מה לעשות אם אתה מוצא את עצמך בצרות פיננסיות עם הבית שלך

קניית בית היא בדרך כלל אבן דרך מאושרת. אתה כבר חצית סף גדול. אתה כבר השגת אבן דרך בחיים. אתה מרגיש אופטימי ובטוח לגבי העתיד.

אני לא מתכוון לזרוק מים קרים על המפלגה שלך, אבל הייתי רוצה להאריך פתק של זהירות.

המציאות היא כי מיליוני בעלי הבתים יפורקו טרפה. רבים מהאנשים האלה פעם הרגישו כמו שמחים ואופטימיים לגבי הרכישה שלהם כפי שאתה עושה.

אחרי הכל, כאשר אתה רוכש בית, הרעיון שהבית שאולי יום אחד להיות כפוף טרפה הוא אולי הדבר האחרון על דעתך.

איך אתה יכול למנוע את הסיכון הזה? תמשיך לקרוא.

למה בעלי הבתים לאבד את בתיהם?

רוב הבתים נופלים לתוך טרפה לאחר מחדל הבעלים – או מפסיקים ביצוע תשלומים מלאים – על הלוואת משכנתא. איך זה קורה?

לפעמים, זה קורה בגלל הבעלים רבי מעללים, קונים יותר הביתה מכפי שיכלו להרשות לעצמם באופן סביר. כמו כן, המלווה גם הציע הלוואה לקונה מוסמך; מישהו צריך לא זכה הלוואה הביתה בגודל כזה. (לפני המיתון, מלווים רבים לא אומתו ההכנסה של אדם לפני הענקת הלוואה. באופן לא מפתיע, מועמדי הלוואה רבים העמידו פנים שהם הרוויחו יותר כסף ממה שהם באמת עשו.)

פעמים אחרות, ברירת המחדל של הבעלים אחרי שהם פגעו עם סדרה של אירועי חיים בלתי צפויים, כגון לאבד את מקום העבודה שלהם או מול חשבונות רפואיים גדולים, הפוגע ביכולתם לבצע את התשלום החודשי של המשכנתא שלהם.

במקרים מסוימים, הבעלים לקחו משכנתא שנייה הוציאו את הכסף על התחייבויות (ולא בנכסים מניבים), אשר ירד שווי נטו הכוללת שלהם ופגעו ביכולת פירעון על הפתק השני.

במקרים אחרים, הבעלים מקבל משכנתא בריבית משתנה, בהנחה כי הם יוכלו לפגוש את חובת תשלום אם השיעור עולה.

(החוק הפדרלי מחייב המלווה לחשוף את שיעור הריבית המרבי כי הבעלים עלולים לשלם על פי תנאי שטר המשכנתא בריבית משתנה שלהם.) הבעלים נהנו ריביות היכרות נמוכות למשך זמן מה, אך כאשר שיעורים אלה לעלות, הבעלים מגלים כי הפגישה אותם תשלומים קשה יותר משחשבו הצפוי, ונופל לתוך בפיגור.

ובמקרים רבים, בעל הבית מבין שהוא או היא “מתחת למים” על המשכנתא שלהם (קונספט נדבר בהמשך) ומסכם כי מתרחק היא הבחירה ההגיונית ביותר.

כפי שאתה יכול לראות, יש סיבות רבות מדוע בעלי לפגר בתשלומים.

איך תוכל להגן על עצמך?

אף אחד לא אוהב לחשוב על התהליך בפני עיקול בפוטנציה. אבל אנחנו חייבים לקחת קשה להסתכל על גורמי סיכון שעשוי להוביל אותנו לעבר האיום של טרפה אם אנחנו רוצים לפתח גישה חזקה, אחראי הכספים האישיים שלנו.

בנוסף, אנו חייבים גם להבין כיצד תהליך העיקול עובד כך שאם בעתיד שלנו קיבל תפנית לרעה, היינו צריכים קצת מושג על מה עלול שלפניו. זה יעזור לנו לדעת מה אפשרויות אחרות שאנו יכולים לבחור מתוך.

במאמר זה, אנו ראשונים נכסנו את גורמי הסיכון העיקריים שעלולות להוביל טרפה ואז לצלול לתוך התהליך בפועל.

סיכונים שיובילו טרפה

כ -7 מיליון בני אדם איבדו את בתיהם במהלך המיתון הגדול, על פי רשת CBS .

בעוד מספר העיקולים הואט מאז, בעלי בתים רבים עדיין בצרות. נכון לסוף שנת 2015, כ -4.3 מיליון בעלי הבתים היו מתחת למים, כלומר בעל בית בעל בית וזה שווה פחות מהסכום שהם חבים על המשכנתא שלהם.

להיות מתחת למים על הבית שלך הוא אחד מגורמי הסיכון הגדולים ביותר מעיד טרפה. אחרי הכל, אם הבית הוא שווה פחות האיזון המגיעים, אתה יכול להסיק כי זה פשוט יותר הגיוני ללכת משם.

לפני שתבצע את ההחלטה כי, בכל זאת, הנה מילה של אזהרה: הליכה משם מחזיקה השלכות משמעותיות עבור האשראי שלך. זה יכול לפגוע ביכולת שלך לקנות בית אחר בעתיד, כמו גם היכולת שלך לשכור בתים, כרטיסי אשראי פתוחים, ללוות סוגים אחרים של הלוואות, ואף להעפיל עבודות מסוימות.

מה אתה צריך לעשות אם הבית שלך הוא מתחת למים? אולי כדאי להחזיק בבית ולחכות הנכס להשיב מערכו. אם אתה צריך להעביר, אתה יכול לשכור את הבית לדייר. לחלופין, אם אתה חייב למכור את הבית, אתה יכול לשאול המלווה שלך כדי לקבל אישור מכירה בחסר (נדונו בהמשך) או להביא מזומן על שולחן הסגירה.

מה אם אתה לא מתחת למים אבל אתה נאבק כדי לבצע תשלומים?

ראשית, לפני שאתה רוכש בית, לקנות בית יקר פחות מזו שלשמה אתה זכאי. אתה לא צריך לקנות בית במחיר של הסכום המרבי של ההלוואה כי אתה זכאי לקבל.

אנשים רבים בתעשיית הנדל”ן אומרים כי המשכנתא שלך עצמה צריכה לזלול עד שליש שכר לקחת הביתה שלך. נתון זה אינו כולל תיקונים, תחזוקה, שירות ועלויות נלוות אחרות. עם זאת, נתון שעשוי להיות גבוה מדי. נסה את הגישה הזו, במקום: ככלל אצבע, לשאוף כל התשלומים הביתה הקשורות שלך, כולל שירותים, תיקונים, תחזוקה, לבוא על 25 עד 30 אחוזים מהמשכורת לקחת הביתה שלך.

נוסף על כך, לשמור על קרן חירום שמכסה לפחות שישה חודשים של ההוצאות שלך. שמור קרן חירום זה בחשבון חיסכון מבוסס במזומן, ולא בכל סוגי השקעות (כמו מניות). אין להקיש זו לחגים, ימי הולדת, או הוצאות שנתיות. שימור זה רק למקרי חירום אמיתי.

אם אתה מוצא את עצמך נאבקת כדי לבצע תשלומים, להתחיל לחתוך הוצאות דרסטי באזורים השונים של החיים שלך. אתה בעיצומו של משבר פיננסי; לבלות כמו זה. האם לא פשוט לחתוך הכבל שלך; למכור את הטלוויזיה כולה. לא רק חום-שקית האוכל שלך; לעבור לתזונה שעועית ואורז סטודנט במכללה עד שחזרת על הרגליים. להרוויח כסף בכל שניית חילוף של בערבים ובסופי השבוע שלך עם עבודה עצמאית, אשר תוכל להתמודד באינטרנט מהבית, בעוד ילדיכם ישנים. תראה אם ​​אתה זכאי למחזר לתוך משכנתא נמוכה ריבית.

אם אתה נופל מאחורי על התשלומים שלך ואתה לא חושב שאתה יכול להדביק, זה הזמן למכור את הבית שלך. מכירת הבית שלך היא עדיפה בהרבה טרפה.

אם הבית שלך שווה פחות מהסכום שאתה חייב, תצטרך אישור של המלווה שלך עבור מכירה בחסר. מכירה בחסר היא מכירה של הבית שבו הלווה מקבל פחות ממה שהם חבים כיום. המלווה מאבד את ההבדל.

אם המלווה מבין כי הם נוטים יותר לקבל בחזרה את ההפסדים שלהם באמצעות מכירה בחסר מאשר דרך תהליך עיקול מסורתי, הם ייאפשרו לוו להמשיך עם רישום רכושם כמכירה קצרה.

מכירות בחסר הן דרך אחת להימנע מהתמודדות עם השלכות האשראי של עיקול בהיקף מלא, אבל הם לא אידיאליים. שמור את זה בכיס האחורי כמוצא אחרון.

עם זאת נאמר כל זה, בואו נדבר על תהליך העיקול בפועל. כפי שאתם עומדים לראות, תהליך העיקול הוא די ארוך ויש הזדמנויות מרובות בתוך התהליך הזה שבו אתה יכול לנסות לשחרר ביתי באמצעות מכירה בחסר, ולא טרפה.

בואו נסתכל על התהליך, כך שאתה יכול להבין מה קורה לאורך כל שלב של הדרך.

תהליך העיקול

ראשית, הצהרה: התהליך משתנה המדינה על ידי המדינה. במדינות מסוימות, המלווה מחזיק כוח מכירה ויכול להמשיך “טרפה שאינה שיפוטים.” התהליך הבא המפורט להלן תיאור כללי מאוד של תהליך העיקול שיפוטית בכמה מדינות. אם אתה מוצא את עצמך בפני עיקול אפשרי, לדבר עם עורך דין.

לאחר לווה מחדל על תשלומי המשכנתא שלהם, המלווה יכול אז להגיש הודעת ברירת מחדל ציבורית, המכונית גם הודעה של ברירת מחדל או ליס pendens. זה הגיש הודעה פומבית של התראות ברירת הלווה כי חלה הפרה של הסכם.

לאחר הלווה קיבל את ההודעה על ברירת מחדל, יש להם תקופת חסד, נקבע על ידי חוקי המדינה, שבה הם יכולים להחזיר את ההלוואה על ידי משלם את יתרת החוב מצטיינים להיתפס מעודכן עם תשלומי המשכנתא שלהם. תקופת חסד זו ידועה בשם טרפה מראש.

טרפה מראש היא פרק הזמן שבין הודעת הברירה ומתי ניתן עקל נכס או נמכר במכירה פומבית. במשך תקופת החסד, לווה יש כמה אפשרויות להגיע מעודכן על ההלוואה שלהם:

1. השואל יכול לבצע תשלומים שלהם עַדכָּנִי ולהחזיר הלוואה שלהם על ידי משלם את יתרות החוב.
2. הם יכולים לבקש שינוי הלוואה כדי להפחית את תשלומי המשכנתא שלהם.
3. הם יכולים לנסות למכור את הנכס לצד שלישי, כדי למנוע עיקול.
4. הם יכולים להרשות את הנכס להימכר במכירה פומבית מראש טרפה.

אם הלווה אינו מסוגל להחזיר את ההלוואה, המלווה יש את היכולת להעביר לרשותו את הרכוש ולקחת בעלות במטרה מחדש למכור את הנכס. בנכסים שעברו הוחזר לידי המלווה (בדרך כלל בנק) לכינוי נדל”ן בבעלות (REO).

בשורה התחתונה

בצע כמה כללים בסיסיים כדי להפחית את הסיכון של בפני משבר משכנתאות אישי: לקנות הביתה פחות משמעותי ממה שאתה יכול להרשות לעצמך. שמור קרן חירום עם שישה חודשים לפחות שווים של הוצאות.

צור מספר זרמי הכנסה, כך שאם מקור אחד מתייבש, ההכנסה שלך לא תיפול לאפס. הימנע חובות צרכנים שאינם משכנתאות, כמו הלוואות רכב או חוב כרטיס אשראי. כדי להבין כיצד התהליך עובד, כך שאתה לא תיפול לתוך שום הפתעות.

עם זאת נאמר, ליהנות בביתך. הרוב המכריע של בעלי בתים אינו חווה טרפה. אתה מתמצא מספיק להעיף מבט פרו-אקטיבי על גורמי הסיכון העיקריים שהובילו החוויה הלא נעימה הזו, כך שתוכל להגן נגד אלה. ואמצעי הגנה אלה, על פי רוב, סובבת סביב עיקרון המימון האישי הנצחי של חיים מתחת האמצעים שלך.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

האם אתה מוציא משכנתא ריבית בלבד? אלו הן משכנתאות שלא להפחית את יתרת הקרן, תוך שהם למלא נישה מסוימת, הם לא עבור כל קונה. זה אומר שאתה תמיד יהיה חייב אותה הכמות של כסף לא משנה כמה תשלומים שאתה משלם, כי אתה משלם רק את הריבית.

ריבית בלבד משכנתאות הן הלוואות בשעבוד נדל”ן ולעתים קרובות מכילות אופציה לבצע תשלום ריבית.

אתה יכול לשלם יותר אבל רוב האנשים לא. אנשים כמו משכנתאות בריבית בלבד כי זה דרך להפחית את תשלום המשכנתא שלך באופן דרסטי. כותרות חדשות לעתים קרובות לעוות את האמת על משכנתאות בריבית בלבד, מה שהופכת אותם להיות הלוואות רעות או מסוכנות, וזה רחוק מהאמת. כמו בכל סוג של מכשיר מימון, יש יתרונות וחסרונות. משכנתאות ריבית בלבד אינן רעות המטבע בעצמם.

מהי משכנתא ריבית בלבד?

תשלומי ריבית בלבד אינם מכילים מנהלת. רבים מן המשכנתאות בריבית בלבד הזמינים כיום כוללים אופצית תשלומי ריבית בלבד. הנה דוגמא:

• הלוואה 200,000 $, נושאות ריבית שנתית בשיעור 6.5%. תשלומים מופחתים עבור הלוואה של 30 שנה יהיו 1254 $ לחודש, המכילים קרן וריבית.
• עניין רק התשלום הוא 1083 $.
• ההבדל בין תשלום P & I וכן תשלום ריבית הוא חיסכון של 170 $ לחודש.

משכנתאות ריבית בלבד נפוצות

המשכנתאות בריבית בלבד הפופולריות ביותר אינן מאפשרות ללווים לבצע תשלום ריבית בלבד לנצח.

באופן כללי, כי תקופת הזמן מוגבלת חמש או עשר השנים הראשונות של ההלוואה. לאחר התקופה, ההלוואה מופחתת למשך שארית תקופת כהונתה. משמעות הדבר היא תשלומי לזוז עד לסכום מופחת, אך יתרת ההלוואה לא עולה. שתי משכנתאות פופולריות הן:

• הלוואה של 30 שנים. האפשרות לבצע תשלומי ריבית בלבד היא עבור 60 החודשים הראשונים. על הלוואה 200,000 $ ב 6.5%, הלווה לו את האפשרות לשלם 1083 $ לחודש בכל עת בתוך חמש השנים הראשונות. במשך שנים 6 דרך 30, התשלום יהיה 1264 $.
• הלוואת 40 שנים. האפשרות לבצע תשלומי ריבית בלבד היא עבור 120 החודשים הראשונים. על הלוואה 200,000 $ ב 6.5%, הלווה לו את האופציה במשך עשר השנים הראשונות לשלם תשלום ריבית בלבד בכל חודש נתון. במשך שנים 11 דרך 40, התשלום יהיה 1264 $.

כיצד לחשב תשלום ריבית בלבד

זה פשוט להבין ריבית על משכנתאות. קח יתרת ההלוואה הבלתי מסולקת של 200,000 $ הכפל אותו ב הריבית. במקרה זה, והמחיר הוא 6.5%. מספר זה הוא 13,000 $ של עניין, שהוא הסכום השנתי של עניין. מחלקים 13,000 $ על ידי 12 חודשים, אשר יהיה שווה תשלום הריבית החודשית שלך או 1083 $.

מי יוציא משכנתא ריבית בלבד?

משכנתאות ריבית בלבד מועילות לרוכשי דירות בפעם הראשונה. בעלי הבית חדשים רבים נאבקים במשך השנה הראשונה של בעלות משום שהם אינם רגילים לשלם תשלומי משכנתא, אשר בדרך כלל גבוהות יותר תשלומי שכירות.

משכנתא בריבית בלבד ואינה דורשת כי בעל הבית לשלם תשלום ריבית בלבד. מה זה עושה הוא לתת ללווה את האפשרות לשלם תשלום נמוך בשנים הראשונות של ההלוואה. אם בעל בית עומד בפני הצעת חוק לא צפויה – יניח, את דוד המים צריך להיות מוחלף – שעלול לעלות לבעל 500 $ או יותר.

על ידי מימוש האופציה באותו חודש לשלם תשלום נמוך, אפשרות שיכולה לעזור לאזן את התקציב של בעל הבית.

קונה שהכנסתו להשתנות בגלל עמלות מרוויחות, למשל, במקום משכורת גלובלית, גם נהנה אופצית משכנתא ריבית בלבד. לווים אלו לעתים קרובות לשלם תשלומי ריבית בלבד במהלך חודשים רזים לשלם תשלום נוסף כלפי המנהלת כאשר בונוסים או עמלות מתקבלות.

עד כמה באמת משכנתאות ריבית-בלבד עלות?

בגלל המלווים לעתים רחוקות לעשות שום דבר בחינם, העלות עבור משכנתא בריבית בלבד עלולה להיות קצת יותר גבוהה מאשר הלוואה קונבנציונלית. לדוגמא, אם משכנתא 30 שנים בריבית קבועה נגישה בשיעור הולך עניין 6%, משכנתא בריבית בלבד עשויה לעלות עוד אחוז תוספת 1/2 או להיות מוגדרת על 6.5%.

מלווה יכול גם לגבות אחוז נקודה כדי להפוך את ההלוואה.

כל דמי המלווה להשתנות, כך משתלם לחנות מסביב.

מה הם הסיכונים & Associated מיתוסים עם משכנתא ריבית בלבד?

ההיבט החשוב של משכנתא בריבית בלבד הוא לזכור כי יתרת ההלוואה לא תעלה. הלוואות ARM האפשרות לכלול הפרשה והפחתות שליליות. משכנתאות ריבית בלבד לא.

הסיכון קשור שקרי משכנתא ריבית רק ב נאלץ למכור את הנכס אם הנכס לא מוערך. אם לווה משלם רק את הריבית בכל החודש, בסוף, למשל, חמש שנים, הלווה יהיה חייב יתרת ההלוואה המקורית כי זה לא הופחת. יתרת ההלוואה תהיה זהה לסכום כאשר הייתה מקורו ההלוואה.

עם זאת, אפילו לוח תשלומים מופחת בדרך כלל לא ישלם למטה מספיק של הלוואת 100% מימון לכיסוי העלויות למכור אם הנכס לא מוערך. מפרעה גדולה בעת הרכישה מפחיתה את הסיכון קשור משכנתא ריבית בלבד.

אם ערך הנכסים נופלים, לעומת זאת, ההון העצמי קיבל בנכס במועד הרכישה יכול להיעלם. אבל רוב בעלי הבית, ללא קשר לשאלה האם ומופחת הלוואה, מול הסיכון בשוק נופל.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

סוכני נדל”ן נבזים או נאהבים, תלוי עד כמה הם מצליחים לשרת את לקוחותיהם. יש אנשים שלא מבינים מה סוכנים עושים – והם תוהים אם הם לא יכולים לעשות בעצמם תוך חיסכון בכסף.

האמת היא שקונים ומוכרים מסוימים יכלו להסתדר טוב מאוד בעצמם. סוכן מדורגת A יכול להביא ערך מוסף לעסקה, אך עבור חלק מהצרכנים זה לא הכרחי. מי שתעדף עסקה מהירה וקלות הייצוג של עצמם אולי מעדיף ללכת ללא סוכן, אך רבים ימצאו שזו עבודה יותר ממה שהם רוצים לטפל. החלטה זו תלויה בנסיבותיך, יחד עם כמה זמן וכסף אתה צריך לבזבז על קנייה או מכירה של הבית שלך.

האם אתה יכול להרוויח יותר כסף בלי סוכן?

כמוכר אתה יכול למצוא קונה משלך. אבל ייתכן שסוכן יוכל לעזור לך לרשום יותר בשורה התחתונה. על פי איגוד המתווכים הלאומי (NAR), ההבדל יכול להיות 40% ומעלה. הרבה תלוי בשוק הנדל”ן, מיקומך וגורמים אחרים. 1

בשוק של מוכר, כמעט כל אחד יכול להציב שלט למכירה ולמשוך הצעות. הסיבה לכך היא שקונים להוטים מנופפים באוויר בפיקדונות כסף רציני. במצב זה, היו מוכנים להתמודד עם הצעות מרובות. עליכם להיות מוכנים להתמודד עם תביעה אפשרית, לחלץ כסף מהקונה, לעבור בדיקה ביתית ולסגור עסקה. בשווקים של הקונה ישנם פחות קונים, מה שהופך את שירותיו של סוכן לעוד יותר חשוב.

הערה : על פי NAR, כמעט 90% מהקונים רוכשים בית באמצעות סוכן נדל”ן. אתה עלול לאבד גישה לרבים מהקונים האלה אם תחליט למכור את הבית בעצמך.

היתרונות של סוכן מוכר

אלא אם כן אתה משתתף באופן שגרתי בכל בית פתוח בשכונה שלך, אתה עלול לא להחזיק מידע אינטימי על פנים בתיהם של שכניך ולא יודע מדוע חלקם מכרו במחירים גבוהים יותר מאחרים. לסוכנים מנוסים יש ידע זה ומשתמשים בו כדי למקם את ביתכם למכירה במחיר הגבוה ביותר האפשרי.

סוכני הרישומים המובילים מוכרים בתים מדי יום. השירותים שרוב סוכני הרישום מציעים למוכרים כוללים:

• חומרי שיווק ומערכות מכירה מוכחות
• סיורים וירטואלים מקצועיים וצילום
• חשיפה רחבה באינטרנט
• קידום בישיבות חברה ובפגישות עם מספר רישומי שירות (MLS)
• עבודה ברשת עם עמיתים אחרים
• הנחיית מחירים על פי נתוני שוק ומכירות אחרונות
• הפניות לעובדי בית, מפקח ותיקון קבלנים
• משוב לקונים ומופעים פרטיים
• אישור כישורים פוטנציאליים לקונה
• מומחיות בהצעה נגדית ומשא ומתן, במיוחד עם מספר הצעות
• הנחיות לעבור את הבדיקה הביתית מבלי לבצע תיקונים
• הצעות להתמודדות עם שמאות נמוכות

היתרונות של סוכן הקונה

נעשה נכון, תפקידו של סוכן הקונה הוא לשים את האינטרסים של הקונה לפני תחושת הסוכן. המשמעות היא שעליהם לחשוף את כל העובדות המהותיות, לשמור על מידע הקונה בסודיות, לספק להם מידע מספיק לרכישת בית ולנהל משא ומתן בשמם.

ישנם מספר שירותים שתוכלו לצפות לקבל מסוכן של קונה שאולי לא תוכלו להשיג בעצמכם. מלבד שמיעה על רשימות לפני שבתים זמינים לציבור, סוכנים יכולים:

• ספק מכירות דומות ממיסי המס
• ספק נתוני מכירות מ- MLS על סמך חיפושים במפות
• משוך פרופילי נכסים המשקפים את היסטוריית המכירות, נתוני נכסים, דמוגרפיה ושירותים בשכונה
• השג עותק של המסמכים ההיסטוריים של הבית
• הפעל דוחות על יחסי מחירון של סוכן הרישום למחירי מכירות
• חשב עובדות ומגמות שנתיות לגבי אזור
• הצע אסטרטגיית תמחור
• הכן הצעה חזקה המציגה את הקונה באור הטוב ביותר על בסיס דרישות השוק ואינטראקציה / רשתות סוכנים
• עיין במסמכים עבור פרצות וקבל חשיפות
• ספק חוצץ בינך לבין סוכן המוכר

דע מה אתה נכנס

אם אתה מרגיש כשיר שתוכל להתמודד עם מכירה או רכישה בעצמך, אתה יכול לבחור לעבוד ללא סוכן. אבל אתה תמיד יכול לתהות אם שילמת יותר מדי או קיבלת מחיר נמוך מדי.

עבודה עם סוכן נדל”ן יכולה להביא הרבה שקט נפשי במהלך עסקה גדולה, בין אם אתה קונה או מוכר. וזה בסופו של דבר יכול להשאיר אותך עם יותר מזומנים בבנק. אם אתה חושב לעשות זאת לבד, וודא שאתה מבין היטב את העבודה שהסוכן עושה – ואת מה שאתה צריך לכסות אם אתה מייצג את עצמך.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

בחירה ברשימה של הבית שלך היא תמיד החלטה גדולה, אבל לעשות זאת במהלך מגיפה עשוי להיות קשה עוד יותר. בתרחיש כזה, חששות מרובים בתחום הבריאות והבטיחות – ומצוקה כלכלית אפשרית – עשויים להיות שכבים על גבי תנאי השוק האופייניים שתחשבו בהם לפני שתקבלו את ההחלטה הסופית למכור.

אם אתה על הגדר בנוגע למכירת הבית שלך במהלך מגיפת אז הנה מה צריך לזכור.

מכירת הבית בזמן מגיפת

אפשר למכור את הבית בזמן מגיפה, ובעלי בתים רבים עושים בדיוק את זה. למרות שמלאי הדיור עשוי להיות נמוך בפריסה ארצית, נתונים מראים כי האמריקנים בהחלט יקנו בתים למרות משבר בריאות שעלול להתרחש סביבם. במאי 2020, במהלך מגיפת COVID-19, היישומים לרכישת בית עלו כמעט 11% לעומת אותו חודש בשנת 2019. הם גם היו גבוהים ב -26% לעומת אפריל 2020.

ובכל זאת, קצב הפעילות הזה לא אומר שהכל יהיה תמיד עסקי כרגיל. התהליך של קנייה ומכירה של בית ישונה במידה מסוימת על ידי התנאים הנוכחיים. הערכות עשויות לדחות או להסתיים באמצעות בדיקות על ידי דרייבר או דיגיטלי, סגירות רבות עשויות להתרחש בחניונים או על שפת המדרכה, וייתכנו פרוטוקולי ניקיון קפדניים שתרצו לעקוב בהם בעת הצגת הבית.

טיפ : כדאי גם לצפות לספק סיור וירטואלי ונכסים דיגיטליים אחרים. בקשות לאלה קפצו כאשר מגיפת הנגיף הקורנו החל להתפשט בארצות הברית בתחילת מרץ 2020.

היתרונות והחסרונות של מכירת מגיפה

עסקאות נדל”ן עשויות להיראות שונות במהלך מגיפה, אבל זה לא אומר שמכירת הבית שלך לא באה בחשבון. למרות הכל, ישנם יתרונות ברורים למכירת הבית בעיצומה של מגיפה. ראשית, מחירי הדירות עשויים לעלות. לדוגמה, אפילו בזמן שהמשק נמצא במיתון, מחירי הבתים הממוצעים עדיין עלו 5.5% משנה לשנה באפריל 2020.

“עבור המוכרים, המחירים מתחזקים ממש עכשיו והם עולים בשנים האחרונות,” אמר קרון סטוקס, סוכן נדל”ן בחברת RE / MAX Leaders בקולורדו, אמר ל- Balance בדוא”ל. “אז זה זמן טוב למכור, גם אם יתכן שתצטרך לחכות עוד קצת כדי למצוא קונה.”

יש גם שיעורי המשכנתא בשוק שיש לקחת בחשבון, מה שעשוי להיות תשלום זול יותר על הבית החדש שלך, או, אם אתה מעדיף, תקציב גדול יותר לעבוד איתו בעת הקנייה. החל מה -2 ביולי, 2020, שיעורי ההנפקה היו היסטוריים והסתכמו בממוצע 3.07% למשכנתא למשך 30 שנה וכ -2.56% למשכנתא למשך 15 שנים, לפי פרדי מק.

על החיסרון, ישנם עדיין סיכונים בריאותיים פוטנציאליים לדאוג להם. הצגות, הערכות, בדיקות ופגישות עם חברות הכותרות יכולות להגדיל את החשיפה שלך להידבק בנגיף.

הערה : לכל הפחות, מכירת הבית בזמן מגיפת פירושה פרוטוקולי ניקוי מחמירים לפני ואחרי התצוגה.

התהליך עשוי להימשך זמן רב יותר. על פי realtor.com, הבית הממוצע לקח זמן רב יותר למכירה של 13 יום למועד שהסתיים ב -20 ביוני לעומת אותה תקופה ב -2019.

בתחילת יולי מספר הימים הממוצע בשוק היה בירידה. ג’ן הורנר, סוכן עם RE / MAX Masters ביוטה, אמר ל- The Balance באמצעות אימייל. ישנם גם חלקים אחרים בעסקה שעשויים להתעכב.

“נהלים חדשים וסגירות זמניות גרמו לעיכובים יחד עם חרדת המוכרים והקונים”, אמר הורנר. “ישנם חלקים נעה רבים בעסקת נדל”ן והסגירות הזמניות והנהלים הבנקאיים החדשים גרמו לעיכובים ובמקרים מסוימים נדרשו לעקיפת הבעיה.”

היתרונות והחסרונות של מכירת במהלך מגיפת

מקצוענים

• שיעורי המשכנתא עשויים להיות נמוכים לרכישת הבית הבאה שלכם
• מחירי הדירות עשויים עדיין לעלות
• יתכן שאתה נתקל רק בקונים רציניים

חסרונות

• יתכן שיש סיכונים בריאותיים פוטנציאליים שיש לקחת בחשבון
• יתכן שתצטרך להיות שקדן יותר בניקיון וחיטוי הנכס שלך
• ייתכן שייקח זמן רב יותר למכור
• יתכן שלא תוכלו לארח בית פתוח או להשתמש בטקטיקות שיווק אחרות של אנשים

אתה פשוט צריך לחכות?

ההמתנה יכולה להיות גם היתרונות שלה. בראש ובראשונה, זה יכול להיות סיכונים בריאותיים מופחתים וסביבה בטוחה יותר למשפחתך למכור בה. בחירה זו יכולה גם להיות שיווק מסורתי, באופן אישי, כמו בתים פתוחים, יכול להתרחש שוב מכיוון שמגבלות בבית ומחסה לאיסוף יקלו, אולי מה שמקל על מכירת הבית.

עיכוב המכירה עשוי גם להקנות לך יותר זמן לשפר את הנכס שלך, ועלול להעלות את ערכו (ואת רווחי המכירות שלך) בתהליך.

החיסרון הגדול ביותר בהמתנה הוא שאתה עלול להחמיץ את מחירי הבתים החזקים בשוק. סוזן אברמס, סוכנת בחברת “ורבורג נדל”ן”, אמרה ל- The Balance במייל שאולי עדיף למכור בתחילת השפל הכלכלי או אירוע חסר תקדים.

“מבחינה היסטורית במהלך ההאטה, לוקח כמה שנים עד שהמחירים יגיעו לרמות הנמוכות ביותר שלהם”, אמר אברמס. “לכן, מומלץ לתמחר את הבית שלך באופן ריאליסטי ולמכור בתחילת השפל הכלכלי או אירוע היסטורי חסר תקדים, כמו מגפה. גל שני של הנגיף עלול לגרום נזק נוסף למחירי הנדל”ן, ולכן המתנה למכירה עלולה לגרום למוכר להשיג מחיר מכירה נמוך יותר. “

חשוב : וזכרו: שיעורי המשכנתא עלולים לעלות מהרמות הנמוכות ההיסטורית שלהם. זה עשוי להרתיע את הקונים מלהיכנס לשוק בהמשך.

גורמים אחרים שיש לקחת בחשבון לפני המכירה

לפני שאתה מוכר את הבית שלך במהלך מגיפת נפש, עליך לקחת בחשבון כמה גורמים – בעיקר הבריאות שלך ושל יקיריך. אם אתה או מישהו במשק הבית שלך נמצאים בקטגוריית סיכון גבוה להידבקות בווירוס הקורונוב, ייתכן שלא מומלץ לבצע מכירה הכרוכה במגע עם מבקרים או עם ספקי שירותים חיצוניים. הקפד לדבר עם הרופא שלך, אם זה המקרה.

עליכם לקחת בחשבון גם את המצב הנוכחי בהכנסה ועבודה, לפחות אם אתם מתכננים לקנות בית חדש. אם שכרך קוצץ או שאיבדת את מקום עבודתך בגלל המגיפה, הדבר עלול לעכב או לפגוע משמעותית ביכולתך לקבל משכנתא מכיוון שמלווים מוסיפים קריטריונים לאימות הכנסה ולהדק את תקני האשראי במגוון מוצרי הלוואה בין חוסר הוודאות הכלכלית. . 

מתכוננים למכור את הבית

עם הצגות פנים נדירות יותר במהלך מגפה, בעלי בתים ירצו שהתמונות, הסרטונים והנכסים המקוונים האחרים של הרישום שלהם יהיו חזקים ככל האפשר.

אברמס אמר כי “כדי להשיג את המכירה הרווחית ביותר כרגע, מוכרים צריכים לייעל את בתיהם של העומס כך שניתן יהיה למקסם את הצילומים והסיורים הווירטואליים”. “חשוב מאי פעם לרמוז.”

טיפ : ייעוץ עם סוכן נדל”ן מקומי הוא גם רעיון חכם. לאיגוד המתווכים הלאומי קיימים הנחיות להגנה על סוכנים וגם על הקונים והמוכרים איתם הם עובדים.

בשורה התחתונה

אין תשובה נכונה או לא נכונה בכל מה שקשור למכירת בית בזמן מגיפה. קח בחשבון את בריאותך, את סדר העדיפויות שלך כמוכר, את התחזית הכספית שלך בתקופות כלכליות לא וודאות ואת הסיכונים הכוללים והיתרונות הכרוכים בהמשך רישום הבית שלך. אם אתה עדיין לא בטוח באיזה מסלול כדאי לך, התייעץ עם סוכן נדל”ן והרופא שלך לקבלת הכוונה. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

להשכרות עסקות להיראות ולהרגיש הרבה כמו מכירות בתים סטנדרטיות, והם אלטרנטיבת הלוואות הביתה מסורתיות. קונים ומוכרים כאחד יכולים ליהנות הסדרים אלה, אבל זה חיוני כי כולם יודעים מה הם הסיכונים לפני התחלת העבודה.

עסקאות דף זה עם לשכור את עצמו עסקאות בית, אך ישנם סוגים אחרים של תוכניות שם בחוץ.

מהו לשכור את עצמו?

לשכור את עצמו הוא דרך לקנות או למכור משהו לאורך זמן, נותן לרוכש “אפשרות” לרכוש בשלב כלשהו בעתיד.

עם רכישה מסורתית ומכירה, המוכר והקונה להשלים את הרכישה, פחות או יותר מייד לאחר שהסכים לתנאים (במועד חתימת ההסכם), אבל לשכור את עצמו הוא שונה.

תחת להשכרה להסכם עצמו, המוכר והקונה להסכים  לאפשרות  של מכירה בשלב כלשהו בעתיד. בסופו של דבר, השוכר / הקונה מחליט אם העסקה אכן תבוצע. בינתיים, הקונה הופך תשלומים למוכרים, ומנת תשלומים אלה (בדרך כלל) להפחית את הכסף הדרוש כדי לקנות את הבית במועד מאוחר יותר.

למה לקנות עם להשכרות?

השכרה לתוכניות עצמו יכול להיות אטרקטיבית לקונים, במיוחד אלו אשר מצפים להיות במצב כלכלי חזק בתוך כמה שנים.

קנה עם אשראי גרוע: צורכים שלא יכול להעפיל הלוואה הביתה יכולים להתחיל לקנות בית עם לשכור את עצמו הסכם. במשך הזמן, הם יכולים לעבוד על בנייה מחדש של עשרות האשראי שלהם, והם יוכלו לקבל הלוואה ברגע שזה סוף סוף הזמן לקנות את הבית.

נעל בתצוגת מחיר רכישה: בשווקים עם הגדלת מחירי הבתים, קונים יכולים לקבל על הסכם לרכישה במחיר של היום (אבל הרכישה תתבצע כמה שנים בעתיד). לקונים יש אפשרות לגבות את אם מחירי הבתים נופלים, אף אם אינו הגיוני מבחינה כלכלית יהיה תלוי כמה הם שילמו על פי ההסכם.

נסיעת מבחן: קונים יכולים לחיות בבית לפני שתתחייב לרכוש את הנכס. כתוצאה מכך, הם יכולים ללמוד על בעיות עם הבית, שכני סיוט, ואת הבעיות האחרות לפני שיהיה מאוחר מדי.

זז פחות: קונים מחויב בית ושכונה (אבל לא מצליח לקנות) יכולים להיכנס לבית כי הם באמת יצליחו לקנות. פעולה זו מפחיתה את העלות ואת אי הנוחות של נעה אחרי כמה שנים.

לבנות הון עצמי: מבחינה טכנית, שוכרים לא לבנות הון עצמי באותו אופן כי בעלי הבתים לעשות. עם זאת, תשלומים יכול לצבור ולספק סכום נכבד לשים לכיוון של רכישת הבית. קונים יכולים גם פשוט לחסוך כסף על חשבון חיסכון ושימוש בקרנות אלה במקום (הימנעות מהמלכודות של לשכור את עצמו, ומספק את היכולת לקנות כל בית).

למה למכור באמצעות להשכרות?

מוכרים יכולים ליהנות גם לשכור את עצמו הסדרים.

עוד קונים: אם אתה נתקל קונה למשוך צרות, אתה גם יכול לשווק לשוכרים שמקווים לקנות בעתיד. לא כולם אשראי טוב יכול להעפיל הלוואה, אבל כולם צריך מקום לגור בו.

להרוויח הכנסה: אם אתה לא צריך למכור תקין משם ולהשתמש בכסף עבור מקדמה נוספת, אתה יכול להרוויח הכנסת שכירות תוך כדי התנועה לכיוון מוכר נכס.

מחיר גבוה יותר: אתה יכול לבקש מחיר גבוה יותר במכירות כאשר אתה מציע לשכור את עצמו. אתה מתן הזדמנות שאנשים יהיו מוכנים לשלם עבור. השוכרים גם יש “אפשרות” לקנות את הבית – אשר הם עלולים לא להשתמש – והגמישות תמיד עלויות נוספות.

שוכר מושקע: קונה פוטנציאלי סביר יותר לטפל בנכס (ו להסתדר עם שכנים) מאשר שוכר ללא עור במשחק. הקונה כבר מושקע בנכס ויש לו אינטרס לשמר אותו.

איך זה עובד

הכל נתון למשא ומתן: דמי שכירות לעסקה עצמה, המכונה גם אפשרות חכירה, מתחיל עם החוזה. לקונה והן למוכר מסכים לתנאים מסוימים, וכן לכל התנאים ניתן לשנות כדי שיתאים לצרכים של כולם. תלוי מה חשוב לך (אם אתה קונה או מוכר), אתה יכול לבקש תכונות מסוימות לקראת חתימה על הסכם.

לדוגמה, תוכל לבקש תשלום up מול גדול או קטן אם זה יהיה מועיל עבורך.

עצה חיונית: הקפד לסקור חוזה כלשהו עם עורך דין נדל”ן כי עסקות אלה יכולים להיות מסובכות, ויש הרבה כסף מעורב. השכרה לעסקות עצמו היא מסוכן במיוחד עבור קונים. הונאות כמה לנצל אנשים עם אשראי עניי תקוות גדולות של קניית בית. אפילו עם המוכר כנה, אפשר לחלט הרבה כסף אם דברים לא הולכים כמתוכנן.

אפשרות לקנות: בתחילת כל לשכור את עצמו העסקה, הקונה משלם למוכר  פרמיה אפשרות , אשר לעיתים קרובות סביב חמישה אחוזים ממחיר הרכישה הסופית (למרות שזה בהחלט יכול להיות גבוה או נמוך). תשלום זה מעניק לקונה את הזכות או “אופציה” – אך לא החובה – כדי לקנות את הבית בשלב כלשהו בעתיד.

אין החזרים: תשלום הפרמיה הראשוני אינו ניתן להחזרה, אבל זה יכול להיות מיושם על מחיר הרכישה (אם הקונה פעם קונה את הבית, היא לא תצטרך לבוא עם מזומנים כמו הרבה). תשלומי אפשרות גדולים יותר הם מסוכנים עבור קונים: אם העסקה אינה מתבצעת מכל סיבה שהיא, אין דרך לקבל את הכסף בחזרה. המוכר בדרך כלל מקבל לשמור על כל תשלומי פרמיה לאחר לשכור את עצמו העסקה מסתיימת.

מחיר רכישה: הקונה לבין המוכר לקבוע מחיר הרכישה על הבית בחוזה שלהם. בשלב כלשהו בעתיד (בדרך כלל בין אחת לחמש שנים, תלוי במשא ומתן), הקונה יכול לרכוש את הבית תמורת המחיר הזה – ולא משנה מה ביתו הוא שווה באמת. כאשר קביעת המחיר, מחיר זה גבוה יותר מאשר המחיר הנוכחי אין זה נדיר (אחר, המוכר הוא עדיף פשוט למכור היום). אם הבית עלה ערך מהר מהצפוי, דברים להתאמן בחדר לטובת הקונה. אם הבית מאבד ערך, השוכר כנראה לא לקנות את הבית (גם בגלל זה אולי לא הגיוני, אבל גם משום השוכר לא יוכל להעפיל הלוואה גדולה עם יחס הלוואה ל-ערך גבוה). בדרך כלל קונים להגיש בקשה למשכנתא בבוא העת לרכוש את הבית.

תשלומים חודשיים: שוכר הקונה / גם עושים את תשלומים חודשיים למוכר. תשלומים אלה לשמש תשלומי שכר דירה (כי המוכר עדיין בעלים של הנכס), אבל השוכר בדרך כלל משלם קצת מיותר בכל חודש. הסכום הנוסף בדרך כלל הוא זוכה מחיר הרכישה הסופי, כך שהיא מקטינה את כמות הכסף הקונה צריך לבוא עם בעת רכישת הבית. שוב, “הפרמיה” דמי שכירות הנוספת היא nonrefundable – זה מפצה המוכר עבור לחכות כדי לראות מה הקונה יעשה (המוכר לא יכול למכור את הנכס למישהו אחר עד שההסכם עם הקצוות השוכרים).

תחזוקה: ויתרונות כרוכים כולם מנקודה מתוחזק היטב בבית, אבל מי צריך לשלם? ההסכם שלך צריך לציין מי אחראי תחזוקה שוטפת ותיקונים נרחבים. כמה הסכמים לומר דבר מתחת 500 $ הוא באחריות הקונה, אך חוקים המקומיים יכולים לסבך את העניינים (בעלי קרקעות עשויים להידרש לספק שירותים מסוימים, גם אם הסכם שלך אומר אחר).

להשכרות חסרונות

שום דבר לא מושלם, וזה כולל לשכור לבעלות על תוכנה. עסקאות אלו הן מורכבות, ושניהם הקונים והמוכרים יכולים לקבל קצת הפתעות לא נעימות. הנה כמה דוגמאות מפורטות להלן, אבל הרשימה של דברים שעלולים להשתבש היא הרבה יותר. רק עורך דין מקומי הנדל”ן יכול לתת לך רעיון טוב של מה מונח על כף המאזניים במצב שלך, כדי להיות בטוח לבקר עם אחד לפני שתירשם כלום.

סיכונים עבור קונים

כשלא כסף: אם אתה לא קונה את הבית – מכל סיבה שהיא – אתה מאבד את כל הכסף הנוסף ששלמת. סלרס שמתפתים בקלות עלול להקשות או מושך לך לקנות.

התקדמות איטית: ייתכן מתכנן לשפר האשראי שלך או להגדיל את ההכנסה שלך, כך תוכל להעפיל הלוואה כאשר האופציה מסתיימת, אבל דברים שאולי לא יסתדרו כמתוכנן.

פחות שליטה: לא אתה עדיין הבעלים של הנכס, כך אין לך שליטה מלאה על זה. בעל הבית שלך יכול להפסיק ביצוע תשלומי משכנתא ולאבד את הנכס באמצעות עיקול, או שאתה לא יכול להיות אחראי על החלטות לגבי פריטי תחזוקה גדולים. כמו כן, בעל הבית שלך עלול לאבד פסק דין או להפסיק לשלם ארנונה בסופו של דבר עם שעבודים על הנכס. ההסכם אמור לטפל בכל התרחישים האלה (וגם המשכיר אינו רשאי למכור בזמן שיש לך אופציה על הנכס), אך קרבות משפטיים הם תמיד כאב גדול.

ירידות השערים: מחירי הבתים עלולים ליפול , ואתה לא יוכל לשאת ולתת מחיר הרכישה נמוך. ואז אתה נשאר עם האופציה של ויתור על כל כסף האפשרות שלך או לקנות את הבית. אם המלווה שלך לא יאשר הלוואה גדולה, תצטרך להביא כסף נוסף כדי לסגור עבור מקדמה.

איחור בתשלום לפגוע: בהתאם להסכם שלך, אם אתה לא משלם שכר דירה על זמן, אתה עלול לאבד את הזכות לרכוש (יחד עם כל תוספת התשלום שלך). במקרים מסוימים, אתה שומר האפשרות שלך, אבל תשלום נוסף עבור החודש הוא לא “נספר,” וזה לא יוסיף את הסכום שהרווחת שנצבר לרכישה עתידית.

סוגיות בית: אולי יש בעיות עם הנכס כי אתה לא יודע על עד שאתה מנסה לקנות אותו (כגון בעיות כותרת). פנק שכירות לבעלות רכישה כגון רכישה “אמיתית” – לקבל בחיפוש פיקוח כותרת לפני הצלילה.

הונאות: השכרה ל הונאות עצמו הן דרך מושכת לקחת סכומי כסף גדולים מאנשים שאינם בעמדה בטוחה כספי.

סיכונים למוכרים

אין ודאות: השוכר שלכם עשוי שלא לקנות, אז אתה צריך להתחיל הכל מההתחלה ולמצוא עוד קונה או שוכר (אבל לפחות אתה מקבל כדי לשמור את הכסף הנוסף).

כסף איטי: אתה לא מקבל הונית גדולה, אשר ייתכן שיצטרך לרכוש הבית הבא שלך.

חסר הערכה: אתה בדרך כלל לנעול מחיר המכירה כשחותמים לשכור את עצמו הסכם, אבל מחירי הבתים עלולים לעלות מהר יותר מכפי שציפית. אתה יכול לעשות יותר טוב להשכיר את המקום מקבל סכם מכירה בעתיד (או שאולי לא).

צניחת מחירי הביתה: מחירי הבתים עלולים ליפול, ואם השוכר שלך לא קונה, היית עדיף פשוט למכור את הנכס.

גילוי פגמים: צורכים עשויים לגלות פגמים שלא ידעו על שימוש הביתי שונה, והם עשויים להחליט לא לקנות. אולי אינסטלציה יכול להתמודד זוג, אבל לא משפחה של חמישה, ואף אחד לא יכול היה לדעת על הנושא. אתה לא מנסה להטעות אף אחד – זה פגם שמעולם לא עלו תחת הסדר המגורים הקודם – אבל עכשיו זה בעיה ואתה צריך להביא זאת לידיעת הקונים בעתיד (או לתקן את זה).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 טיפים כדי לקבוע המחיר הנכון

תמחור השכירות שלך בצורה נכונה יסייע לכם למשוך דיירים כאשר יש לך התפנות הנכס שלך. זה יכול להיות קשה להחליט כמה לחייב כי אתה רוצה לעשות הכי הרבה כסף שאפשר, אבל אתה גם לא רוצה את המחיר כדי להיות כל כך גבוה כי הוא שומר דיירים פוטנציאליים מלקרוא. למד חמש עצות שיכולות לעזור לך להחליט כמה לגבות.

1. עזרת אבזרים לקבוע Right השכרה

אין לקבוע מחיר אחיד לכל אחד חדרי שינה, או להגדיר את ההבדל סטנדרטי במחיר בין אחד חדרי שינה ושני חדרי שינה.

אם היחידות הן בדיוק אותו הדבר, אסטרטגיה זו תפגע בך בסופו של הדבר. אתה צריך לגבות את דמי שכירות שונות במקצת, בהתאם לאופן רצוי היחיד הוא.

הגדר את On המבוסס ההשכרה:

• צפו – דירות עם נוף לגן רצויות יותר מאלו עם נוף של מגרש החניה.
• עדכוני -Units עם מכשירים מעודכנים, רצפות עץ או מתקנים אחרים רצוי יותר בלי אלה.
• ברגל רבוע – חדר שינה אחד הרגל מרובע 1000 אף עדיף על פני חדר שינה אחד רגל מרובע 700.
• פריסה – דירות בסגנון רכבת רצויות פחות בפריסות אחרות.
• קומה – הקומות הגבוהות יותר נחשק. החריג הוא מעלה הליכה, שבו לאחר בקומה השלישית, תצטרך להתחיל בהורדת המחיר בגלל שאנשים לא רוצים לעלות ולרדת כל המדרגות.
• ארון נוסף, מרפסת או חלון שעושה יחידה יותר נחשק.

לדוגמה:

יש לכם בית עם שתי יחידות עם חדר שינה אחד להשכרה.

יחידה אחת היא בקומת הקרקע ואת יחידת אחרים נמצאת בקומה השנייה. היחידות זהות למעט העובדה שהם נמצאים בקומות שונות ויחידים בקומה השנייה יש ארון אחסון נוסף.

אתם עשויים לחשוב כי קביעת מחיר זהה השכירות עבור שתי יחידות יהיה הגיוני, אבל זה לא המקרה.

דיירים פוטנציאליים שרואים הוא היחידות תקפוצנה על היחידה בקומה השנייה עם נוסף בארון כי הם חושבים שהם מקבלים יותר עבור הכסף שלהם. טעינת חמישה כעשרה דולרים מיותרים לחודש עבור היחידה בקומה השנייה תהיה סבירה.

תחרות 2. עוזרת לקבוע את מידת ההשכרה למרבה הטען

עזיבת עיתונים מקומיים ומודעות מקוונות לדירות באזור שלך כי הם דומים לשלך. זה ייתן לך מושג על שכר הדירה עומד באזורך. האם זה במשך כמה שבועות. עקוב אחר רשימת דירות מקבלות שכרו במהירות, אשר הדירות הפחיתו שכר הדירה שלהם ואלו נרשמו במשך שבועות רבים.

אם אתה רואה כמה בעלי קרקעות בשוק שלך מציעות תמריצים השכרה למשוך דיירים, כגון טלביזיה בחינם, זה כנראה אומר כי האזור שלך הוא מעל-רווי השכרה ואתה לא תוכל לקבל את שכר הדירה שקיווית.

ייתכן גם רוצה ללכת לבדוק כמה מהדירות אדם ולהשוות אותם ליחידה שלך. שאל את בעל הבית אם יש הרבה עניין בנכס. כמו כן כדאי לדבר מתווכים או בעלי קרקעות אחרות באזור שלך כדי לראות מה הם חושבים מחיר הוגן עבור היחידה שלך הוא. ברגע שיש לך ביט הגורמים הללו, אתה יכול להתאים את שכר דירה בהתאם.

3. השכרת הימין מושכת דיירים

האם מישהו לבוא להסתכל הנכס שלך? אם לא, במחיר ההשכרה שלך עשוי להיות אשם. אם שכר הדירה שלך מוגדר גבוה מדי, או נמוך מדי, דיירים פוטנציאליים יהיה להתרחק.

למרות שאנשים לעתים קרובות משווים מחיר גבוה עם מעמד, אם הדירה שלך אין את המיקום או שירותים לגבות תג המחיר הגבוה, דיירים פוטנציאליים יצטרכו שום רצון לראות את הנכס שלך. אם השכירות שלך מתומחרת נמוך מדי עבור האזור, תאמינו או לא, אנשים לא יגיעו כי הם עלולים לחשוב שמשהו לא בסדר עם הנכס שלך. כדי להצליח בתור בעל בית, תצטרך למצוא את נקודת המחיר המושלמת.

4. דרישת שוק קובעת השכרה ימנית

תוכל לא רק לקבוע מחיר חד פעמי עבור ההשכרה ואז לשכוח אותו. אתה חייב להסתכל כל הזמן על השוק ולהתאים את שכר הדירה על פי הביקוש.

לדוגמא, כאשר הכלכלה היא רעה, הביקוש להשכרה יכול לעלות בגלל שאנשים כבר לא יכולים להרשות לעצמם את בתיהם נאלצים לשכור במקום. כלכלה מקרטעת גם יכולה לגרום דרישה גדולה יותר עבור קטנות, דירות זולות יותר כי אנשים צריכים לצמצם. דוגמא נוספת היא, בקיץ, הביקוש לדירות גדולות יותר עשויה להיות גדולה בגלל משפחות מנסות להעביר לפני שנת הלימודים מתחילה.

הכלל הבסיסי מנחה הוא, כאשר יש ביקוש גדול יותר עבור היחידה הספציפית שלך, אתה יכול לגבות שכר דירה גבוהה יותר. כשיש ביקוש פחות, ייתכן שיהיה עליך להוריד את שכר הדירה כדי למשוך דיירים.

5. ההשכרה הנכונה מובילה לרווחים

לכל אחד יש מטרה שונה כאשר הבעלות בנכס. לא משנה הרצון שלך, את שכר הדירה התקינה צריכה, לכל הפחות, להיות מספיק כדי לכסות את כל ההוצאות שלך עבור הנכס. שכר הדירה אמורה לכסות:

• תשלום המשכנתא PITI שלך (אם יש לך אחד),
• תחזוקה ותיקונים על הנכס
• עלויות פנויות.
• בנוסף לכך, בעלי הקרקעות יוכלו לשים, בממוצע, אפס עד שישה אחוזים של שכר הדירה בכיס שלהם מדי חודש כ רווח.

זכור כי בעלי נכסים רבים, במיוחד אלו עם משכנתאות גדולות או הלוואות בנייה, לא רואים רווח בפועל עד שהם מוכרים את רכושם או עד שהם בבעלות מונחת הרכוש רב. לא משנה, אם היחידה אינה לטובה לך בדרך כלשהי בכל חודש (לשלם את המשכנתא שלך, קוטף הטבות מס, לשים כסף ישירות בכיס שלך), אתה לא צריך להגדיר את שכר הדירה התקינה, או גרוע מכך, יש לך יותר מדי מושקע הרכוש.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

רכישה “הבית השני” שלך ראשונה יכולה להיות נתיב סביר כדי homeownership

זה לא זמן קל להיות homebuyer לראשונה – במיוחד אם אתם גרים במקום שבו המלאי של בתים המתנע הוא נמוך, מקדמת דרישות גבוהות, ואת מחירי הנדל”ן נמצאים מעל ממוצע. זה כולל מקומות יקרים כמו ניו יורק, עמק הסיליקון, ומיאמי, אבל אפילו ערים בגודל בינוניות וקטנות כמו סטמפורד, קונטיקט, פרובידנס, רוד איילנד, ו Lansing, MI יכול להיות קשה עבור קונים.

אבל זה לא לטלטל את הרצון להשתרש.

אז כמה שוכנים באזורי יקרן אלה לוקחים נתיב מפתיע homeownership: קנייה שלהם “בבתים השניים” תוך המשך לשכור המגורים העיקריים שלהם. הרכישה עשויה להיות מקום לברוח לסופי השבוע, מקום שאתה מוציא חופשות, או מקום שאתה מחשיב להשכיר לאחרים כעושה כסף. אבל זה גם עולה בקנה אחד עם האמונה הרווחת כי הבעלות במקרקעין היא השקעה בטוחה.

“כשאתה מסתכל על זה, בכל דור ניסה לצבור עושר באמצעות בעלות רכוש,” אומר מיטשל Roschelle, PwC פרטנר ואחד המייסדים של תרגול מייעצת הנדל”ן שלה. “הדבר הגדול ביותר על homeownership הוא אם בבעלותך מספיק זמן כדי לשלם את זה, אתה כבר צברת עושר.” זה “חיסכון כפוי,” היא אומרת, הוא נכס שאתה יכול לצייר על פרישה, בשלב מאוחר יותר בחיים, או מטרות אחרות .

אבל זה לא אומר כי רכישת בית נופש כשאתם עדיין להשכיר הוא בהכרח הצעד הנכון בשבילך.

הנה כמה דברים שאתה צריך לשקול.

The Real Estate הרציונל

יש ויכוח להתבצע על השקעה בנדל”ן, אומר מארק זאנדי, כלכלן ראשי ב- Analytics של מודי. “אחרי חזה, אף אחד לא היה מוכן לגעת בתים חד משפחתיים למעט הנשרים,” הוא אומר. “אבל בשנה-שנתיים האחרונות, יותר ויותר אנשים מתעניינים בתחום הנדל”ן למגורים כדרך להרוויח קצת כסף … נדל”ן מרגיש כאילו הוא חוזר.” מסכים כלכלן האיגוד הלאומי של מתווכים לורנס יון.

“בעלות נכס, לאורך זמן, בתנאי צבירת עושר, כי ערך נכסים גדל לאורך זמן,” הוא אומר. “זה מחיר הערכה יכולה להעמיד הון עבור רכישות סחר-אפ.”

פוטנציאל מחיר הערכה

כל הנדל”ן הוא, כמובן, מקומי. יש גם הבדל גדול קונה מסדר עליון – ולשים בחלק ההון עצמי זיעה בסופי השבוע – לעומת קניית מקום בתול מזיע על היכן למקם הנוח שלך על הסיפון.

אבל זה גם משתלם מסתכל מה המחירים צפויים לעשות בתחומי החופשה מוכווני. Trulia משתמשת בנתוני מפקד להשוות מחיר הערכה ב מיקודי חופשה נגד אלה שאינם חופשה. בשנת 2012 ו 2013, לעומת הרבעון מקביל בשנת מחיר הערכה באזורים שאינם חופשה הייתה על פי שלושה מזה של אלה בחופשה (6.6 אחוזים באזורים שאינם חופשה ברבעון האחרון של 2013, לעומת 1.9 אחוזים עבור אלה אזורי הנופש). במילים אחרות, בית שנרכש עיר או פרבר היה סביר להעריך ערך במהירות רבה יותר מאשר מקום בסוף השבוע ייתכן לקנות בעיר החוף או האזור הכפרי.

אבל במשך השנים האחרונות, הפער הצטמצם משמעותי, עם אזורי נופש נעים קדימה מדי פעם. בדצמבר האחרון, מחירים באזורי חופשה עלו 5.2 אחוזים לעומת רבעון מקביל בשנה, לעומת 5 אחוזים מהאזרחים הלא-חופשה.

במבט קדימה, Trulia תחזיות מגרש ספורט אפילו למדי.

העלות של בעלות

חשוב גם להבין כי רכישת דירה שנייה עשויה לעלות לך קצת יותר מאשר לקנות הראשונה. דרישת המקדמה תהיה סביר קצת יותר גבוהה, וכך גם הריבית על משכנתא – בהיקף של 50 עד 100 נקודות בסיס, על פי יון. “מנקודת המבט של מלווה, זה נחשב יותר מסוכן”, הוא מסביר. הסיבה לכך היא, אם בית אינו המגורים העיקריים שלך ואתה נופל על זמנים קשים, זה קל יותר ללכת משם, כי אתה עדיין תצטרך מקום לגור.

אתה יכול להרשות לעצמך?

זו השאלה הגדולה, וזה אחד זה קל להגיע טועה. הטעות הגדולה ביותר של רוכשי דירות לראשונה לעשות היא לא הבינה את עלות הבעלות, אומר Roschelle. “הם מסתכלים על התשלום החודשי ולהרכיב מספר כלשהו עבור שירותים שהם היו משלמים אם הם היו שוכרים.

הם שוכחים כי הדוד הוא בסביבות 1987, והם צריכים להיות 1 אחוז משווי הבית socked משם בגלל שמשהו עומד לשבור.”

המנחה שלו: אם שכר דירת ההסלמה עבור המקום שאתה חי היום-יום בתוספת העלויות של הבית השני דוחפים 50 אחוזים מההכנסה שלך, זה לא הגיוני. אחת הדרכים לשמור על עלויות של מקום החופשה צ’ק אין לקנות במקום עם עמותת בעלי בתים אשר דואג תחזוקה לחיזוי: טיפול בדשא, הסרת שלג, וכדומה.

זה יהיה מכניס?

ב- Airbnb ואתרים כמו HomeAway להקל להשתמש בבית החופשה שלכם כאשר אתם רוצים ולהרוויח ממנו כאשר אתה לא. “זה כמו החלום האמריקאי על סטרואידים”, אומר Roschelle. “אני לא ממש הולך להיות בעל אותו, אני הולך להפוך את זה לעסק.” לנהוג בזהירות, אם כי. אם אתה משכיר את הבית שלך בשביל פחות מ 14 ימים בשנה, אתה לא צריך לשלם מס על הכסף. יותר מזה, אם כי, אתה נכנסת לעולם מורכב של מיסוי הדורש רישומים ברורים וחרוצים. אתה גם כבר להיות בעל בית, שהוא (לכל הפחות) מטרד (לכל היותר) עבודה שנייה.

אולי גמלאי עתיד רוצים לקנות לך?

האם אתה מחפש לקנות במקום שבו כמה גמלאי עלול בסופו של דבר רוצה להשתרש? “אני חושב סיכויי ערכי דיור טובים למדי, במיוחד לאזורים לאן אתה הולך לראות הרבה גימלאים בעשורים הקרובים,” אומר Zandi. אם זה שיקול, לחשוב על מה אדם מבוגר אולי כדאי בבית כמו שאתה נראה: Wide אולמות ופתחים, סוויטת הורים בקומה הראשונה, ערך ללא מדרגות. אתה לא יכול להיות מסוגל לתפוס את כל הדברים האלה (אחוז מאוד קטן של מלאי הדיור בארה”ב יש את כולם), אבל יותר כן ייטב.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

משכנתא שנייה היא הלוואה המאפשרת לך ללוות כנגד הערך של הבית שלך. הבית שלך הוא נכס, ועם הזמן, נכס שיכול לקבל ערך. משכנתאות שניות, הידוע גם בשם קווים להון הביתה אשראי (HELOCs) הן דרך להשתמש נכס עבור פרויקטים אחרים ומטרות-בלי למכור אותו.

מהי משכנתא שנייה?

משכנתא שנייה היא הלוואה המשתמשת הבית שלך כבטוחה, בדומה הלוואה שאולי נהגו  לרכוש  לביתך.

ההלוואה מובטחת המכונית משכנתא “שנייה” כי הלוואת הרכישה היא בדרך הכלל  הראשונה  ההלוואה מובטחת בשעבוד על הבית שלך.

משכנתאות שנית לנצל את ההון העצמי בביתך, המהווה את שווי השוק של קרוב המשפחה בבית שלך לכל יתרות הלוואה. אקוויטי יכול להגדיל או להקטין, אבל באופן אידיאלי, זה רק גדל עם הזמן. אקוויטי יכול לשנות במגוון דרכים:

1. כאשר אתה מבצע תשלומים חודשיים על ההלוואה שלך, אתה מצמצם יתרת ההלוואה שלכם, אשר מגדילה את ההון העצמי שלך.
2. אם הרווחים בביתך הערך בגלל צפיפות או בשוק שיפורים הנדל”ן חזק שתבצעו בבית-שלך גדל הון העצמי.
3. אתה מאבד הון עצמי כאשר הבית שלך מאבד ערך או שאתה ללוות כנגד הבית שלך.

משכנתאות שניות יכולות לבוא בצורות שונות.

סכום חד פעמי:  משכנתא שנייה סטנדרטית היא הלוואה חד פעמית המספקת סכום חד פעמי של כסף אתה יכול להשתמש עבור מה שאתה רוצה. עם סוג זה של הלוואה, אתה לפרוע את ההלוואה באופן הדרגתי לאורך זמן, לעתים קרובות עם תשלומים חודשיים קבועים.

עם כל תשלום, אתה משלם חלק מעלויות ריבית חלק מיתרת ההלוואה שלך (תהליך זה נקרא והפחתות).

קו אשראי:  אפשר גם לשאול באמצעות קו אשראי, או בריכה של כסף, כי אתה יכול לשאוב. עם סוג זה של הלוואה, אתה אף פעם לא נדרש לקחת את כל כסף, אבל יש לך את האפשרות לעשות זאת אם אתה רוצה.

המלווה שלך קבע מגבלת השאלה מקסימלית, ואתה יכול להמשיך השאלה (מספר פעמים) עד שתגיע כי גבול עליון. כמו עם כרטיס אשראי, אתה יכול לפרוע וללוות שוב ושוב.

בחירות דרג:  בהתאם לסוג של הלוואה אתה משתמש ואת ההעדפות שלך, ההלוואה עלולות לבוא עם ריבית קבועה, כי עוזרת לך לתכנן את התשלומים במשך שנים רבות. הלוואות בריבית משתנות זמינות גם הן הנורמה עבור קווי אשראי.

יתרונות של משכנתאות שנית

סכום הלוואה:  משכנתאות שנית מאפשרות לך ללוות סכומים משמעותיים. מכיוון ההלוואה מובטחת על ידי הבית שלך (שהוא בדרך כלל שווה הרבה כסף), יש לך גישה ליותר ממה שאתה יכול לקבל מבלי להשתמש בבית כבטוח. כמה אתה יכול לשאול? זה תלוי המלווה שלך, אבל אתה יכול לצפות ללוות עד 80% משווי הבית שלך. מקסימום זה יהיה לספור את כל  הלוואות הבית שלך, כוללים משכנתאות ראשונות ושניות.

שיעורי ריבית:  משכנתאות שנית יש לעתים קרובות בריבית נמוכה יותר מאשר סוגים אחרים של חוב. שוב, להבטחת ההלוואה עם הבית שלך עוזרת לך כי זה מקטין את הסיכון עבור המלווה שלך. בניגוד הלוואות מובטחות אישיות כגון כרטיסי אשראי, ריביות משכנתא שניות הן בדרך כלל חד-ספרתית.

הטבות מס (בעיקר טרום 2018):  במקרים מסוימים, תקבלנה ניכוי הריבית המשולמת על משכנתא שנייה. ישנם טכניים רבים להיות מודע, כך לשאול מכין המס שלך לפני שאתה מתחיל לקחת ניכויים. לקבלת מידע נוסף, ללמוד על ניכוי ריבית משכנתא. במשך שנתי מס לאחר 2017, ההפחתות מס ואת חוק ג’ובס מבטלים את הניכוי אלא אם להשתמש בכסף עבור “שיפורים משמעותיים” לבית.

חסרונות של משכנתאות שנית

יתרונות תמיד לבוא עם פשרות. העלויות והסיכונים אומרים כי הלוואות אלה יש להשתמש בחוכמה.

סכנת עיקול:  אחת הבעיות הגדולות עם משכנתא שנייה היא כי אתה צריך לשים את הבית שלך על הקו. אם תפסיק ביצוע תשלומים, המלווה שלך תוכל לקחת הביתה שלך דרך עיקול, אשר יכול לגרום לבעיות חמורות עבורך ועבור משפחתך.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

לקנות ומורדות למשכנתאות יכולות להפחית את התשלומים החודשיים שלך

עבור לווים רבים, buydown משכנתא יכול להיות יתרון יותר מאשר הלוואה מתכווננת עם אפשרות תשלום המאפשרת הפחתה שלילית כמו זרוע אופציה. buydowns המשכנתאות תמיד כולל קרן וריבית של תשלומים החודשיים של הצרכנים. משמעות הדבר היא שבכל פעם בעלי בתים לבצע תשלומי משכנתא, יתרות ההלוואה שלהם לגדול קטנות במקום גדול יותר. איזון משכנתא קטנה יותר כלומר ההון העצמי גדל, גם כאשר ההערכה היא נמוכה.

תכונות משותפות משכנתאות Buydown

buydowns משכנתאות עובד ככה:

• תשלומים מופחתים ותארו על ריבית נמוכה לאורך מונח מסוים.
• ההבדל בין שיעור פתק “אמת” לבין הריבית הוריד משולמת במזומן על ידי המוכר או הקונה.
• תחשוב על זה כמו סובסידיה. זה כמו שדפק משם 1200 $ בבנק ומשיכת 100 $ בכל חודש במשך 12 חודשים כדי לסייע להפוך את תשלום המשכנתא שלך.

3-2-1 משכנתאות Buydown

• זהו משכנתאות מופחתות במלואו 30 שנים.
• שיעור הריבית על ידי 1 אחוזים מדי שנה בשלוש השנים הראשונות.
• ואז, את הריבית היא קבועה עבור יתרת התקופה.

לדוגמה, נניח יתרת ההלוואה שלך הוא 350,000 $ ואת הריבית היא קבועה ב- 6.75 אחוז עבור 30 שנים. המוכר (או אתה) יכול “לקנות את” הריבית על ידי תשלום סכום חד פעמי של 15,853 $. ככה זה עובד:

1. שיעור הריבית בשנה הראשונה הוא 3.75 אחוז שישולמו במועד 1621 $ לחודש.
2. שיעור הריבית בשנה השנייה הוא 4.75 אחוז שישולמו במועד 1826 $ לחודש.
3. שיעור הריבית בשנה השלישית הוא 5.75 אחוז שישולמו במועד 2043 $ לחודש.
4. שנים וארבעה דרך 30 לשאת ריבית של 6.75 אחוזים שתשולם במועד 2270 $ לחודש.

כתוצאה:

• החיסכון של השנה הראשונה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 649 $ לחודש או 7790 $.
• החיסכון של השנה השנייה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 444 $ לחודש או 6332 $.
• החיסכון של השנה השלישית (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 228 $ לחודש או 2731 $.

להוסיף את החיסכון השנתי: 7790 $ + 6332 $ + 2731 $ = 15,853 $. לכן, זה עולה 15,853 $ כדי לקנות את הריבית ותשלומים עבור שלוש שנים מלאות.

יתרונות 3-2-1 משכנתאות Buydown

• השואל מסייג עבור הלוואה זו בשיעור הריבית 3.75 אחוז וסכום תשלום של 1670 $ לעומת השיעור האמיתי של 6.75 אחוזים והתשלום של 2270 $.
• במקום התשלום לקפוץ בבת אחת, זה עולה במרווחים קטנים יותר, על 200 $ בכל שנה, במשך שלוש השנים הראשונות.
• זה שומר תשלומים נמוכים עבור 36 חודשים עבור לווים שהכניסו צפוי עלייה מאוחר. אולי בן זוג חוזר לעבוד לאחר הפסקה או אדם מצפה לסיים את הלימודים לנחות עבודה בשכר גבוהה עם תואר חדש הרוויח.

2-1 Buydown משכנתאות

• זוהי משכנתא מופחתת במלואו 30 שנים.
• שיעור הריבית מגדילה 1 אחוז מדי שנה בשנתיים הראשונות.
• ואז הריבית היא קבועה עבור יתרת התקופה.

לדוגמה, נניח יתרת ההלוואה שלך הוא 350,000 $ ואת הריבית היא קבועה ב- 6.75 אחוז עבור 30 שנים. המוכר (או אתה) יכול “לקנות את” הריבית על ידי תשלום סכום חד פעמי של 8063 $.

ככה זה עובד:

1. שיעור הריבית בשנה הראשונה הוא 4.75 אחוז שישולמו במועד 1826 $ לחודש.
2. שיעור הריבית בשנה השנייה הוא 5.75 אחוז שישולמו במועד 2043 $ לחודש.
3. שנים שלוש דרך 30 לשאת ריבית של 6.75 אחוז שישולמו במועד 2270 $ לחודש.

כתוצאה:

• החיסכון של השנה הראשונה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 444 $ לחודש או 6332 $.
• החיסכון של השנה השנייה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 228 $ לחודש או 2731 $.

להוסיף את החיסכון השנתי: 6332 $ + 2731 $ = 8063 $. לכן, זה עולה 8063 $ כדי לקנות את הריבית ותשלומי שנים מלאות.

Buydowns משכנתאות קבוע

Buydown משכנתא קבוע מתרחש כאשר לקנות שלך למטה את הריבית ברמה של תחילת דרך נקודות הלוואה לשלם. רוב הקונים לא רוצה לקחת כסף מהכיס כדי לקנות את שיעור, אבל לפעמים זה הגיוני.

כמו כן, יניח המוכר משלם זיכוי סגירת עלות 4 אחוזים לקונה, ואת הסגירה של הקונה עולה סכום 2 אחוזים. השתמש אשראי 2 אחוזי התוספת לקנות את הריבית!

הערה: מלווים בדרך כלל דורשים מקדמה גבוהה יותר עבור 3-2-1 Buydown וגם פחות עבור 2-1 Buydown. ישנם סוגים אחרים של משכנתא של buydowns משכנתא, אבל שני אלה הם הפופולריים ביותר. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

אם אתה רוצה למצוא שוכרים במהירות להשכרה שלך, דיירים פוטנציאליים צריכים להיות מסוגלים למצוא אותך. למד חמש שיטות פופולריות למלא חלל ריק, כמו גם ארבע שיטות ונכונות.

5 השיטות הנפוצות למציאת דיירים

להלן חמש הדרכים הפופולריות ביותר למצוא שוכרים עבור נכס המניב שלך. המטרה של שיטות אלה היא להגיע לכמה שיותר אנשים כדי למצוא דייר במהירות.

1. מצא דיירים על אתרי השכרה

האינטרנט הוא דרך מצוינת להגיע אל ההמונים. אתרים כמו קרייגסליסט Trulia מאפשרים לך לפרסם את הרישום בחינם עבור ההשכרה. רישומים אלה אינם אז לכל מי שיש לו גישה לאינטרנט שמחפש דירה באזור שלך. הדייר הפוטנציאלי הוא מסוגל להמשיך לצמצם את קריטריון החיפוש מבוסס על מחיר שכיר, או מספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה.

אם אתם מעוניינים לקבל דיור מסובסד על ידי הממשלה, לרבות סעיף-8, אתרים כמו Socialserve.com יכול לעזור לך להגיע לשוק זה. אם יש לך אתר משלך, אתה חייב גם לוודא לרשום את הנכס לשם הקפד להפנות לכתובת אתר האתר שלך במודעות האחרות שלך.

2. השתמש מדיה חברתית כדי למצוא שוכרים

מיליוני אנשים משתמשים באתרי מדיה חברתית כמו פייסבוק, Instagram וטוויטר. אם יש לך חברה, אתה צריך ליצור דף פייסבוק, חשבון Instagram ו- חשבון טוויטר עבור זה.

אם לא, אתה יכול להשתמש בחשבונות האישיים שלכם כדי לאפשר לאנשים לדעת שיש לך נכס להשכרה. אתה יכול לרשום את הנכס שלך על של Facebook.com בשוק, פרסם עדכון סטטוס על חשבונך, פרסם תמונה של השכרת Instagram או שולחים טוויט לעוקבים שלכם באמצעות טוויטר.

3. תן נדלן מצא דיירים בשבילך

עבור שירותיהם, ברוקרים בדרך כלל גובים עמלה של כ להשכרה של חודש אחד, לפעמים יותר.

אולי כדאי לראיין שתיים או יותר מתווכים כדי למצוא את האחד אתה הכי נוח רישום השכירות שלך עם.

אמנם זה עשוי להיות הדרך היקרה ביותר לפרסם את הנכס שלך, זה יכול לחסוך לך הרבה טרחה וכאב ראש של התמודדות עם דיירים פוטנציאליים. הנכס שלך יופיע גם על MLS.com (מספר רישום Service), אשר יגדיל את החשיפה.

4. מצאו דיירים על ידי מתן תמריצים

אנשים אוהבים את הרעיון של ביצוע עסקה או הנחה. אתה יכול להציע טלוויזיה בחינם או בדמי שכירות מוזלים אם דייר נע עד תאריך מסוים. טלוויזיח 250 $ אולי נראה יקר, אבל אם אתה גובה 950 $ דמי שכירות, ואת הטלוויזיה מקבל מישהו לעבור בעוד חודש קודם לכן, אתה בעצם חוסך לעצמך 700 $, ואת כבונוס נוסף, הטלוויזיה תהיה מהפחתת המס הנחה עבור השכרת הנכס.

5. להגיב במהירות דיירים פוטנציאליים

אתה צריך להגיב דיירים פוטנציאליים מיד. אם אינך להתקשר או לשלוח דוא”ל דייר בחזרה מייד, אחר משכיר או מתווך יהיה.

אם אתה לא רוצה לתת את מספר הטלפון האישי שלך, אתה יכול להגדיר חשבון חינם ב- Google Voice אשר יקצה לך מספר טלפון חדש כי ניתן להגדיר לצלצל אל קווי הטלפון הקיימים שלך. תמורת תשלום חודשי קטן, אתה יכול אפילו להגדיר מספר חיוג חינם, כוללים תא קולי, השכרות באמצעות אתרים כגון Kall8.com.

אפשרויות דומות קיימות עבור הדוא”ל.

4 שיטות ניסו אמנם עבור דיירי מציאה

להלן ארבע שיטות הארומתרפיה למצוא דיירים כדי למלא המשרה הפנויה שלך. שיטות אלו אינן מכוונות להגיע להמונים. במקום זאת, המטרה של ארבע גישות אלה היא לצמצם ב על דיירים פוטנציאליים אשר נוטים יותר להיות מעוניין לגור באזור הספציפי שבו מההשכרה שלך ממוקמת.

1. מצא דיירים בעיתון

כמה דיירים פוטנציאליים עדיין מחפשים נכסים מניבים בעיתון. פרסם המשרה הפנויה שלך בסופי השבוע, ובמיוחד, על יום ראשון, כי זה כאשר עיתונים לראות את התנועה הרבה ביותר.

מודעות השכרה בעיתונים הם זעירות, כך יהיה לך רק כמה שורות כדי להפוך את הנכס שלך להתבלט. השתמש בקיצורים למילים כמו שינה (BR) ומכונת כביסה / מייבש (W / D) כדי לחסוך מקום.

 הצבת מודעה בעיתון תעלה כסף, אבל זה עוד דרך להגדיל את החשיפה של הנכס שלך.

2. לפרסם על לוחות מודעות מקומיות

שים את פליירים עבור ההשכרה בקהילת כשהנכס שלך ממוקם. זה יכול לכלול לוחות מודעות בחנויות מכולת, כנסיות, מכבסות, ותחנות אוטובוס.

מאחר שאנשים יהיו עוברים ליד העלון במהירות, להשתמש בכותרת נועזת וגדולים, תצלומי צבע כדי למשוך עניין הכרוז. על החלק התחתון של העלון, כולל מדמיע-offs עבור אנשים כדי לקחת. דמעה-offs אלו צריכות לכלול את כתובת הנכס, מספר חדרי שינה פרטי הקשר שלך.

3. מצאו דיירי מפה לאוזן

אין לזלזל בכוחה של המילה המדוברת. אם יש לך דיירים נוכחיים, להודיע ​​להם שיש לך משרה פנויה. הם עשויים להיות אחות, דודה, או אח שמחפש מקום חדש לגור.

כמו כן, לומר לאחיך, אחות, מספרה, בוס, וגם מכונאי כי יש לכם נכס להשכרה. תמיד יש פליירים איתך כך שתוכל למסור אותם החוצה בעת הצורך. אתה אפילו יכול להציע עמלת הפניה לתת תמריץ גדול.

4. מקום “השכרה” שלט על חלון

אתה אמנם לא תגיע להמונים על ידי הצבת שלט “להשכרה” בחלון, אין ניזק עושה את זה גם. עובר אורח עשוי להיות מעוניין או אולי מכיר מישהו שמחפש לשכור באזור. ודא מספר טלפון ניתן לקרוא בבירור ממפלס הרחוב.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.