חלקה בדרך כלל, אבל טעויות מתרחשות. אם אתם מבחינים כי התשלום השתנה, שהתנאים השתנו, או משהו פשוט לא נראה לי נכון, להתחיל על ידי התקשרות חברת שירות הלוואה החדשה. אם זה לא עובד כדי לקבל דברים שצריך לברר, אתה יכול להגיש תביעה באמצעות הלשכה להגנת הצרכן הפיננסי.